淡淡禪風
央行一季度“放水”效果很顯著
根據數據顯示，一季度增加5.81萬億元，同比多增9526億元；房地產貸款方面，2019年一季度增加1.82萬億元，佔同期各項貸款增量的31.4%。也就是說第一季度有31.4%的貸款流向了房地產行業，雖然說比起2018年6大行公佈的大約有50%的新增貸款流向了房地產比例有所下調，但是不得不說規模確實大了很多。要知道，2018年全年增加房地產貸款6.45萬億元，也就是說按照第一季度的數據來看，2019年房地產貸款總量要達到7.3萬億左右，同比增長13%。
第一、根據目前局勢來看2019年房地產貸款新增總量要佔據總貸款新增的的比例要超過40%是鐵定的。簡單來說也就是2019年央行新增貸款中有40%的貸款會流向房地產市場。2018年的這個比例是39.9%，按照第一季度的這樣“放水”速度很有可能導致2019年這個比例進一步加大，甚至突破2017年的41.5%的高位也不一定。
第二、2019年上半年鐵定是貨幣寬鬆的半年。2017年全國新增貸款13.5萬億元，2018年為16.17萬億元，同比增長19.8%；其中房地產貸款分別新增5.6萬億（2017年）和6.45萬億元（2018年），同比增長15.2%；可以說央行的貨幣政策還是相對比較放鬆的。
第三、房地產“寒冬”我真的不知道哪裡來的？如果說是從貨幣上卡緊了房地產企業，倒是情有可原，但是數據也證明了過去兩年貨幣政策仍然是相對寬鬆的，接近20%的貨幣超發和房地產行業15%左右的貸款增加，如果房地產行業還說“寒冬”的話，只能說明一個問題：房子真的太多了或者開發商真的太多了。
房價問題說白了就是貨幣超發問題，我國的情況更是如此
第一、很多朋友都搞不懂為什麼每年房價都會漲那麼多？其實說白了這些錢都是央行超發導致的。這些貨幣總需要一個去處，而房地產行業也是大頭接近40%的資金流入房地產行業，如果房價不漲的話，那麼通貨膨脹就太多了。而一般來說發展中國家的貨幣超發對於房價的影響是最明顯的，我國無疑就是這樣，貸款新增15%那麼房價就大概率會上漲30%左右。這也是為什麼很多三四線城市有那麼多資金進行棚改和貨幣安置的原因，最終結果都體現在了房價上。
第二、第一季度隨著資金流入房地產無疑導致的就是房地產“回溫”。其實個人是十分反感說房地產寒冬的，在我看來房地產企業的寒冬遠遠沒有到來。相比於實體制造業的長期低迷（從2008年到現在）來說，房地產的資金緊張問題僅僅持續了一個季度而已。不得不佩服房地產經濟支柱的作用，僅僅一個季度就有不少人出來“搖旗吶喊”了。
第三、銀行卡不緊資金流向是問題，實體企業融資難問題並沒有解決。可以說如今的銀行資金除非採取行政手段干預，否則的話越來越多的資金流向房地產行業是必然。身邊就有很多做實體的朋友，他們如今還面臨融資難的困境，要麼是抵押，要麼是擔保。可以說相比於房地產企業來說，這些中小企業才應該是我們關注的重點。
綜上，進入2019年後種種輿論走向表明了，資金向房地產行業流是必然。只是沒有想到會有這麼多的資金突然進入房地產行業，可以預見的是未來越來越多的城市房價會出現上漲，或許地王會重新出現。至於是否會出現暴漲的情況，不得而知，起碼市場走向對於剛需來說並不友好。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注轉評哦。
勇勇曉談房產壹貳叄
五一前樓市回暖，大灣區成交量上升主要是受國家政策影響和房地產配合宣傳政策，刺激了買房人集中在4月份成交，以下是國家政策；
自然資源部：住宅用地消化週期超36個月將停止供地；
4月17日，自然資源部下發通知，制定實施2019年住宅用地“五類”調控目標。其中，消化週期在36個月以上的，應停止供地；36至18個月的，要適當減少供地；18至12個月的，維持供地持平水平；12至6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加並加快供地。
其中這個政策一部分是限制了房地產商的發展快慢，住宅用地根據消化週期來判斷供地的決定，建議現在可以買的起房的可以買，但是選擇一線城市，是不會虧的，長遠來說是一種值得投資的，其他城市建議不要作為投資，如果要居住是可以考慮。政府應該是讓房價體現出市場真實的價值，這樣調控是非常合理的。
汝無釐取鬧
房子就是大頂啦。天量天價，
範範的投資筆記
央行為領頭羊的銀行團隊，誓將高房價進行到底，只要房價有下降或企穩，央行就降準降息，商業銀行就大放房貸，立刻把房價抬起來，不漲都不行，水漲起來了船能不高嗎?
添樂19
治理房價，提升自己的 家庭整體 生活質量，除了少生或者不生，其他辦法都不太管用。。[微笑][微笑]
藏於泥o絢於野
環比上漲只能說明相比2018年的強調控信貸政策開始鬆綁，市場逐步開始攏聚人氣。這從幾大行近期的利率調整就可以看出來。類似於今年的年初的股市小春天，那一波成交量破萬億，開戶量劇增一樣。短期來看，房地產回暖，長期來看，必然衰退。
環球彭博
一般年後房市都會有一波小陽春，加上去年第四季度成交量本來就很低，所以環比大漲並不能說明房市走勢開始逆轉。在政策和銀行貸款利率沒有大幅鬆動的情況下，2019年房價大概率保持平穩。
Jeff2010
房地產貸款大增，房產貸款增幅和地產貸款增幅比例如何？ 哪一頭會更大呢？只能說明固定資產貸款比例增幅47%， 此數據和預期比到底如何呢？不得而知。
欣宇poseidon
房地產正在割最後一波韭菜！
阿黑哥160666992
房地產是國家支柱產業，政府，銀行，老百姓都離不開。特別是在貨幣放水的情況下，資產價格水漲船高。
