4月30日晚，天津土地交易中心連續掛出津寧（掛）2019-09、津寧（掛）2019-10號、津寧（掛）2019-11號

根據掛牌文件，津寧（掛）2019-10號地塊起始總價為2.7億元，合算起始樓面價為2025元/平米；津寧（掛）2019-09、津寧（掛）2019-11號合併起始總價為4.079億元，摺合起始樓面價為1252元/平米。

津寧（掛）2019-10號

津寧（掛）2019-10號地塊位於寧河區蘆臺鎮金翠路西路北側，四至範圍為：東至華翠西路、南至金翠西路、西至永康道、北至空地。

該宗地土地出讓面積66670.3平方米，規劃用地性質為二類居住用地，規劃用地面積66666.7平方米，容積率1.0-2.0，建築密度不大於20%，綠地率不小於40%。

該宗地土地用途為城鎮住宅用地，使用權出讓年限為70年。地塊起始總價為2.7億元，合算起始樓面價為2025元/平米；設置最高限價為4.05億元，合算最高樓面價為3037元/平米。

當競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，按照最先達到最高限價者確定競得人。

文件中另有配套要求如下：

1、地塊內公共設施及住宅配套非經營性公建由受讓人開發建成後，無償移交給寧河區政府有關部門。

2、競得人須按寧河區規劃要求代建15班幼兒園和不小於2.6萬平方米的公共綠色生態停車場。

1）代建幼兒園位於橋北新區新蘆臺一中東側，獨立佔地，四至範圍：東、南至空地、西至大趙道、北至濱翠東路。佔地面積6754平方米，規劃為15個班，容積率≤1.0，建築密度≤35%，綠地率≥35%；

2）代建公共綠色生態停車場位於橋北新區光明路東側規劃濱水景觀帶內，四至範圍：東至規劃綠地、南至薊運河河堤、西至規劃寧河廣場、北至濱水東路。佔地面積2.6萬平方米，規劃車位600個，該配套停車場將結合橋北新區濱水景觀帶工程，在永久性保護生態區域外進行建設。

該地塊將於5月31日下午14:50進行摘牌。

津寧（掛）2019-09

津寧（掛）2019-11號

根據掛牌文件，津寧（掛）2019-09號地位於寧河區橋北新區濱翠東路南側，津寧（掛）2019-11號地位於寧河區橋北新區光明路東側。

津寧（掛）2019-09號地塊出讓土地面積48858.8平方米，津寧（掛）2019-11號地塊出讓土地面積56037.8平方米，兩地塊合計土地總面積為104896.6平方米。

地塊具體規劃如下表：

該宗地土地用途為城鎮住宅、商服用地，國有建設用地使用權出讓年限城鎮住宅70年，商服40年。

兩地塊合併出讓起始總價為4.079億元（其中津寧（掛）2019-09號出讓起始價為2.565億元、津寧（掛）2019-11號出讓起始價為1.514億元），摺合起始樓面價為1252元/平米；設置總最高限價為6.11億元（其中：津寧（掛）2019-09號地塊掛牌出讓競買報價設置最高限價為3.84億元，津寧（掛）2019-11號地塊掛牌出讓競買報價設置最高限價為2.27億元），摺合最高樓面價1874元/平米。

當競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，按照最先達到最高限價者確定競得人。

值得注意的是，津寧（掛）2019-09號地塊與津寧（掛）2019-11號地塊捆綁出讓，合併競價，分別簽訂出讓合同。地塊成交後，出讓金高出起始價部分首先作為津寧（掛）2019-09號地塊的出讓金，高出津寧（掛）2019-09號地塊最高限價部分作為津寧（掛）2019-11號地塊的出讓金。

另據掛牌文件要求，津寧（掛）2019-11號地塊須建設商業單體建築面積不少於9萬平方米（含地下商業面積），不得規劃為酒店、辦公傢俱建材市場、批發市場等其他非零售市場，須自行持有並整體運營不低於二十年，不得分散設置，不得分割銷售。競買人（含其子公司）須具備大型集中式購物中心（含地下商業自持面積不少於9萬平方米）建設運營經驗（至少提供一個項目房產證明文件複印件），審查通過後方可參與報名及競買。

該打包地塊將於5月31日下午15:10進行摘牌。

截止目前，5月待拍地塊已達到19宗，合算總出讓面積達152.7萬平方米，起始總貨值達195.2億元，是4月土拍成交額75.492億的兩倍有餘。5月土地供應格外充足，預計又將催生一批新爆點，屆時請關注鳳凰網房產的報道。

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