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如果從房齡方面來看，筆者是不建議買的，如果是為了自住或者孩子讀書可以！
我們知道房齡超過20年的房子基本上都是2000年以前的房子，這些房子基本上現在都比較的陳舊，住房體驗可能不如現在新修的商品房那麼好，相關的小區內設施可能不如現在這麼完善，後期的維護成本將會越來越高，而且其使用年限的價值在逐年降低，對於一些大城市來說這類型房子現在的價值對比20年前來說已經不菲，如果要購買所要付出的成本肯定是很大的，特別是後期想要轉手出去就比較難了，畢竟其增值空間已經越來越小。
當然這些房子也有其好處，那就是基本上都位於中心城區的位置，交通方面還是非常便利的，其周邊配套非常的完善，如果是為了自己居住或者是小孩子上學，那麼這類型房子是很好的選擇，由於使用年限已經很長，那麼後期可能會出現改造拆遷的情況，那麼可以改善現有的住房質量。
所以如果是為了投資筆者是不建議購買房齡達到了20年以上的房子，這類型房子基本上已經很難出手，而且出手的增值空間價值不大，所以儘量選擇房齡較少的房子購買，最好控制在十年以內比較好，因為這樣的房子各方面都還比較新，配套也相對來說比較完善。
樓盤網
現在市面上房齡超過20年的二手房，就是2000年以前造的房子，總共分成二批。第一批是1985年至1995年，這是各單位為自己職工建造的房子。第二批是從1995年開始有商品房，從那時起至2000年間造的房子。
其實，購買老房子有利有弊，每個人的情況大不相同，結果也不一樣。購買老房子的好處是：1、面積較小，總價都比較低。普通購房者壓力相對輕一些。而且公攤面積比較少；2、老房產地段比較好，有些房齡比較老的二手房如果面臨拆遷，可能對購房者來說房產動遷是機會。
但同樣，20年房齡以上的二手房，都會存在以下幾個問題，購房者也必須要面對：第一，別看總價不高，但購買者的貸款很難。而且30年房齡以上的房子是沒法獲得商業貸款的。這就會導致投資者買了高房齡的房產，想拋售都比較困難。
第二，20年以上的老房子增值空間小，只適用於自住型購房者。20年的房屋會出現的問題包括：牆裂縫、門窗發鏽、管道老舊等等，這些都會影響其價值；同時，還包括所在小區環境老破舊，綠化率低等因素，這些也會影響房屋升值空間。所以，對於購房者來說，老房產無論從內部或外部設施來看都已老化。購房者如果是用於投資，風險遠比一手商品房要大。
第三，購買20年以上的房子，意味著未來使用年限要比購新房者要長，購房的成本會大幅增加，同時，老房子的各種房屋維修和保養成本、物業環境維護成本也會大幅增加。當然，還會帶來一些安全性隱患問題。比如，前業主私拉電線，等問題。這是購房者在買房前必須要了解清楚的。
對於是否該出手購買20年房齡以上的二手房，如果購房者只是為了自居，或者為孩子上學購的學區房，只要考慮過高房齡二手房存在哪些缺陷，那可以根據自己的財力購房。但是，如果是投機性購房者，房齡偏高的二手房最好不要去碰，因為貸款難，投資風險高，未來增值空間小，如果一定要投資還不如去買一手房或者房齡在10年以內的二手房，風險可能還小一些。
不執著財經
房齡20年的房子一般都是多層無電梯房，這樣的房子一般位置比較好，靠近中心位置，周邊醫院 商場 學校 超市 公園配套設施比較齊全，生活起來較為方便！而且這樣的房子一般都是無公攤面積，實際使用面積都比較大，不像現在的新房子，公攤都25%左右了，買一套100平的實際使用面積只有70多平，一樣面積的房子，老房子看著比較大！但是由於房齡較大，也是有弊端的，老房子的下水管道都已經老化，容易出現堵 漏現象，頂層的話防水做不好一到下雨 下雪就會從房頂滲水，好多老小區沒有停車位，公共面積小的小區有時候回來得把車停大街上，如果需要貸款好像也有規定，房齡加貸款人年齡不能超過60年，買房子是大事，根據自己的需求，多看多問，不要怕麻煩，最後祝您選到適合自己的好房子！
長城M2愛好者
房齡超過20年的二手房，在現在來說就是2000年以前建成的那批房子。從1995年開始有商品房以來。這批房子最新的就是20年左右房齡。在之前是1985年到1995年各單位自己建造的為主了。現在在市場上交易的主要的20年以前的二手房就是這兩批。
這些房子都有一個特點，就是地段比較好，生活比較方便。單位自建房，它的公攤面積很多是不計算公攤面積的，還是很合算的。而2000年之前的商品房它的公攤面積也算得比較少。儘管他們都有公共區域比較少的情況，但是使用面積都比較完美。
