春光總是短暫的，短短几個月時間，2019年樓市便經歷了幾次的大起大落。
回顧2018年底，我們聽到的、看到的都是悲觀的聲音，投機客們房子賣不掉，棄房斷供的案例比比皆是，房企高額債務壓頂，融資利率不斷走高。
而在今年1-3月份，市場成交回暖，部分城市又出現了地王、炒房客等牛市的“標配”，以至於已經到了4月末，“小陽春”的喊聲還言猶在耳。
不過，正如文章開頭所說，春天短暫，剛則易折，房地產市場的變化非常迅速，還沒等從業者和專家們緩過來神，“無可奈何花落去”的悲情便再度來襲。
先是調控政策部分收緊，扭轉了市場預期，長沙取消二套房的契稅優惠，國管公積金對二套房“認房又認貸”，西安、合肥重點對捂盤惜售、加價賣房進行規範。
隨後，更讓人感到低迷的信號出現了：作為先行指標的土地市場，在4月份表現的異常弱勢。
近日，國泰君安證券研究所全球首席經濟學家花長春發佈研報指出，僅在4月份，100個大中城市數據顯示，4月土地供應面積同比增速大幅下跌至-14.15%，成交面積同比增速降至-20.78%，整體土地成交溢價率較3月下降22.94%。
如圖所示，這是100個城市土地供應和成交面積增速的走勢圖，在去年4月份創出高達120%的增速，連續下跌至今，長達一年的時間，兩個指標一直持續回落，在今年四月份已經跌破重要的“分水嶺”。
專家指出的三項數據，土地供應、成交、溢價率，恰恰就是房地產市場的命門。
為什麼市場明明還有回暖的聲音，供地卻變少了？答案很簡單，所謂的“躁動和回暖”，只是部分城市受調控、投機資金等多重因素影響罷了，佔據市場體量絕大部分的三線以下城市，在少了棚改這一助推力量後，房企拿地意願大幅下降。
為什麼成交面積也變少了？同比增速大跌20%，意味著在供地變少的情況下，即便有房企參與土拍，很多也是“一輪遊”，不想高溢價去爭搶，也說明地塊吸引力不足。
為什麼溢價率也變低了？要知道，幾個月之前還是流拍成風，不少二線城市流拍率高達20%以上，現在零溢價再次出現，說明市場正在迴歸理性。
之所以說房地產再次出現“悲情”一幕，是因為2019年的樓市小陽春，過去的如此之快，以至於大部分人還沒回過神來，就又回到了類似2018年的尷尬處境，其實，不管我們接受還是不接受，還把賺錢的心思寄託到樓市上的人，早就應該醒悟了。
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