坦白講再寫房地產稅的話題真是有些為難，為了打消很多朋友們的疑慮，已經寫了多篇關於房地產稅的文章，就大家關注的房地產稅試點、及對於試點城市的影響和那些並不積極的信號。
全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺，實現了一鍵查詢無處可逃的功能，只要擁有了房產，不管一套還是多套，還是很多很多套，在國內的任何城市，已經全面覆蓋、全方位聯網無一遺漏。
這情形，猶如萬事俱備就只等東風吹、戰鼓擂！
狼真的要來了
房地產稅我們曾經不止一次地說起，短期內很難有真正的執行空間，從上海和重慶這些年的試點看，效果並沒有想象中那麼理想。
但從市場上熱火朝天的討論狀態看，似乎有很多的朋友們非常期待房地產稅的全面推進，恨不得立馬就能享受到新稅種帶來的變化，毫無疑問也不意外他們心目中期待的景象是，如果房地產稅正式全面徵收，那些擁有多套或更多套的房東會面臨高壓，他們的持有成本會被動增加，很有可能他們會為此拋售房產，尋求更好的財產保障方式。
然後總有人痴心妄想地等待，房地產稅正式全國收取的日子到來，無產階級的好日子就會來臨，一定會有滿大街的房產任由選擇，殊不知那時的狀況也許不再是能否買得起房，而是有沒有可能租房會吃力，或長期通脹後讓人擔憂的通縮出現，雞蛋50塊一個，中午的番茄炒蛋計劃是不是要改變？
再言之，既然買的房產後續已經失去上漲的動力，甚至還會繼續走向下行的通道，那麼無產階級要做的選擇應該是不會買房，遠離房地產市場。
市場上期盼房價上漲的主力軍，這裡絕對少不了已經買房的普通老百姓。
按照安迪之前的預計，房地產稅想要進入立法階段或真的要出臺，至少也需要3年的時間週期，尤其是在全國不動產聯網，這個最大的技術障礙清除後。
但萬萬沒有想到，前兩天人民日報政文的一則消息，標題為重磅：就關於房地產稅法，擬5年內提請審議。
有沒有搞錯，是不是弄混淆了。
簡直不敢相信，擔心是謠傳，立馬上微信公眾號查詢人民日報政文主題，會不會是某個公司或個體捏造的吸引眼球，為了傳播而作的虛假新聞。
真實可靠。
擬5年內提請審議。
朋友們再次聊到這個話題的時候，他們表示很有可能在一年內就會有所動作，甚至還會有直接出臺的機會。
一般情況下安迪對於絕對性的言辭很少，但如果說在一年內房地產稅草案准備完畢，並進入人大審議，然後快速推進房地產稅法案，成為真正的法律。
絕無可能，一點僥倖心理也不要有。
既然最高層已經提及5年這個週期，這裡面傳達的意思非常明顯，房地產稅在5年內必然會提請審議，想提前到3年的可能性都沒有，這裡面牽涉到的細節還千絲萬縷，城市間的財政狀態，有產者的實際情況，如何做到有理有據，讓納稅的人不知不覺，拔鵝毛的時候讓鵝的疼感降低或至少疼得不明顯。
還要考慮真正剛需的群體，做到徵收的範疇區分，如何設立減免的準則，在不影響他們生活的前提下，做更妥善的安排。
技術性的問題已經解決，但人性要深入的空間還很大。
看上去已經走了很遠的路，現實裡卻只是剛剛開始，還有長長的路要走，且這條路必然崎嶇坎坷，牽涉到的各種利益綜合體，找到平衡點才是最為關鍵。
記住一個極其簡單卻容易被忽視的真實，到達那個層次的群體才有機會制定法案。
且、房地產稅如果有一天見得天日，真正的作用也不是為了降房價。
顯然，要讓很多充滿期待的朋友們失望了。
讓我們隨意地展開想象，為什麼此時會有這樣的聲音出現，且不再是街邊的傳聞，也不是網上的喧鬧，更不是那些港媒所謂關於房地產稅徵收細節的有鼻子有眼，一副板上釘釘多麼正經的樣子。
5年的時間主流上符合國家的規劃，就像國民經濟和社會發展第十三個五年規劃一樣，主要闡明國家戰略意圖，明確政府工作重點，引導市場主體行為，是2016年-2020年中國經濟社會發展的宏偉藍圖，是各族人民的共同行動綱領，是政府履行經濟調節、市場監管、社會管理和公共服務職責的重要依據。
房地產稅草案還沒有提請審議，就肯定沒有想象中那麼快速落實，而國家此次的重磅新聞，似乎更多的是在為打消大家的顧慮，這個眾星捧月的稅種還只是在計劃中。
國家還沒有到要靠這個稅過日子的時候，至少在5年內不需要。
或不如說現在城市的房地產交易中產生的稅更多，收取也更容易。
高房價中產生的高稅收，是真正的現金白銀。
上海房產認定的普通和非普通標準，從2014年的房價看2018年的市場，是不是早就應該予以調整，如果不能按照房價的翻倍調整，上升一個50%的幅度不過分吧？
並沒有。
當然，現有的上海房地產市場絕不會允許這樣的動作出現，任何政府的額外通知都會被理解成市場要放水、寬鬆化政策開啟，無盡的遐想會立馬充斥整個市場。
其實，政府是真的很艱難。
左右為難。
尤其是那些地方政府財政主要依賴於賣地的城市，如果沒有足夠的土地流轉，沒有大量的房地產開發商進入，這些城市的基礎建設，公共設施，甚至於公僕的基礎支出都會受到一定的影響。
有興趣的話，可以查詢下全國各級城市對土地財政的依賴程度，必然會給你一副新的景象，讓你有全新的認識。
也許還會，大驚失色。
如果房地產稅不足以抵消這一塊的收入，不能夠作為真正的取代稅種，那麼對於政府來說越晚出臺就越有利。
這些年很多沒有房子的人都跟在大潮後買房了，在國家層面的房產去庫存、在各城市爭奪人口分享資源時、在城鎮化進程逐步加快時，原本在村裡安心生活的也上縣城和省會城市了，有些還買了好幾套。
還有部分在這一波上漲的房產趨勢中學會了投資，不管是被動地宣傳接受，還是主動地尋找機會出擊，他們去了很多不同的城市、或那些陌生的區域買了房，買了很多房。
他們堅信，這裡面還有金礦。
堅信那些城市被低估，還有暴力發財致富的大機會，還有能夠改變階層一躍而上的潛能。
殊不知，那些城市中有些已經慢慢進入了下行道，那些溢價的財富能否真實體現和沉澱，就看後續的購買力能否持續，海量的新房會不會停止供應，二手房的流動能不能完全展開，內心最渴望的新房情節會不會逐步消退。
忘了，還有限售。
這5年的時間，是給予那些特殊城市的緩衝，讓他們有可能成長的空間，在這個週期裡自由地發揮，在維持房住不炒的前提下，有序等待，或波瀾再起、或從此別離。
只是，在有些城市。
我們真的還需要繼續等待5年嗎？
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