背對背擁抱98961972
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近年來，隨著城鄉一體化的推進，部分農村城市化進程也日漸加快，各地拆遷的現象已經屢見不鮮。補償標準也是亂象叢生、糾紛不斷，而全國各地對於集體土地拆遷所適用的政策也千差萬別。接下來我們就來仔細探索一下徵收補償“背後的秘密”。
農村的宅基地和房屋拆遷怎麼補償？
宅基地和房屋應分別補償
農民的宅基地在土地屬性上屬於農村集體土地，產權應當歸村集體所有，之後由村集體分配給本村村民使用，而村民在所分配得來的宅基地上自建住房，這裡住房的所有權就應當歸於村民所有。
在遇到宅基地被徵收時，有兩種補償。一是對宅基地的補償，二是對房屋的補償。村民的宅基地被徵收後，如果被徵地的村民沒有其他宅基地，那麼村集體就要給村民 分配新的宅基地，否則應當將土地的補償款歸於被徵地農民。而針對房屋的補償，因為房屋的產權屬於村民私有，因此房屋的補償款應當歸村民所有。
宅基地及房屋補償方式
對宅基地補償的標的是集體土地的使用權，因此針對土地使用權的補償形式一般分為兩種：
一是以置換的形式，置換補償就是指，在規劃的安置區內按照不同地價折換不同大小的面積進行安置；
二是以貨幣的形式，貨幣補償就是指，根據相關補償標準對宅基地按照平米價格進行貨幣補償。
接下來就是對房屋及地上附著物的補償，因這部分是對物品所有權的補償，所以針對這部分的補償方式就只能是貨幣補償。其中包含被徵收人所建設的房屋、建築物、構築物、作物樹木等，具體的標準由政府制定，下級政府所制定的標準必須高於上級政府制定的安置標準。
宅基地及房屋補償標準
房屋拆遷補償價款的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*被徵收宅基地面積+被拆遷房屋重置成本價。
宅基地區位補償價應當參照就近住宅的平均價格，由區縣級人民政府考慮其他情況綜合確定。重置成本價是指宅基地上房屋在一定區域、一定時間內重置為新房的成本價格，具體標準由區縣級政府按照當地經濟水平來確定。
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律土網拆遷律師
農村規劃拆遷每個地區政策應該是不一樣的哦！我家位於河北石家莊正定新區，拆遷涉及到的村莊有20多個。違章建築和超過批准期限臨時建築，不予補償。一戶兩處以上宅基地，只對一處宅基地進行安置，多出宅基地只做補償不安置。賠償金額跟房屋建築面積，院內覆蓋物等因素有關。有限電視補償100元，沼氣池補3000元，天然氣開口費每證補償2700元等。安置三套住房一共280平其中120平一套，75平一套85平一套。目前再遷村子每年有2.7元元安置費。
伊一寶兒
我這邊磚房一平米500元，院子按照丈量面積一平米60元，果樹40元一顆，家裡的爐炤100元左右，下水管300元，一套80平米的平房大概是賠付四萬五千到五萬左右
熊豔芳215
我們這邊是這樣。都感覺有中間商賺差價！
穀倉村秋水
半匹紅紗一丈綾，系向牛頭充炭直，這就是農村拆遷的真實寫照，一平方几百塊，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
快刀侃亂麻
中央政策一樣但每個地方政策不一樣
阿表哥啟林
農村人造出的房為何不值錢
貓貓11624
小艾149783123
農村拆遷那是地方政府領導和村委共同致富，不過得村委牽頭當責任了
阿狸去旅遊
不管咋補，到農民的手裡也就那麼一點點了，
