縱觀近幾年中山樓市，在歷經了2015年、2016年的火熱瘋搶行情以及2017年限購、限貸政策巨大起伏後，2018年中山樓市逐漸迴歸理性，但其中也是插曲不斷。例如，土地市場進入下半年以來，降溫行情不斷，火熱成交現象不再；全年幾度放寬入戶門檻，落實人才入戶、取消積分入戶等入戶條件，加大人才引進力度；在新房網籤方面，中山放開限籤制度，網籤速度明顯加快；在公積金方面，全年多次發佈公積金新規，讓更多中山人享受到了公積金貸款買房的實惠等等。
住宅成交量方面，據相關數據統計，2018年全年中山市住宅新增70119套，同比2017年增加12047套，上漲21%，新增面積為764萬㎡，同比去年增加124萬㎡，上漲19%，增長勢頭明顯。
在土地成交方面，受全國樓市調控的大環境影響，相比2017年火熱的土地市場，2018年中山土地市場迴歸冷靜。據相關數據統計，2018年中山共出讓住宅和商業用地共13宗，成交土地面積48萬㎡，環比下跌40%；總建築面積為137萬㎡，環比下跌36%；成交總金額為83億元，環比下跌29%；平均樓面價為6112元/㎡，環比上漲10%，溢價率18%。
那麼中山的房地產市場到底怎麼樣呢，我們暫且分析一下：
宏觀經濟分析
1、2008年至2017年中山市GDP及人均GDP情況
從2008年至2017年中山市GDP及人均GDP情況來看，中山GDP及人均GDP呈現逐年上漲態勢，2017年中山市GDP為3,450億元，人均GDP為106,327元。在產業結構方面，第二、三產業在整個中山市國民生產總值中佔有的比重較大。
2、2008年至2017年中山市城鎮居民人均可支配收入及消費性支出
從2008年至2017年中山市城鎮居民人均可支配收入及消費性支出情況來看，城鎮居民人均可支配收入及消費性支出呈現逐年上漲態勢，2017年人均可支配收入為45,295元，人均消費性支出為30,131元。年末居民儲蓄餘額呈現逐年增長態勢，2017年年末居民儲蓄餘額為2,436億元。
中山市房地產市場分析
1、2017年1季度至2018年4季度中山市商品房數據情況
從2017年1季度至2018年4季度中山市商品房數據情況來看，在供應面積及供應套數方面，整體供應量有所浮動，2018年4季度供應量同比及環比都有所增加。在成交面積及成交套數方面，整體成交量有所波動，2018年4季度成交量同比及環比增加明顯。商品房成交均價維持在6500-12000元左右/平米。
2、2017年1季度至2018年4季度中山市商品住宅數據情況
從2017年1季度至2018年4季度中山市商品住宅數據情況來看，在供應面積及供應套數方面，整體供應量有所浮動，2018年4季度供應量同比及環比都有增加。在成交面積及成交套數方面，整體成交量有所波動，2018年4季度成交量同比及環比增加明顯。商品住宅成交均價維持在6500-12000元左右/平米。
3、2017年1季度至2018年4季度中山市土地市場情況
從2017年1季度至2018年4季度中山市土地市場情況來看，在土地供應幅數及供應面積方面，整體供應量有所波動，2018年4季度土地供應量同比及環比有所下滑。在土地成交幅數及成交面積方面，整體成交量有所波動，2018年4季度成交量同比有所下滑，環比有所增加。
4、2017年1季度至2018年4季度中山市房地產市場去化情況
從2017年1季度至2018年4季度中山市房地產去化情況來看，在供應面積及供應套數方面，整體供應量有所波動，2018年4季度供應量同比有所下滑，環比有所增加。在成交面積及成交套數方面，整體成交量有所波動，2018年4季度成交量同比及環比都有所增加。成交均價維持在8500-12000元左右/平米。整體供求比維持在0.6-2.5左右，供給相對大於需求。
5、2017年1季度至2018年4季度中山市各區域房地產市場去化情況
6、2018年12月份中山市房地產市場情況
土地市場:
12月公告土地2幅，公告土地面積3.1萬平方米，環比-88.1%，同比-81.4%。其中經營性（商住、商辦、純住宅、綜合）用地0幅，面積0萬平方米，非經營性用地（工業、其它）用地2幅，面積3.1萬平方米。本月土地成交6幅，成交佔地面積12.5萬平方米，環比-32.2%，同比-69.5%。其中經營性（商住、商辦、純住宅、綜合）用地0幅，面積0萬平方米，非經營性用地（工業、其它）用地6幅，面積12.5萬平方米。土地成交樓板價260元/平方米，環比-95.8%，同比-87.4%。
商品房市場:
12月商品房供求比為0.8，其中供應面積122.9萬平方米，環比15%，同比175%；成交面積158.8萬平方米，環比-13.2%，同比70%。成交均價12,054.9元/平方米，環比4%，同比68%。
商品住宅市場:
12月商品住宅新開盤7個。商品住宅供求比為0.6，其中供應面積88.8萬平方米，環比-5.1%，同比489%，成交面積136.6萬平方米，環比-16.8%，同比362%。成交均價12,580.6元/平方米，環比6%，同比51%。
2018年12月份中山市商品房供應區域分佈
整體來看，中山房地產市場供需關係相對比較均衡，整體供求比維持在0.6-2.5之間，供給相對偏高。由於受到房地產嚴控政策的影響，市場觀望情緒濃厚，預計一、二手房市場成交量將有所下滑，但預計整體波動幅度不大，相對可控；土地市場方面，受大環境的影響，2017年成交量相對較好，2018年成交量相對回落，有土地流拍現象，總體成交總量有所波動，土地市場收縮明顯，土地成交溢價率整體有所下滑。
2018年中山市場可謂是機遇與危機並行，雖然房貸利率連續上浮，但也有深中通道開始動工、港珠澳大橋開通、公積金新政、入戶門檻放寬、新房實行商品房現售等重大利好。處於粵港澳大灣區區位中心戰略位置的中山，未來必將潛藏著許多機遇，發展潛力巨大。
對於中山投資客來講，2019年可能仍然難熬。預計中山房價短期很難反彈，甚至可能還會出現不同程度的下滑，資金鍊非常緊張的房主可能要做好心理準備。
附帶：
中山市房地產限購限售政策
限購政策：
1、中山戶籍限購3套新建商品住房；
2、非中山戶籍限購2套新建商品住房，購買首套需提供半年納稅或社保證明，購買第二套房需提供2年以上納稅或社保證明；
3、祖籍中山華僑或港澳臺同胞可購1套；
4、非中山市戶籍普通人才首次購房的，能提供企業法人代表簽名的勞動合同及本市社會保險證明的，允許購買一套新建商品住房，能提供2年以上社保或納稅證明的，可以購買第二套新建商品房；
5、非中山戶籍高層次人才憑市人力資源社會保障局出具的證明，允許購買1套新建商品住房；在本市連續工作滿1年後，允許購買第二套新建商品住房。
限售政策
暫無限售政策
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