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4月26日，央媒經濟參考報援引易居研究院發佈的一季度百城房價報告，指出有23城一季度房價同比漲幅超過20%，邁入“房價過熱”區間。
23城中，中山以同比漲幅61%高居榜首，廣州以40%次之；南通、鎮江、呼和浩特同比漲幅均超過了30%；太原、上海、煙臺、無錫、江陰漲幅在25%-30%之間；武漢、長沙、西安、湛江、佛山、日照、成都、貴陽、西寧、東莞、大連、北海、威海同比均在20%以上，但未超過25%。
若按照城市等級劃分，一線城市廣州、上海佔據2席；二線城市呼和浩特、太原、武漢、長沙、西安等共9城；三四線城市共計12城。
一二線、三四線比例為11:12，數量相當，勢均力敵。這說明房價上漲的局面，已經慢慢擴散開來，不侷限於熱點城市。
此外，按照地域分，廣東省有5城，江蘇有4城，山東有3城，上海、湖北、湖南、陝西、四川、遼寧、內蒙古、山西、貴州、青海、廣西等省市各1城。
可以看出，珠三角、長三角、山東是重災區。這些地區有政策利好，加上一些城市基本面良好，人口淨流入，因此房價大幅上漲；但也不乏炒概念等炒作因素。
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此外，近日土地市場也略顯瘋狂。
中原地產研究中心統計，已經有21家房企年內拿地過百億。其中，融創中國拿地數量已經接近80宗，總金額高達565億，排名第一。
拿地的主要城市集中在二線。
最近一週，熱點二線城市賣地金額接近1000億！其中，武漢成交超過311億，合肥賣地213億、蘇州賣地146億，杭州賣地87億。
一些城市的土地甚至遭“瘋搶”，溢價率高、競拍次數長達數百輪……
據報道，近期徐州的一塊地競拍輪數竟達到了644輪，創下了徐州土拍時間最長的記錄。無錫市推出的3宗土地，吸引了60家房企參與競拍，最高溢價率達79.39%。
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土地市場的火爆，引發了人們對“房價上漲”的擔憂。房企那麼大手筆拿地，是看好後市的表現嗎？
其實不盡然。
對於房企來說，土地是生存之本，不拿地就活不下去，也無從談“規模”和“江湖地位”。
從業績考量上看，房企必須拿地。
但問題在於，斥巨資砸下的地，在嚴密的調控和限價政策下，能否帶來期待中的利潤，是時刻掛在他們頭上的達摩克利斯之劍。
對房企來說，拿到了地很難受，拿不到地更難受！
從開年的貨幣和政策均有放寬到近期重申了“房住不炒”，調控風向有轉變的傾向，房企拿地的窗口期有可能縮短。
因此，最近出現的土地過熱現象也能理解了。既然未來寬鬆預期落空，那麼趁著現在融資還沒那麼難，在窗口期過去之前，房企都要儘可能多儲備土地。
此外，多家房企在業績會上都談到了“重倉二線”，從行動上看，他們也是這麼做的。
融創斥資152億拿下武漢4宗地；
旭輝聯手碧桂園在太原拿下10幅二級開發土地；
……
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行情火熱，房價一定會漲嗎？
房姐看未必。
從今年一季度的經濟數據看，有企穩的趨勢，因此現階段有足夠的底氣對房地產說“不”。
並且，從中央多次表態來看，房價、地價過熱的城市，未來會有收緊的趨勢，因為“一城一策”的前提仍是——“房住不炒”。
綜上，各城市都要積極應對，否則等來的，可能就是一壺綠茶了。
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