【 樂家網（canadamls）趙雲撰寫】黃三水認為加拿大央行是神奇的存在，總能搞出不走尋常路的結論。
比如這一次，加拿大央行在一份公開報告《Disentangling the Factors Driving Housing Resales》中表示：
1、很多人在抱怨加拿大的高房價，特別是溫哥華和多倫多。
2、很多人把高房價的鍋甩給海外買家和貸款壓力測試。
3、很多人認為降息和取消貸款壓力測試能拯救房地產。
然後加拿大央行指出，上述三條都是無稽之談。
造成加拿大高房價現狀的真實原因是：
1、貪婪。
2、恐懼。
加拿大央行描繪了一個場景。
第一階段
巨大的房地產交易市場中，房價突然開始上漲。房地產市場裡面的人瞬間瘋狂了，房地產市場之外的人看到裡面的人瘋了，他們覺得這是發財的機會，還有人害怕自己搭不上這班車。於是所有人一窩蜂的衝進市場要求交易，本地的和外地的都來了！
加拿大央行說這無可厚非，天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往。房地產市場有賺錢效應，所有人的貪念都被高高勾起。
第二階段
市場管理員發現房地產市場的交易太過瘋狂，他們害怕發生嚴重的踩踏事故，然後決定採取措施：
1、外地買家買房需要額外交稅。
2、本地買家需要拿出存款證明和收入證明。
3、加息。
而一些最熱門的攤主也決定：
1、買了不住的房子要增稅。
2、買了不租的房子要增稅。
3、太貴的房子要增稅。
4、炒買合同（樓花）必須到市場管理所備案。
加拿大央行說，其實這些調控舉措也沒什麼，影響無非是：
1、想買大房子的改買小房子了。
2、增加首付。
3、晚點買。
加拿大央行說，無論哪一條都不意味著交易量的減少，只是平均交易金額下降了。如果只是這個樣子，房地產市場最多是緩漲或者不漲，但不會下跌。因為加拿大是移民國家，每年幾十萬新增人口，人來了總要住房子的。
但人不是AI，會受到情緒的影響。
第三階段
房價上漲太快，市場管理員的剎車踩的也太快，然後就出現了兩個問題：
1、一小部分真正的剛需發現買不起了。
2、一大部分買得起的不敢買了。
3、外地人去隔壁管理不嚴的市場（美國）買了。
加拿大央行解釋說，這個階段的核心問題就是”恐懼“，所有人充滿了對房價下跌預期的恐懼。
與此同時，房價過快的上漲也讓一部分人失去了買房能力。“恐懼”和“失能”疊加在一起，溫哥華和多倫多連個曾經最火爆的攤位突然沒人了，加拿大房地產市場突然從人滿為患變成門可羅雀。
加拿大央行指出，房價升高是客觀事實，房價升高必然使一部分買不起房，但這並不構成交易量大幅下跌，房價持續回落的理由。真正的原因就是人們的劣根性“在不該貪婪的時候貪婪，在不該恐懼的時候恐懼。”
加拿大央行告訴所有人，不要再把“海外買家”當成加拿大人買不起房的罪魁禍首，他們對加拿大房地產市場的的影響遠沒有想象的那麼大。
也在不要把加息和貸款壓力測試當成罪魁禍首，這兩個因素最多起到減速帶的作用但不會讓房價開倒車。
加拿大央行還說，有些機構比如加拿大貸款專業協會（Mortgage Professionals Canada）和各地地產局總是危言聳聽的講，“加拿大人將失去購買房子的能力！”
但是事實是，加拿大人不穩定的情緒讓自己失去了購買房子的能力。這就像美國槍支協會的名言，“槍不會殺人，拿槍的人才會。”
所以，房子不會變態，搶房子的人才會。
加拿大央行預測說，如果人們不能學會管理自己的心理預期，只會隨波逐流的決策，未來房價還會出現暴漲暴跌的週期律。
事實上，同樣的故事在全世界一次又一次的重複。
黃三水說，太陽底下沒有新鮮事。
最後，加拿大央行表示，過去三年是加拿大史上就業率最高的時期，這讓大家對自己的買房能力產生了錯覺。其實加拿大家庭正面臨著巨大的債務負擔，他們必須遏制消費增加儲蓄以應對債務風險。
至少到目前為止，房地產的未來無法預測。
出品：樂家網(原加拿大地產頭條）
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