本週是我來北京這幾年最幸福的時光，因為老媽過來住了幾天。
早上起來晚上回家，熱飯都在桌上，撐得不行之後還有水果，切成塊的。
我和錢嫂幸福得像對二傻子，一個星期沒有點過外賣，沒碰過洗衣機。
在外漂泊能把父母帶在身邊真是奢侈享受，哪怕只有幾天。
平時在留言區回答買房問題我總愛說：
剛需別想太多，早上車早享福。
現在更堅定了這個想法，剛需的底氣就是房子是用來住的，怎麼舒服怎麼來。
另一個誠懇建議是：
剛需儘量能力範圍內一步到位，哪怕犧牲一些地段也要保證面積。
多個屋子好處有很多：
比如有獨立空間，以前住一居室我和錢嫂經常因為我寫稿時她在旁邊看視頻打架；
親戚朋友過來了，有個私密空間住；
面積低於六十平的老破小，兩居可以用一個臥室改成客廳；
實地看房過程中我發現很多家庭都會選擇用面積更大的主臥當客廳，次臥擁擠地裝下了衣櫃和床。
現在重點城市調控普遍使用「認房又認貸」手段，正常置換需求也會受二套的首付比例、利率上浮影響。
難度大、成本高，不如當初咬咬牙，逼自己一把。
18和19年都是房地產小年（調控年），相信你一定聽過媒體和財富管理機構的一種論調叫「今年不能超配房產」。
對於大部分普通人來說，這種話當放屁就行了。
上有老下有小，三套以內的房產都是你人生的基本盤。
自己的自住改善、爹媽的養老、娃的學區、投資套小的收租，在我看來，哪種都算剛需。
基本盤的意思是資產組合的核心，馬雲嘴裡未來的大蔥，可能你一輩子都要圍著它打轉。
在滿足剛需之後，房子確實只是一種資產。
它的流動性很一般，大部分時間收益也一般，只有個別時間段是漲的，可能加起來也就是十幾個月。
但在剛需階段，房子附加了太多資產意外的屬性：歸屬感、安全感、成家立業、人生幸福...
爸媽買房，本質是消費、傳承。
年輕人買房，本質是負債管理和升階。
你有夢想，但能不能先保證失敗之後家人不會睡大街再去改變世界？
如果你有資格、有首付（可能還得湊湊），面對調控、利率上浮，真的不用糾結太多。
5年以後再看，一切都雲淡風輕。
剛需房的第一個真相：
房地產小年、調控年、靜淡市意思都一樣，這個階段最適合剛需上車。
比如這樣：
來算筆賬：
京滬存量市場不到800萬套房子（深圳更少只有180萬套），二手房每年換手率是2%，新房供應量大概1%，加在一起每年3%的換手率，也就是每年有20萬+套房子成交。
這其中總價在500W以下的剛需房能有多少？恐怕不到7成。
另一個真相是：
兩千萬人的城市，上百萬的潛在購房者，搶十幾萬套剛需房。
所以一線剛需房降價空間最小，哪怕跌了也會迅速被購買力支撐住。
最後一個真相：
出最貴的價，搶最差的房。
京滬樓市存量房的樓齡整體偏老，大概20%左右的房子建於1990年以前，28年以上的樓齡，老化得非常嚴重。
關鍵是，這樣的房子，隨便拿出來一套都得三百多萬。
我在北京看剛需盤最多，直接拉低了審美水平。
等去了二線城市，尤其是南方，哇塞～怎麼小區都這麼漂亮，沒見過啊，很貴吧！
可能你會覺得太不值了，憑什麼！
不妨考慮下單價三萬以下的二線省會城市，難度會小很多。
具體小多少？
一套二線改善=半套一線剛需
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