【 乐家网（canadamls）赵云撰写】黄三水认为加拿大央行是神奇的存在，总能搞出不走寻常路的结论。
比如这一次，加拿大央行在一份公开报告《Disentangling the Factors Driving Housing Resales》中表示：
1、很多人在抱怨加拿大的高房价，特别是温哥华和多伦多。
2、很多人把高房价的锅甩给海外买家和贷款压力测试。
3、很多人认为降息和取消贷款压力测试能拯救房地产。
然后加拿大央行指出，上述三条都是无稽之谈。
造成加拿大高房价现状的真实原因是：
1、贪婪。
2、恐惧。
加拿大央行描绘了一个场景。
第一阶段
巨大的房地产交易市场中，房价突然开始上涨。房地产市场里面的人瞬间疯狂了，房地产市场之外的人看到里面的人疯了，他们觉得这是发财的机会，还有人害怕自己搭不上这班车。于是所有人一窝蜂的冲进市场要求交易，本地的和外地的都来了！
加拿大央行说这无可厚非，天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。房地产市场有赚钱效应，所有人的贪念都被高高勾起。
第二阶段
市场管理员发现房地产市场的交易太过疯狂，他们害怕发生严重的踩踏事故，然后决定采取措施：
1、外地买家买房需要额外交税。
2、本地买家需要拿出存款证明和收入证明。
3、加息。
而一些最热门的摊主也决定：
1、买了不住的房子要增税。
2、买了不租的房子要增税。
3、太贵的房子要增税。
4、炒买合同（楼花）必须到市场管理所备案。
加拿大央行说，其实这些调控举措也没什么，影响无非是：
1、想买大房子的改买小房子了。
2、增加首付。
3、晚点买。
加拿大央行说，无论哪一条都不意味着交易量的减少，只是平均交易金额下降了。如果只是这个样子，房地产市场最多是缓涨或者不涨，但不会下跌。因为加拿大是移民国家，每年几十万新增人口，人来了总要住房子的。
但人不是AI，会受到情绪的影响。
第三阶段
房价上涨太快，市场管理员的刹车踩的也太快，然后就出现了两个问题：
1、一小部分真正的刚需发现买不起了。
2、一大部分买得起的不敢买了。
3、外地人去隔壁管理不严的市场（美国）买了。
加拿大央行解释说，这个阶段的核心问题就是”恐惧“，所有人充满了对房价下跌预期的恐惧。
与此同时，房价过快的上涨也让一部分人失去了买房能力。“恐惧”和“失能”叠加在一起，温哥华和多伦多连个曾经最火爆的摊位突然没人了，加拿大房地产市场突然从人满为患变成门可罗雀。
加拿大央行指出，房价升高是客观事实，房价升高必然使一部分买不起房，但这并不构成交易量大幅下跌，房价持续回落的理由。真正的原因就是人们的劣根性“在不该贪婪的时候贪婪，在不该恐惧的时候恐惧。”
加拿大央行告诉所有人，不要再把“海外买家”当成加拿大人买不起房的罪魁祸首，他们对加拿大房地产市场的的影响远没有想象的那么大。
也在不要把加息和贷款压力测试当成罪魁祸首，这两个因素最多起到减速带的作用但不会让房价开倒车。
加拿大央行还说，有些机构比如加拿大贷款专业协会（Mortgage Professionals Canada）和各地地产局总是危言耸听的讲，“加拿大人将失去购买房子的能力！”
但是事实是，加拿大人不稳定的情绪让自己失去了购买房子的能力。这就像美国枪支协会的名言，“枪不会杀人，拿枪的人才会。”
所以，房子不会变态，抢房子的人才会。
加拿大央行预测说，如果人们不能学会管理自己的心理预期，只会随波逐流的决策，未来房价还会出现暴涨暴跌的周期律。
事实上，同样的故事在全世界一次又一次的重复。
黄三水说，太阳底下没有新鲜事。
最后，加拿大央行表示，过去三年是加拿大史上就业率最高的时期，这让大家对自己的买房能力产生了错觉。其实加拿大家庭正面临着巨大的债务负担，他们必须遏制消费增加储蓄以应对债务风险。
至少到目前为止，房地产的未来无法预测。
出品：乐家网(原加拿大地产头条）
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