江北，在惠州人心裡，已經成為毋庸置疑的CBD。
（圖/張珺）
儘管江北周邊片區如水口、江南片區也在日漸發展，房價相對江北來說更低，但是江北的地位依舊無法撼動。一句“江北有新房賣了”，總能引起大多數人的關注。
江北的十年：從“城外”到中心區
曾經，看房妹和一些從小在惠城區長大的朋友聊天，他們說以前根本就不把江北看成是惠州的一部分。小時候爸爸帶他們去江北玩，就會說：“走，帶你們出城玩。”
1993年的江北
2010年，看房妹第一次踏足江北。第一感覺是離市區好遠好遠，要坐了很久很久的車才到。走在江北的街道上，路上的行人並不多，感覺就是很荒涼。
誰也想不到，今天高樓參天的江北，曾經也是荒無人煙的不毛之地。平坦遼闊的江北就只有電信一座高樓。
2005年開始，惠州市政府先後頒佈了一系列政策，包括《惠州市江北中心區詳細規劃》、《江北片南區控制性詳細規劃》，將該片區定位為惠州市的政治、經濟、文化中心。江北是惠州市人民政府的所在地，早年已有市政府、市財政局、公安局、郵電局、國土局等政府辦事機構以及市民樂園、文化藝術中心、科技館、博物館、體育館、圖書館、會展中心等文化娛樂設施。並且也有了江北最早一批高檔住宅，如江畔花園、碧水灣、麗日百合花園、城市花園、帝景灣等，為江北實施高標準規劃建設奠定了堅實的基礎。
《惠州市江北中心區詳細規劃》、《江北片南區控制性詳細規劃》的發佈，江北的發展速度加快。佳兆業中心、富力國際中心、華貿大廈、凱賓斯基酒店等一座座摩天大樓相繼建成，惠州各大小企業相繼遷入江北辦公。江北的商務氣息逐漸呈現。隨後，江北住宅小區開始開發建設更多住宅小區。
“三十年河東，三十年河西。”江北已經發展成為城市的CBD，也是惠城區最為熱門的置業區域之一。江北的華貿中心、佳兆業廣場不僅成為江北人民日常休閒娛樂的場所，甚至東平、水口、金山湖的居民不惜前來消費。
江北下一個十年：新的居住片區正在興起
經過十年的發展，江北南區土地已經逐漸飽和，江北開始從中心區向周邊發展。再談江北時，這裡已經變成“大江北”。東江以北，四環路以內幾乎都是江北所屬區域。
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2015年10月，惠州市住建部發布了《關於（草案）的公告》。根據規劃，將該片區定位為區域級的綜合交通樞紐和重要的物流倉儲基地；以交通集散、商業服務、物流倉儲和居住為主要職能，兼具商貿辦公、文體娛樂和旅遊休閒的綜合性新城區。
最終目標是通過商貿服務業的輻射效應，帶動火車站地區及周邊地區全面發展，進而形成江北地區城市副中心。
不過，當前惠州火車站地區的職能主要仍以交通集散、物流倉儲為主，居住功能暫時未得到認可。同時又因為不遠處的惠州高鐵北站也在不久之後開始宣佈動工，近兩年更是被宣傳得火熱、與之相比，火車站地區的競爭力明顯不如高鐵北站新城。
2016年，惠州市住建局再頒佈《惠州市惠城區江北動區（金龍大道）東南片區控制性詳細規劃》，將該片區定位為集濱江商貿服務中心、現代濱水文化魅力水城、綠色城鎮化建設示範區、活力宜居宜遊居住典範的惠州市濱江商務魅力水城。
儘管毗鄰東江，擁有絕佳的環境資源，不過該片區至今開發的項目不多，先後出現過匯顯城市公園、南國園·青水灣項目，都在很短的時間內便賣完了。
2010年6月，惠博沿江大道建成通車。這條道路的修建通車，不僅方便江北和博羅縣城兩地的往來，也讓江北向博羅縣城擴張得以實現。江北西區，因為臨東江，同時惠博大道連接江北南區。在江北房源緊缺的情況下，西區的項目也得到較大的關注。
房源：江北5月即將迎供貨高峰期
老盤都賣完了，新盤還沒開發，或者說只要一有新盤推出，通常都能在很短時間內賣完。這種情況導致江北長期房源短缺。
前幾年，儘管是江北南區這個發展最快的片區，居住氛圍依舊得不到認可。高樓大廈、商業中心的建設雖然讓江北看起來最有大城市的感覺，但是缺少“市井之氣”。不過隨著人住人口越來越多，街道熱鬧了，生活氛圍也慢慢起來了，同時為了方便上班，江北已經得到越來越多購房者的認可。
（圖/張珺）
由於江北南區的土地已經基本飽和，惠州西區成為越來越多想要置業江北的購房者選擇的片區。御豪庭、奧林匹克花園、東奧苑、潤城雙璧灣（江濱華府）、東旭千江月等幾個樓盤因為臨近江北，推出以來銷量都不錯。奧林匹克花園、江濱華府、東旭千江月在即將到來的5月都有推新計劃。另外，惠州技師學校附近5月份有望增加一個新盤——碧桂園紫臺。
更讓人驚喜的是，江北南區也有一個純新盤即將入市，而且是由中洲控股打造的，名為中洲華昕府。項目僅有4棟，兩棟為高層，兩棟為超高層。首先推出的是1棟產品，建面為97/109/143平米，預計有112套。
由此可見，在接下來的5月份，江北將有多個項目會陸續推新。對於有意置業江北的購房者來說，無疑是一個好消息。
綜合點評：
江北的發展是有目共睹的。與其它新興的片區不一樣，江北的道路、市政公共設施、商業配套等都是現成的。交房後無需漫長的等待時間，就能立馬使用片區成熟的配套。這點估計也是很多購房者喜歡江北的原因之一。
除此之外，為了滿足日益增加的人口，江北各方面的配套也一直在完善。日前，根據新聞報道，江北計劃新建一個現代化的第二婦幼保健院總部，按照三級甲等標準建設，計劃3年內建成並投入使用。未來，惠州高鐵北站、城市軌道、四環路等城建也將拉進江北與惠州各片區以及珠三角各城市的溝通。
江北是惠州毋庸置疑的CBD，最舒適的居住片區之一。如果你有置業江北的打算，同時又在預算範圍內，那麼完全可以放心購買。
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