總結起來這類房子第一戶型面積比較小，總價會比較低，第2生活成熟度比較好，地段也比較好。所以在二手房交易當中也是很受歡迎的一類的房產。儘管年代較久的二手房會有各種建築上的問題，但是建築安全性上來說不會有太大問題。有些房齡比較老的二手房還會面臨被拆遷的喜悅。
大舟財經觀
房齡老的房子大部分都是位置比較好，或者周邊配套相對齊全。買不買主要還是取決於個人的主要需求是什麼。
第一，如果買老房子是為孩子上學。房齡老的房子周邊配套自然齊全，孩子上學符合片區劃分，接送上下學也比較方便，。如果是學區房為了孩子上學果可以果斷買，將來孩子大了想改善再置換就行。
第二，如果是為了自己工作生活方便。老房子周邊無論是生活配套還是交通樞紐建設的都比較齊全，生活方便，工作也方便，買不買取決於個人側重點在哪，有的可能就喜歡方便一點，老房子裝個修裡面住著舒服就好了嘛，生活，工作都方便了，節省了大量的時間可以做其他事情。有的可能就寧願偏一點也想住個新小區，整體環境好，感覺不一樣，至於周邊配套湊合就行，工作生活也能適應，不至於帶來多大的煩惱。所以喜好不同，因人而異。
第三，買這套老房子是否考慮將來再置換改善呢？如果沒有孩子上學問題。將來考慮改善置換的話，個人建議不考慮買老房子。因為現在你買的話貸款年限就少了，那麼將來你再賣的時候是不是就更少了呢？貸款年限短就意味著還款壓力增大，以後房子再賣也不好賣，基於這點不建議購買。
北京房產小知識
如果只是按20年的房齡來說，很容易一棒子打死，只能說，20年房齡的二手房，有質量差的，就一定有質量好的。
但是，對大多數非專業的消費者來說，很難判斷出房子的質量好壞，即便專業人士，房子隱蔽工程太多，也不太容易一一看出來。最靠譜的，就是找該樓盤的項目經理，施工員，但15年前的房子，你又去哪裡找呢？
總體而言，20年房齡的二手房，大都存在如下問題：
第一是貸款難。20年的房子，一定會影響評估，買家最終能貸到多少，由估值決定。評估方在進行評估時，其中一項土地使用年限。20年的二手房，土地使用年限會縮短，這樣勢必影響評估。還有就是你能貸款的年限也會更短。目前，就土地使用權到期後，其解決辦法並未明確規定，在相應法律法規未出臺前，使用權到期，可採用的辦法是：使用權到期自動續期，不需提續期申請，不收取任何費用，正常辦交易及登記手續。
第二，是該房屋的價值增長空間更小：時間的老化，20年的房屋會出現的問題包括：牆裂縫、門窗發鏽、管道老舊等等，這些都會影響其價值；並且你也比較難以再次出售轉手。當然，還包括所在小區環境老破舊，綠化率低等因素，這些也會影響房屋增長的價值。
第三，是買方的居住成本將增加。20年的房子，意味著有效使用年限縮短，也意味著購房成本增加。同時，對應產生的，還有房屋維修保養費用的增加，物業環境維護成本的增加等等。此外，還可能還會帶來不同的安全隱患問題。
以上是20年二手房可能會面臨的種種問題，希望你可以加以注意並規避，祝你購房順利！
立叔聊房市
考慮這個問題我覺得應從多個角度來看，世上沒有十全十美的人，也沒有一無是處的房產，關鍵看的是你的需求。
1.房子的區位在哪裡？是不是學區房，是不是地鐵房，環境如何，醫療條件如何，有很多20年的老房子坐落在老市區的核心位置，環境好宜居還是學區，這也的房子當然不愁賣。
2.總價如何，20年老房貸款是比較困難的，雖然現在有放鬆貸款年齡和房齡限制的趨勢，但是首付比例比新房肯定是高的，這就要考慮承受能力，如果是為了孩子上學或者老人養老還是買個適中的吧。
3.投資客投資老房只能考慮小平學區房，其它沒有意義，但要謹慎研究學區政策風險。
4.綜上，為了孩子上學或者老人養老，老房的性價比還是很高的，認真分析需求和區位優劣勢再做出你的判斷，投資的請謹慎謹慎！
老川說事
房齡20年以上要看什麼房子，上海最貴的房子就是位於中心城區的老洋房，這些房子至少有70 到80年房齡，如果是產權房，房價至少比同地區新開盤的商品房貴幾倍，一套200多平獨門獨戶的洋房售價可以上億元。如果是上世紀80年代以後造的公房，由於房型差，結構差，也稱老破小，價格一般比同地區商品房低，但如果是學區房價格就比較貴。
寶馬94315397
二十年的房子不能買，首先二十年的建築標準不一樣，抗震級別底，沒有隔熱保溫牆，戶型差佈局不合理，牆體有裂縫，有嚴重致癌物質氡氣散發，消防設施不健全，下水道堵塞老化問題嚴重，建議大家不要買。
阿大139
堅決不能買，問題太多，千萬不要相信別人說什麼地段好之類的話！
