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多事之秋，傳言終成真！
2019年4月30日，泰禾集團（000732.SZ）發佈公告稱，董事會於2019年4月29日收到公司副總經理張晉元的書面辭職報告，張晉元先生因個人原因，申請辭去公司副總經理職務及其他在公司所任職務，辭職後將不在公司擔任任何職務。張晉元先生的辭職報告自送達董事會之日起生效。截至本公告披露日，張晉元先生未持有公司股份。
公告稱，張晉元2016年加入泰禾集團，擔任公司副總經理職務，在任職期間恪盡職守，勤勉盡責，認真履行職責，憑藉出色的管理能力，在公司的發展過程中發揮了重大作用。
據公開資料顯示，張晉元畢業於斯坦福大學，曾就職於IBM中國、麥肯錫，2011年開始進入地產界。2011年1月，張晉元加盟萬科任集團戰略投資營銷運營管理部總經理，2014年1月至2015年7月，任萬科集團成都分公司董事長兼總經理。2015年7月，張晉元任華夏幸福基業有限公司副總裁。2016年9月，張晉元加盟泰禾，任公司副總經理職位。從萬科、華夏幸福到泰禾，現今，據張晉元擔任泰禾執行副總僅過去一年的時間。據悉，從泰禾離職後，張晉元將以創業身份加盟天潤置地，任總裁一職。
張晉元此後要加入的天潤置地，是北京一家本土房企，規模體量比較小。根據天潤置地官網介紹，未來幾年，這家公司已有計劃做大做強，目標是2020年進入地產行業百強。
對於張晉元的辭職原因，公告顯示為“張晉元先生因個人原因”。張晉元作為泰禾集團的主力干將之一，他的辭職是否會影響泰禾集團的發展？現在是否確定了接管張晉元工作的新人選？對此，《商學院》記者聯繫泰禾集團方面，對方回覆稱, 公司治理結構完善，個別高管的流動不會影響公司的正常運營。張晉元的工作暫由公司其他同事接管，後續會公告接管張晉元工作的人選。
據《商學院》記者查閱資料發現，自2019年1月以來，泰禾集團前後離職的高管分別有：原泰禾集團總裁助理兼品牌總經理伍小峰、集團副總裁鄭鍾、朱進康、財務總監李斌以及近日失聯副總裁餘智晟，泰禾集團副總經理張晉元。
2019年前4個月，對於泰禾集團而言可謂“多事之秋”，除人員變動之外，降低負債、回籠資金是泰禾集團的重中之重。
儘管泰禾集團年報數據不錯，集團2018年實現營業總收入309.85億元，比上年同期增長27.35%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為25.55億元，比上年同期增長20.25%。
但是經歷了2017年的大規模併購之後，泰禾面臨著資金和高負債雙重壓力。而一貫高週轉、高槓杆的作風導致泰禾集團償債壓力日益凸顯。
泰禾集團2018年的年報數據顯示，2018年泰禾的借款為1375.07億元，平均融資成本為8.52%，較2017年8.1%的融資成本略有上升，借款最主要來源為非銀行借款。
泰禾集團對資金的需求日益凸顯。自2019年3月22日至今，泰禾已經向世茂地產賣出了4個項目，累計回籠資金約37.44億元。
易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為，泰禾集團股權轉讓說明其資金方面是有壓力的，往往遇到負債數據過高或有債務兌付的壓力的情況，企業會通過拋售項目來緩解資金壓力。
截至2019年3月末，泰禾集團總資產2472.78億元，總負債為2090.77億元，淨資產為 382.01億元。泰禾集團資產負債率為84.55%，較2017年底下降了3.28個百分點；淨負債率為279.19%，較2017年底下降196個百分點。兩項指標雖有改善，但相比同業，泰禾集團的負債率水平仍然處於高位。未來一年內，該公司將有461億元短債需要償還。
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