圖源：圖蟲創意
小陽春、金三銀四用來形容杭州樓市一點都不為過，萬人搖、土地重回高溢價，多板塊實際樓面價創新高......地價的突破，一面是房企對限價放鬆的幻想，一面是購房者對漲價的焦慮，熱鬧的樓市下買房恐慌情緒加劇，引發新一輪的關注。
4月19日，中央政治局再提房地產：堅持“房住不炒” 落實主體責任。有權威人士更是喊話不要低估杭州調控樓市的決心，房價不會鬆動。
從中央到地方的表態，杭州樓市調控政策將持續，市場正發生微妙的轉變。
突破“限價”盤降價千元/㎡
4月29日，老餘杭板塊的國開東方鳳凰臺將拿到自己的第二張預售證。
國開東方鳳凰臺效果圖
國開東方鳳凰臺的首張預售證十分矚目，29500元/㎡的備案均價，與之前周邊在售樓盤拉高了近萬元每平方米，刷新板塊最高房價，更是被貼上“突破限價”的標籤，引發熱烈討論。
這一次領證，國開東方鳳凰臺“降價”了！
4月26日，國開東方鳳凰臺發佈了新領預售證5號樓的銷售公示方案，從方案來看，同樣的精裝標準，兩張預售證均價相差了1200元/㎡。
截圖
打開透明售房網的一房一價，對比兩次房源的信息，第一次開出的2、4號樓為11層的小高層，分別有4個單元一層8戶，戶型建築面積約118、89㎡，本次將開的5號樓共13層共1個單元一層2戶，戶型建築面積均約137㎡。從樓幢佈局來看，2、4號樓鄰近馬路，5號樓處小區較中心的位置。
不管是從小區內部位置還是居住舒適度上，5號樓都要優於2、4號樓，但是137㎡的大戶型想要保持近3萬元/㎡的高價，國開東方鳳凰臺的底氣似乎不足。
國開東方鳳凰臺2、4號樓首開登記搖號，結果顆粒無收，0登記。首開160多套的房子，賣了近4個月，目前還有31套是可售狀態。在二手房市場，一般同小區內大戶型均價普遍比小戶型低，新房市場則有不少相反案例，但整體均價已較高，國開東方鳳凰臺大戶型價格相對低，也是銷售手段之一。
土地市場一夜涼？
九堡宅地跌近2000元/㎡
本週五，杭州主城區原先計劃出讓7宗地塊，其中下沙宅地在出讓前一日被緊急“撤回”，當日出讓的4宗涉宅用地都不同程度的“涼”了。
城東新城彭埠單元姊妹商住地，溢價率分別為1.2%、1.3%，唯一的純住宅地塊艮北新區單元JG1601-R21-03樓面價24121元/㎡，溢價率22.6%，對比去年北辰拿下九堡地塊的25720元/㎡樓面價，算上公租房的配建，實際樓面價跌了近2000元/㎡。
文暉單元XC0402-R/B/S2/S42-27地塊，近超級綜合體城市之星、和平廣場、地鐵5號線杭氧站，是非常市中心的涉宅用地。這塊地被中海以樓面價28210元/㎡拿下，溢價率25.3%，沒有封頂和自持，相比前一段時間的迅速封頂+自持，開發商們也謹慎了不少。
製表：滕文娜
一週新增1363套房源
最低15000元/㎡起
據快房網不完全統計，本週（4月22日-28日）杭州市區共有15個樓盤領出預售證，新增住宅房源1363套。其中房價2萬以下的房源佔比近4成，樓盤主要在蕭山、餘杭、大江東和臨安，主城區和富陽本週住宅0供應。
製表：滕文娜
本週兩大純新盤亮相——融創雲潮府、新希望濱江錦宸。融創雲潮府位於蕭山科技城板塊，周邊有融創江南壹號院、前灣國際社區等樓盤。新希望濱江錦宸位於市北東板塊，距離地鐵2、7號線建設三路站約300米，附近在售項目有濱江新希望擁潮府。
餘杭和臨安是本週的主力供應區，分別有5、6個項目新領預售證，所有房源中，大江東的宋都相賢府均價最低，84㎡戶型的均價僅15000元/㎡。未來科技城的陽光城未來悅MAX為陽光城未來悅的二期組團，一期去年9月銷售完畢後，如今二期新房入市，價格相比前期漲1000元/㎡，這個價格在二手市場依舊有不小的溢價空間。截至登記結束，149套房源共有3137戶家庭登記，中籤率僅4.7%。
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