例 題
某公司銷售一幢已經使用過的辦公樓，取得收入500萬元，辦公樓原價480萬元，已提折舊300萬元。經房地產評估機構評估，該樓重置成本價為800萬元，成新度折扣率為五成，銷售時繳納相關稅費30萬元。該公司銷售辦公樓繳納多少土地增值稅？
可扣除項目＝800×50%＋30＝430（萬元）；
增值額＝500－430＝70（萬元）；
增值率＝增值額/扣除項目金額=70÷430＝16.28%，不超過50%，適用30%的稅率，速算扣除係數為0；
應納土地增值稅＝70×30%＝21（萬元）。
地處縣城的某房地產開發公司，2012年3月對一處已竣工的房地產開發項目進行驗收，可售建築面積共計25000平方米。該項目的開發銷售情況如下：
（1）該公司取得土地使用權應支付的土地出讓金為16000萬元，政府減徵了10%，該公司按規定繳納了契稅（稅率5%）。企業用一半的土地開發了該地產項目。
（2）該公司為該項目發生的開發成本為12000萬元。
（3）該項目發生開發費用600萬元，其中利息支出150萬元，但不能按轉讓房地產項目計算分攤。
（4）4月銷售20000平方米的房屋，共計取得收入40000萬元；另外5000平方米的房屋出租給他人使用（產權未發生轉移），月租金為45萬元，租期為8個月。（2012年節選）
要求：
（1）計算該公司清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權支付金額。
【答案】[16000×5%+16000×（1-10%）]×50%×（20000÷25000）=6080（萬元）
（2）計算該公司清算土地增值稅時允許扣除的開發成本。
【答案】12000×（20000÷25000）=9600（萬元）
編者說：
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