房地產對於我們的經濟、生活關聯程度之深、波及範圍之廣，還沒有任何一個行業能與之媲美。
上到鋼筋水泥等建材，下到傢俱家電等配套，前有各類置業顧問和中介以此謀生，後有農民工、施工隊、建築行業從業者的收入寄託。
所以，經濟學家李迅雷說：我們的經濟週期，其實就是房地產週期。樓市養活了太多人，也孕育了太多工作，以至於大家都被綁在房地產這架馬車上，負重前行。
但一個行業的承受力終究有其極限，無論是誰，無論是哪個行業都不可能長久且穩定的擴張下去，對於動輒交易體量已達十幾萬億的樓市來說，在2019年的4月末，已經到了“泥菩薩過江-自身難保”的地步。
為什麼會是現在？為什麼選擇在這個時間撐不下去了，或者說，帶不動其他行業了？
先來看兩個數據，第一，4月26日，新時代證券首席經濟學家潘向東發佈研報指出，宏觀槓桿率在一季度抬頭，如果用“住戶貸款餘額/GDP”的標準來衡量居民部門槓桿率，會發現居民槓桿率已經從53.2%上升到了54.3%，再創新高。
第二，也是在4月26日，中泰證券宏觀分析師梁中華指出，根據最新測算，今年全國棚改計劃完成285萬套，相較去年的計劃數近乎腰斬，就算每年都會超額完成，至多也不會超過10%，對大部分城市的房價而言，無異於“釜底抽薪”。
請注意，這兩位專家發佈觀點的時間都是在4月末，而這兩個數據，代表的是房地產的兩種處境。
一方面，負債高舉高打的模式已經接近極限了，另一方面，棚改這一“變量”大幅下降後，房價上漲的兩個“引擎”全部熄火。
也就是說，房地產現在連自身尚且自顧不暇，哪有餘力和閒心去帶動其他行業？
既然明白了現在我們所處的狀態，對購房者來說，先別急著去慶祝長假來臨，也別顧得上去迎接春夏之交，5月份之後，有兩類人要趁早“另謀出路”。
第一類，還在把住房當做投機品炒作的人，雖然是老生常談，但筆者不得不一次又一次強調，屬於炒房就能無腦賺錢的時代，已經徹底過去了，可以肯定的是，今年這類人不在少數，四處打探哪些城市在回暖，到處去找所謂的“價值窪地”和“筍盤”，不少城市出現的“日光盤”、“秒磬盤”就拜他們所賜。
但可以肯定的是，有了上文的前提，加上各地樓市調控的嚴防死守，房產流動性下降、高位接盤後的投機客們，如果還不改變自己的思路，遲早會陷入“泥潭”走不出來。
第二類，為了買房掏空家底，甚至掏光家族“六個錢包”的人，這類人在一二線城市比較多，他們迷戀在大城市的燈紅酒綠，寄希望於能在都市裡紮根。
當然，向好美好生活的願望每個人都有，但在自己的月薪和家庭財力不足以匹配房價和月供時，在他們的年齡已經超過三十歲卻依舊無法更上一層樓的時候，強行高額負債去買房，也是對自己未來生活的不負責任，對這部分人來說，也需要早做打算。
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