最近，蘇州8旬老人賈老伯火了！
他以遺贈的形式，將一套市場價超百萬元的房產，贈送給照顧自己多年的保姆。
賈老伯有一兒一女，但子女很少有時間陪伴他，只有保姆一直細心照顧著他。
對此，網友們的評論很不友好：
在我國，子女繼承父母遺產似乎是天經地義的事。然而，老人將昂貴房產遺贈給一個沒有任何親緣關係的保姆，這樣行得通嗎？
今天，關於房產繼承，阿青要跟大家說明5個真相：
01
父母的房產，可以指定人來繼承
賈老伯介紹，之前老伴在世的時候，身患多種疾病，各種照料多是由這位保姆承擔。老伴走後，她又一直悉心照顧自己，而兒女忙於工作或家庭，根本顧不上他。
他認為，保姆各方面做得特別好，為表報答，決定通過立遺囑的方式把屬於自己的房產份額贈送給保姆。
根據《繼承法》第十六條，公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
也就是說，老人有權利自由支配個人財產，把房產遺贈給外人。
中華遺囑庫的工作人員表示，遺贈具有法律效力，即便老人百年以後，子女不同意，中華遺囑庫也會幫助這個保姆完成遺贈。
此外，由於子女沒盡到贍養義務，未來如果對此提出訴訟，法律上也會駁回，按照老人的遺贈來處理。
02
夫妻一方死亡，房屋不是自動歸另一方所有
很多人缺乏法律知識，以為當夫妻中一方去世後，房子也就自動屬於另一方所有了。
但其實，根據《繼承法》第十條，遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
在沒有立遺囑的情況下，如果夫妻中一方去世，那麼屬於他的那一半房產就要發生法定繼承，由配偶、子女、父母三方繼承。
讓我們再回到之前的新聞，賈老伯贈與保姆的房產份額有多少呢？
據介紹，該房產是他和老伴婚後的共有財產，份額一人一半。老伴走後，屬於老伴的一半份額被分給了兒女。
賈老伯只擁有該房產一半的份額，所以也只能將這一半份額贈送給保姆。也就是說，這套市價120萬左右的房子，如果賣了，保姆能分得60萬元左右。
03
父母沒有立遺囑，獨生子女也不一定能繼承
現在的80、90後大多是獨生子女，不少人認為，我是父母唯一的孩子，他們的房子理所應當由我繼承。
不過，這個想法還是有點稚嫩了。
前面我已經提過了，正常人過世後，如果沒有立遺囑，房產會由配偶、子女、父母三方共同繼承。
這裡面涉及到一個問題，也就是80、90後的祖父母！
我曾看過這樣一個案例，獨生女小穎在父親、母親先後過世後，想把父母的房產繼承過來，給孩子做學區房，卻沒辦法過戶。
由於父親去世的時候，奶奶還沒過世，所以部分產權是被奶奶繼承的。而奶奶去世後，這部分產權又要被她的第一順序繼承人（4個子女）繼承，公證處要求她把爸爸所有的兄弟姐妹都找過來，才能辦理公證。
但如果小穎的伯伯、姑姑中也有人去世了，還得把對應的堂兄弟姐妹通通找來……
所以，沒有遺囑的話，獨生子女想要繼承父母房產有時也是相當困難的。
04
孫輩、同居者不是法定繼承人
胡爺爺、胡奶奶有3個女兒、1個兒子，孫輩上又是單傳，只有小胡一個孫子。小胡受到爺爺奶奶的百般疼愛，也一直和爺爺奶奶住在一起。
爺爺、奶奶去世後，房子留給了小胡居住。去年，小胡要結婚，準備辦理房產過戶手續時，卻遇到了麻煩，房產過戶部門的工作人員要求小胡出示遺囑。
可是，爺爺、奶奶只是口頭說過：“將來我們走了，這房子給小胡”，並沒有留下任何文字性的遺囑。而孫輩又不是法定繼承人，所以小胡根本就無法繼承爺爺的房產。
其實，像小胡這樣，因為老人沒有留下遺囑，導致孫輩不能順利繼承房產的案例有很多。
此外，現在有很多老年人在喪偶後，會另找一個伴兒同居。但是，如果沒有事實婚姻關係，同居者無法以配偶的身份取得法定繼承人資格。
05
繼承是房產過戶“最省錢”的方式
通常，父母如果想把房子過戶給子女，有3種方式：贈與、買賣、繼承。
如果是贈與的話，免徵增值稅和個稅，需交3％的契稅，以及80元的工本費。
如果是買賣的話，要按照下表交契稅、增值稅、個人所得稅，以及20元配圖費、80元工本費。
如果是繼承的話，只需交納1％的公證費和80元的工本費。
是不是覺得有點複雜？下面阿青給大家算一筆賬吧。
如果父母有一套價值200萬、面積100㎡，滿5年且唯一的住宅給孩子，孩子目前已有一套住房，按照繼承、贈與、買賣分別交多少稅呢？
由此可見，繼承是子女取得父母房產“最省錢”的過戶方式，但是繼承只能在被繼承人死亡後才能發生，而且公證過程比較繁瑣。
贈與是最不划算的一種方式，所交稅費最為高昂。
不過，如果父母的房子滿5年且唯一，面積在90㎡內，子女目前沒有房產或僅有一套房產，通過買賣過戶的話主要是要交1個點的契稅，就和繼承差不多了。
最後，關於房產繼承，大家還有什麼疑問，歡迎在留言區和我們交流哦~
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