2019年4月23日14:00，由中國房地產金融、地金網、明源地產研究院、明源雲空間、高和資本聯合舉辦的”提升資管能力 掘金存量資產”——2019不動產資管峰會，12城12站，杭州站，成功召開。
中國房地產金融投融CEO&地金科技創始人 丹楊、浙商國際金交中心 副總裁 王鵬 、華西證券資產管理總部 執行董事 何耀文、中創海洋 首席投資官 杭洲、綠城誠瓴基金 執行總經理 左文輝、華潤資產 投資總監 朱南杭、明源地產研究院副院長 黃樂、高和資本證券化部董事總經理 毛躍暉以及200多位來自房地產行業存量業務負責人共同參與此次峰會，並圍繞“不動產資管黃金時代的‘黃金’在哪裡？’”展開深度探討。
中國房地產金融投融CEO&地金科技創始人 丹楊作為本次論壇圓桌環節主持，首先簡單的介紹了目前我國不動產資管的現狀，她表示：中國房地產市場已由增量時代進入盤活存量的時代，過去主要是靠房地產買賣的溢價，而現在則是越來越傾向於靠房地產投資來收益。未來房地產金融產品會成為市場主流，不動產資管會成為非常重要的行業。
深耕不良資產多年的華潤資產 投資總監 朱南杭表示：從目前市場中投資標的來看，能達到重整投資相對快速退出訴求的標的主要有兩個方向：一是存在確定生命週期的房地產項目項目，二是流動性較強的上市公司。從投資手段上來看，作為“不良資產專科醫生”必須思考如何化解困境、祛除病痛，精準分析出造成不良的原因才能“對症下藥”從而恢復不良資產的生命症狀！
綠城誠瓴基金 執行總經理 左文輝 就“綠城基金如何圍繞著自己的專業開發商背景和金融業務資源在不動產投資領域發揮價值”展開分享：目前綠城主要通過發揮綠城專業開發能力，通過資本+代建的模式輸出，來幫助有存量土地以及有土地獲取能力的機構實現開發變現。困境地產也是綠城誠瓴基金關注的一個方向。左文輝認為，困境地產確實是一個金礦，但是挖礦需要專業礦工參與，在不良專科醫生整理好基礎資產，再有專業基金投資機構，以及專業開發機構協同，才能實現困境地產的價值。
華西證券資產管理總部 執行董事 何耀文則從券商角度深度剖析了不動產資管的兩個層面。他表示，由於公司定位的不同，證券公司資管是有別於房地產開發公司、商業地產運營公司的資管，券商資管更傾向於幫助公司融資以及為企業提供投資服務。華西證券並不追求大量的客戶與投資機構 ，更在乎通過專業化的資源整合為客戶提供股權、債券融資及併購重組、直接投資、投資價值研究、資產證券化等全生命週期的融資服務，從而實現客戶與華西證券的共同成長。
圍繞如何憑藉金交所的金融支持與資管能力深入並開拓浙江市場從而盤活三四線城市的不良資產，浙商國際金交中心副總裁 王鵬展開精彩分享，清楚解析金交中心與不動產在存量市場的結合方案。
面對存量市場的崛起，中創海洋首席投資官 杭洲表示：中創海洋專注於房地產金融領域的耕耘與創新。中創海洋頗為關注如何在存量時代拿到優質的土地資源與資金。中創海洋致力於以創新型“資本+智慧”雙輪驅動的賦能式投資方式參與到不動產資管的掘金全過程，併為全國各地房地產開發商提供從資產募集、項目管理、產品設計、資產運營及退出的系統的金融解決方案。
峰會上，明源地產研究院副院長 黃樂圍繞“提升資管能力 掘金存量資產”全面解析當下地產行業轉型趨勢，並從“投融管退”四個維度全面透視企業資產管理核心能力提升策略。他表示隨著市場以及政策影響，地產行業正在進入到“充裕時代”，房企對於降槓桿與高增長的訴求明顯，因此存量資管必然將成為未來房企的核心賽道。擁有全面的資管能力，才能助力房企迎接行業全新分水嶺，在存量業務藍海佔據先機。
針對如何運用金融手段掘金商業不動產，高和資本證券化部董事總經理 毛躍暉提到目前市場上不斷出現各類商業資產的金融創新產品，特別是CMBS和類REITs，能夠大大提高融資效率，降低融資成本，在資管邏輯下的商業閉環中，扮演著至關重要的角色。尤其是在公募REITs進入倒計時的情況之下，存量資產的退出通道會完全被打開，存量資產行業將可能出現的更多玩法。
2019年，中國房地產金融&地金網&明源“不動產資管峰會”12城12站，杭州站，圓滿舉辦，下一站，敬請期待！
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