吳伯順
我們先來看一下什麼是小產權房？通俗的來講就是沒有房產證的房子，一般是在農村集體用地上蓋的房子，沒有繳納土地出讓金費用，不符合國家對於商品房的要求，產權歸村民集體所有，不能上市交易。
這幾年隨著房價日益攀升，人們越來越買不起“商品房”就動起了小產權房的心思，之後各種關於小產權房的消息層出不窮，有的說，小產權房不合規，將來政府想拆就拆，不受法律保護。有的說，國家對於小產權房要“轉正”了，只要繳納土地出讓金就可以拿到房產證，到底是不是真的呢？
2019年關於小產權房的新政來了，《關於農村集體土地卻權登記發證的若干意見》明確規範了小產權房的新政:
第一，小產權房不予發放房產證
小產權的合法性不被國家認可，國家是不給辦理房產證等相關證件
第二，任何單位都不得建築、買賣小產權房
農村土地屬於農村集體所有，並且實行“一戶一宅”制度，任何組織都不得建築和銷售小產權房，擁有城鎮戶口的也不允許購買村裡住房。雖然小產權房不得買賣，但是可以轉讓，轉讓雙方必須是同一村集體組織成員，轉讓前必須向有關部門提起申請，申請通過後方可轉讓。
第三，禁止將小產權通過不動產登記合法化
目前，我國正在進行農村不動產的登記工作，該工作對於小產權房不予登記，不許任何人將小產權房合法化。
第四，根據實際情況合理處理已建成和已售出的小產權房
1、對於已成規模的小產權房，要實行監督管理，納入居委會的管轄範圍，確保居民安全
2、對於未成規模的小產權房，可以將其轉變為保障性住房，滿足保障房條件的，已申請轉變為保障房。不滿足保障房條件的（投資性購房）由政府制定一個合格的價格強制收購。
第五，小產權房不得獲得拆遷補償
那時候農村過程中，如遇到小產權房，則該棟樓不能得到拆遷補償。如果該產權房獲得當地政府認可，拆遷時可以獲得部分補償，補償款發放給該棟樓進行產權登記的用戶。如果你是從別人手裡購買的小產權房，不能進行產權登記的，因此也也得不到拆遷補助。
總結，小產權房不會得到國家的認可，沒有安全的保障。因此，購房時千萬不要存在任何的僥倖心理，以免對個人的經濟造成損失。
女神房小白
我在蘇州50萬拆遷房全款買入2016年，如今200多萬出手。又殺入吳江進行大產權房的炒作。
故鄉的原風景260
看來房價要跌了。又想在農村房子上下手
