2019年2月22日，國家統計局國家統計局發佈《2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，大理以2.0%的環比漲幅領漲全國。
從相關統計數據看，西寧新建商品住宅價格環比上漲0%，同比上漲11.8%。二手房價格出現環比上漲0.1%，同比上漲7.0%，市場出現平穩態勢。
其實，從2016年以來西寧樓市開始轉暖，樓市量價齊升，房價的上漲也帶動了地價的上漲。與前幾年土地動輒流拍不同，開發商整體拿地意願較為強烈，熱門地塊一度出現多個開發商瘋搶競價的情況。
同時，隨著“雙減雙控”政策的推進，住宅用地容積率也受到了嚴控，西寧住宅用地的樓面地價逐步上漲，由2016年的1700元/㎡左右，增長到2018年的3000元/㎡左右。
那麼西寧的房地產市場到底怎麼樣呢，我們暫且分析一下：
宏觀經濟分析
1、2008年至2017年西寧GDP及人均GDP情況分析
從2008年至2017年西寧GDP及人均GDP情況來看，西寧國民生產總值及人均GDP呈現逐年穩步增長態勢，2017年西寧GDP 為1,285億元，人均GDP 為54,800。在產業結構方面，第二、三產業在整個西寧的國民經濟中佔有的比重加大，其中第三產業佔有比重逐年擴大。
2、2008年至2017年西寧城鎮居民人均可支配收入及消費性支出情況
從2008年至2017年西寧城鎮居民人均可支配收入及消費性支出情況來看，西寧城鎮居民人均可支配收入及消費性支出呈現穩步增長態勢。2017年城鎮居民人均可支配收入為30,043元，人均消費性支出為20,627元。在年末居民儲蓄餘額方面，整體呈現穩步上升趨勢。
西寧房地產市場情況分析
1、2017年1季度至2018年3季度西寧商品房市場情況
從2017年1季度至2018年3季度西寧商品房市場情況來看，在商品房供應面積及供應套數方面，整體供應量有所浮動，2018年3季度供應量同比及環比都有不同程度下滑。在商品房成交面積及成交套數方面，整體成交量上下有所波動，2018年3季度成交量同比有所增加，環比卻出現下滑態勢。商品房整體成交均價維持在7000-8500元左右/平米。
2、2017年1季度至2018年3季度西寧商品住宅市場情況
從2017年1季度至2018年3季度西寧商品住宅市場情況，在商品住宅供應面積及供應套數方面，整體供應量有所浮動，2018年3季度供應量同比有所下滑，環比有所增加。在商品住宅成交面積及成交套數方面，整體成交量上下有所波動，2018年3季度成交量同比有所增加，環比有所下滑。商品住宅成交均價維持在6000-7500元左右/平米。
3、2017年1季度至2018年3季度西寧土地市場情況
從2017年1季度至2018年3季度西寧土地市場情況分析來看，在土地供應幅數及供應面積方面，整體供應量有所波動，2018年3季度同比有所增加，環比有所下滑。在土地成交幅數及成交面積方面，整體成交量有所浮動，2018年3季度成交量同比及環比都有所增加。
4、2017年1季度至2018年3季度西寧房地產去化情況分析
從2017年1季度至2018年3季度西寧房地產去化情況來看，在供應面積及供應套數方面，整體供應量有所波動，2018年3季度供應量同比及環比都有不同程度的下滑。在成交面積及成交套數方面，整體成交量有所浮動，2018年3季度成交量同比有所增加，環比有所下滑。整體成交均價維持在7500-8500元左右/平米。整體供求比維持在0.7-1.8左右，供求關係相對比較正常。
5、2017年1季度至2018年3季度西寧各區域房地產市場去化情況
整體來看，西寧房地產市場供需關係相對比較均衡，整體供求比維持在0.7-1.8之間，供給關係相對比較健康。由於受到房地產嚴控政策的影響，市場觀望情緒濃厚，預計一、二手房市場成交量將有所下滑，但預計整體波動幅度不大，相對可控；土地市場方面，受大環境的影響，2018年成交量相對回落，有土地流拍現象，總體成交總量有所波動，土地市場收縮明顯，土地成交溢價率整體有所下滑。
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