今天（4.30）上午，南京剛剛成功拍出8幅地塊，南京市土地市場網就馬不停蹄的掛出2019年第四批土地出讓預公告。
用地總面積近48公頃，其中，商品住宅用地、商住混合用地共6幅，用地總面積36公頃，商辦用地共3幅，涉及河西和城北板塊，用地總面積近12公頃。
這三幅商辦地具體情況怎樣，一起來看看！
鼓樓區電臺村地塊
地塊方位：鼓樓區河西北部地區，西鄰規劃教育用地，北臨現狀住宅小區和殘疾人康復中心，東臨江東北路，南鄰清涼門大街
規劃要點：該地塊用地性質為商辦混合用地，總用地面積31254.4㎡，建築高度限制H≤100m。
地塊配建要求：
地塊內可安排不超過地塊地上總建築面積20%的酒店式公寓。商業地上建築面積為地塊地上總建築面積的15%-25%。應建設使用面積不少於20平方米的獨立母嬰室。配建不低於25平方米的快件服務用房。
配建建築面積不小於2800平方米的基層社區中心，具有獨立出入口，應設置在一至三層：
（1）社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；
（2）文化活動室，建築面積不小於580平方米；
（3）體育活動站，建築面積不小於200平方米；應設置室外活動場地，用地面積不小於600平方米；
（4）基層社區黨群服務中心，建築面積不小於600平方米；
（5）社區警務室，建築面積不小於60平方米；
（6）居家養老服務站，建築面積不小於150平方米；
（7）公廁，建築面積不小於60平方米；
（8）老年人日間照料中心，建築面積不小於850平方米。
解讀：
該地塊位於江東路發展主軸中心，毗鄰江東北路快速路和清涼門大街，地塊東南側為規劃地鐵9號線、13號線換乘站管子橋站，區位優勢顯著。
該地塊主要功能為商業、辦公、酒店式公寓和基層社區中心等，將形成區域內的商業配套中心。地塊緊鄰的地鐵換乘站、教育配套用地。
1、地塊周邊土地出讓情況
2、地塊周邊樓盤在售情況
（樓盤售價僅供參考，地塊具體指標以最終出讓公告為準）
3、地塊周邊配套情況：
商業配套：河西金鷹、萬達廣場、金盛國際家居、金盛百貨、中海環宇城、龍江新城市廣場、蘇寧小商品市場等
交通配套：揚子江隧道、長江隧道、江東中路快速路，地鐵4號線、2號線，公交18路、39路、91路、9路等
其它配套：周邊有多所幼兒園、小學、中學，蘇果超市、花卉西市場、江蘇婦幼保健院、銀行等生活配套完善
河西南部17-6、7號地塊
地塊方位：建鄴區河西南部，西鄰天保街，北臨江東南路，東臨新亭街，南鄰廬山路
規劃要點：該地塊為商辦混合用地。
地塊配建要求：
A、B地塊的容積率指標可整體平衡，地塊之間可設置一到兩座空中走廊，底部淨高應大於6米，寬度不大於10米。C地塊地面為規劃道路，僅出讓地下空間，用地面積為1528.65平方米，可佈置商業及停車設施。
高層建築應沿江東南路佈置，地塊沿南側水軸應主要佈置低多層商業，濱水建築的第一界面限高為18米，其他裙房高度應為24米到30米之間。
商業每層應建設使用面積不少於10平方米的母嬰室。
解讀：
該地塊位於河西新城南部核心區，西臨魚嘴片區，東臨生態公園，屬於河西中軸的重要組成部分。
河西新城南部地區北至江山大街，南至秦淮新河，東臨南河，西鄰夾江，總面積約15.32平方公里，整體空間結構為“兩軸、兩核、兩帶、五廊、八片”。
將建設成為國家級綠色生態示範城區、現代化國際性城市新中心、現代文明與濱江特色交相輝映的現代化新南京的標誌區，未來預計居住人口22萬。
該地塊北側有已運營的有軌電車站點，南側為規劃的水軸，需與水軸南側地塊整體設計，沿水軸兩側商業界面應整體協調。地塊建成後，將與海峽城、金地中心、正榮中心等共同形成江東路商務服務軸線上的商業新中心。
1、地塊周邊土地出讓情況：
2、地塊周邊樓盤在售情況：
3、地塊周邊配套情況：
商業配套：在建金地中心、正榮中心兩大城市綜合體，在建華僑城歡樂海岸
交通配套：地鐵S3號線，有軌電車，揚子江大道、繞城高速等快速路，102路等公交
其它配套：長江濱江風光帶、生態公園、秦淮河等自然資源，海峽城小學、中學等教育資源，兒童醫院等醫療配套
紅山路以東以西地塊
地塊四至：玄武區鐵北紅山新城，東至規劃綠廊，南至滬寧城際鐵路，西至鐵路東機務段宿舍，北至紅山南路
規劃要點：總用地面積61400㎡，為商辦混合用地，限高H≤24米。
地塊配建要求：
需做好地面、地下與地鐵出入口及相鄰商業的交通銜接，在條件允許的前提下，紅山路東、西兩側地塊地下可聯通。
沿紅山南路設置機動車出入口。
解讀：
本地塊位於黑墨營片區的鐵北紅山新城。黑墨營片區功能定位為“南京市重要的現代服務業基地”“和諧發展的宜居城區”，將形成“一心、一軸、五片”的組團式佈局結構。
鐵北紅山新城位於主城北部，擁有優美的風景資源優勢和良好的區位優勢，規劃面積7.13平方公里（核心區域面積2.13平方公里），是南京主城範圍內人口最為密集，且唯一未完成城市現代化、可集中開發建設的居住區域。
將引進“高端文化遊樂+新型知識社區”項目，重點發展高端商務商貿、文化遊樂、高端醫療（養老）以及電子商務、科技研發、互聯網+等產業，打造智慧型總部集聚區，建設成為全省城市現代化建設的創新區和標誌區、蘇南現代化建設的示範區。
本地塊毗鄰南京火車站客運樞紐、紅山森林動物園、新城綠色商務休閒廊道，總用地面積94200㎡，將打造鐵北紅山新城南入口的門戶地標項目。
本地塊不僅是規劃地鐵9號線曹後村站的地鐵上蓋物業，而且擁有著便捷的高鐵、高速交通出行體系，可快速到達蘇州、上海、杭州等長三角重點城市，為地塊的開發、運營營造出較為優越的條件。
1、地塊周邊土地出讓情況：
2、地塊周邊樓盤在售情況：
3、地塊周邊配套情況：
商業配套：常發廣場、邁皋橋商圈
交通配套：距南京火車站客運樞紐約900米，毗鄰規劃中地鐵6號線、9號線換乘站
其它配套：紅山森林公園，水景公園，片區內規劃建設多所小學、初中、幼兒園
南京土地市場一片火熱
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