合肥5月供地計劃曝光
9宗共1192畝優質地率先上市
4月土拍大戰落幕，5月供地提上日程。
根據合肥土地網發佈的公告，5月合肥暫定出讓9宗地塊，總出讓面積1192.86畝，暫定5月15日下午2點30分上市。
具體地塊編號為：
蜀山區W1902號、高新區KO3-1號、高新區KE3-2號、高新區NQ4-1號、肥東FD19-3、巢湖市2018-26號、巢湖市2017-30號、巢湖市2017-17B號、巢湖ACK2018-15。
從地塊位置來看，蜀山區1宗、高新區3宗、肥東縣1宗、巢湖市4宗。
從規劃用途來看，純居住用地3宗、商住用地2宗、商服用地2宗、科研以及加油加氣站用地各1宗。
從地塊面積來看，單宗面積破百畝的有3宗，最大達621.73畝，位於巢湖，是名副其實的“巨無霸”用地。
土拍5大爆點搶先看
蜀山、高新、巢湖、肥東
5月供地計劃中有哪些值得關注的方面？合肥哪些區域和板塊即將迎來大開發？樓市格局又會面臨怎樣的調整？一起來看。
看點01
9宗地塊均為4月延期轉掛牌地塊。從目前公佈的信息來看，5月率先上市的9宗地塊，均為4月延期轉掛牌地塊，這也意味著地塊的爭奪不會太激烈，部分地塊可能“買主已定”。
看點02
安大龍河校區地塊上市，條件苛刻。
備受關注的蜀山區安大龍河校區地塊也將於5月15日掛牌出讓，該宗地編號為蜀山區W1902號，佔地面積145.07畝。（其中：商業5.3畝，居住139.77畝）。
該宗地除了要建安置房、改造提升幼兒園之外，還需要共建基地、實驗室等等，競買條件十分“苛刻”，一般房企很難達到。
看點03
巢湖621畝“巨無霸”買主疑曝光。
5月，巢湖有4宗居住類地塊上市，總面積910.41畝。其中，最受關注的無疑還是巢湖ACK2018-15號地塊，該宗地佔地面積621.73畝，也是流拍地二度上市。
據瞭解，巢湖市ACK2018-15號地塊曾於2018年12月29日上市，當時最高報價為166萬元/畝，但是未達底價流拍。當時盛傳該宗地將打造成華僑城半湯溫泉小鎮，5月能否落地值得關注。
看點04
肥東、高新商服及科研用地集中上市。
與巢湖、蜀山不同，高新和肥東目前上市的均為商服、科研以及加油加氣站用地。其中，高新區出讓3宗地塊，科研商業用地1宗、商服用地1宗、加油加氣站用地1宗。
看點05
合肥樓市有望新增超7000套新房。
以2.0的平均容積率以及一套房100㎡來粗略估算的話，隨著這些地塊的上市，合肥樓市有望新增超7000套新房，其中，巢湖新房迎來極大“補倉”。
直擊市區優質地
蜀山或將再添2萬+神盤
備受關注的蜀山區W1902號地塊位置優越，競買條件較高，
蜀山W1902號地塊基本信息
蜀山區W1902號地塊位於蜀山區龍河路以南、肥西路以西，東至：肥西路，南至：安徽大學附屬學校，西至：安徽大學，北至：龍河路。
佔地面積145.07畝，規劃用途：居住用地、商業服務業設施用地 ；出讓年限70年，參考地價908萬元/畝，競買保證金40000萬元，最高限價1847萬元/畝。
注：地塊總面積：145.07畝（其中：商業5.3畝，居住139.77畝）。居住面積中：安置居住用地分攤面積定為78.56畝，商品居住用地分攤面積定為61.21畝。
地塊參考地價：商業和安置住宅300萬元/畝；商品住宅908萬元/畝。該地塊拍賣時，商業和安置居住用地價格固定，商品居住用地價格變化。
01、合肥主城核心地段優質地，各項配套成熟。
蜀山W1902號地塊目前正在拆遷，現場廢墟建築物很多。
從區位來看，W1902號地塊位於合肥中心城區，地處安大老區內，項目東邊就是中國科學技術大學，書香氣息濃厚。地塊3公里範圍內，還有合肥市第五十中東校、合肥市西園新村小學。
另外，地塊周邊交通方便，區域內擁有
黃山路、合作化路城市主幹道優勢，多路公交直達，出行非常便捷。
總的來說，這是主城成熟地段難得的地塊，周邊生活氛圍早已形成，各項配套都非常齊全，堪稱是優質寶地，未來入市破2萬/㎡無疑。但是地塊競買條件苛刻，要求很高。
02、競買條件苛刻，建網絡安全教育基地及實驗室等。
首先，考慮到出讓地塊西側有被出讓地塊三面圍合的未拆遷的安徽大學教職工住宅，競買人在辦理競買登記手續時，還須提供安徽大學審核確認的保證未拆遷教職工住宅內居民正常通行權的書面承諾。
蜀山區W1902號競得人須按照規劃設計條件要求和批准的規劃方案，改造提升幼兒園為12個班；競得人須在土地成交後7日內，與蜀山區政府和安徽大學就規劃、建設、回購出讓土地上安置房和配套設施簽訂三方協議（即《協議一》）。
競得人(或所屬全資公司，下同)須在土地成交後7日內，向蜀山區政府提供其與相關高校（或所屬機構，下同）或企業（或所屬全資公司，下同）在本地塊商業辦公項目內共建網絡安全教育基地、網絡安全實驗室、相關專業產學研基地、互聯網學院大學生創新創業基地的三個協議等。
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