近期，在研究房地產研報時，看到了經濟學家任澤平的一篇文章。文章是關於人口與房價之間關係的，重提了"2億人口進城"這個話題，並詳細預測了這2億人去哪裡的問題。
此前，任澤平曾說過，中國未來至少還有2億人口進城，並認為未來10年房價沒有問題，還是樓市的窗口期。他得出這個結論，理由是這樣的。任澤平覺得，當前中國城鎮化率只有58%，離80%的標準相差甚遠，按照80%這個數據，至少還有2億人要進城。任澤平說，大城市的人口流入率遠遠高於中小城市，以後還會如此，這幾年偶爾有一些向中西部迴流的現象，但這不會改變大趨勢。
此次，任澤平老話重提，不僅認為有2億多的人口會流入城市，還明確指出人口去向問題。這2億多人口將流向哪裡呢？任澤平最新的說法是這樣的，到2030年2億新增城鎮人口的約80%將分佈在19個城市群，約60%將分佈在長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝、中原、山東半島等七大城市群。中國未來有望形成長三角、京津冀、長江中游、山東半島、成渝等5個人口億級城市群，10個以上1000萬級城市，12個左右2000萬級大都市圈。
2億多的60%，對應的數據是1.2億多，如果真按照任澤平的"劇本"走的話，這麼多人流入到上面七大城市群。可以想象，未來10年，這些地方除了成為大眾的焦點之外，還將成為樓市新的增長點。
任澤平一直都有一個觀點，叫做"房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融"。作為恆大首席經濟學家，任澤平研究人口去向的目的，最終都是為樓市投資服務的。
在樓市小陽春的大背景下，任澤平選擇這個時間段發聲，飽含意味深長的含義。看似只是在談人口，談去向，談城市，並沒有明說房價，但所要表達的意思是再明顯不過，就是看多樓市，認為樓市"後繼有人"，無需擔心，特別是七大城市群。
未來人口去向如何？必定有一定的規律，也會引發樓市以及房價的上升與下降，這是正常的一種情況，但是把未來樓市寄託於人口進城接盤，並希望賣出一個好價錢，這種想法是"豐滿"的，但現實可能會是"骨感"的。
著名宏觀經濟學家向松祚說，用一個詞形容中國樓市，叫做"過剩"，用四個字叫做"嚴重過剩"。地產大佬餘英談及三四線樓市時說，投資三四線城市的，應該趕緊賣掉，把錢收回手裡。言下之意，走的晚了，怕是再難走了。
前一段時間，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發佈過一篇報告。據報告顯示，2017年我國城鎮地區住房空置率為21.4%，全國城鎮地區有6500萬套空置住房。
過剩的樓市之下，人口的流入對樓市的衝擊不見得就會那麼大，房價想要再借勢上漲，恐怕難度很大。
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