地塊位於新芝賓館東面，總體量約16萬方

該地塊位於海曙區西門街道，東邊緊挨新芝路，南邊則是通途路，西邊是翠柏河沿河綠地，北邊是蔡江河沿河綠地。簡單地說，就在新芝賓館的東面，李興貴中學（西校區）的北面。

來看下地塊出讓信息

地塊規劃用途為城鎮住宅用地及配套，出讓面積7萬多平米，容積率1.0-2.3。該地塊起價16000元/平，最高限價為20750元/平。按照規劃最高2.3的容積率算，以後可以建成一個總體量約16萬平方米的樓盤（含人才安居房）。

此外，根據出讓要求，這塊地還有不少限制要求，比如：

地塊內須配建建築面積不少於50平方米的社區居委會用房；Ⅱ-4g地塊內西北角須配建建築面積不小於40平方米的社區警務室一處；Ⅱ-4j地塊內沿新芝路須配建建築面積不小於80平方米的公共廁所一處。

配建的社區居委會用房、社區警務室和公共廁所建成後無償移交海曙區有關部門。

地塊須按規定實行100%全裝修，體育設施、地下空間開發利用、裝配式建築和海綿城市建設等建設要求按規劃條件和有關文件執行。

建築限高80米，新芝賓館東側主體建築200米範圍內限高18米。

不允許建造接待國（境）外人員的賓館。

這些限制要求，對開發商開發設計產品是有一定考驗的。但這絲毫不影響開發商要拿下這塊地的熱情與決心。畢竟，目前寧波老城核心區的地塊已經十分稀缺，真的是拍一塊，少一塊。

地塊實際地價28000元/平米

這塊地的前身是海曙高塘四村，建於上世紀80年代，能勾起無數老海曙人的回憶。

地塊北面是寧波最早的別墅區之一繁景花園，地塊再往北就是國際村、萊茵堡等別墅，與繁景花園同時期建造。此外，地塊對面的新芝賓館，一直以來都被用來召開重量級會議。

2017年6月，我市對海曙高塘四村進行危舊房改造。拆遷之後，這塊地給了大家更多的遐想空間。從交通上看，地塊距離在建的地鐵四號線的站點不到300米，且緊貼6號線新芝路站（規劃中），未來建造的又是妥妥的地鐵盤。

教育資源、人文氛圍也十分濃郁。附近多所學校覆蓋，地塊南面就是寧波市李興貴中學（西校區），還有新規劃的海小分校（原高塘二村地塊），附近還有惠貞書院、寧波工程學院（西校區）、寧波廣播電視大學、寧波教育學院(環城校區)、寧波大學繼續教育學院、寧波市高塘小學。

此外，這塊地臨近江北與海曙的交界處，就在不足兩公里處，就是江北的豪宅區，新海景花園、榮安姚江晴雪、永豐天第都在此。

永豐天第目前待售，但它所屬的地塊就是江北文教街道海田大廈南側地塊（出讓面積為6992平方米）。這塊地在2017年6月被天陽以樓面價21861元／平方米，總價2.74億，並配建500平方米的保障性住房競得。

目前，繁景花園在二手房市場的掛牌價約1.8萬/平方米，國際村、萊茵堡的別墅市場價依舊徘徊在4萬元/平方米左右，一套250平米的老別墅就要1000萬。康橋經典相對便宜點，掛牌均價約2.6萬元/平方米。老小區高塘公寓的掛牌價約1.85萬元/平方米，高塘花園則為2.2萬元/平方米。江北區的新海景花園（均價約5萬元/平米）、榮安姚江晴雪（均價約3.2-3.5萬元/平米）、永豐天第（待售）。

“這塊地的實際地價大概在28000元/平米，從理論上說，開發成樓盤後售價肯定是要定在3.5萬元/平米以上。但是，決定房價的不只是地價。地價高，房價就會高嗎？這也不一定。”業內人士說。

寧波晚報記者鍾婷婷

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