近日，有著“購房指南”之稱的《2019全球生活報告》新鮮出爐，該報告由全球知名房產服務商CRBE權威發佈，主要對全球35個重點城市的各方面生活成本的數據進行了分析對比。住宅作為生活的大項支出，自然成為該報告的重點研究類別，城市的房價、房租及其漲幅被研究得“明明白白”，為投資人選購全球房產指明瞭方向。
房產對於投資人來說，承載著保值增值的功能，因此房價漲得快、房租收得高的城市自然是炙手可熱的投資地。報告顯示，2018年全球房價漲幅最快的城市前十名中，歐洲城市表現突出，佔據7席，幾乎包攬了前十榜單。其中西班牙的兩大熱門城市，巴塞羅那和馬德里分別以16.9%和10.2%的漲幅排名首位和第四位。西班牙一直以來都是全球投資人公認的投資熱地，而根據西班牙建設部的數據，西班牙的房價未來仍有30%的上漲空間，另外，西班牙購房可移民的“買一贈一”政策也吸引了大批投資人前去投資。
前十名城市：高端住宅（左），租金均價（中），租金漲幅（右）
除了房價上漲快，西班牙作為旅遊大國，當地住宅的租金增速也深得投資者歡心。報告中2018年全球城市住宅租金漲幅最快排行榜中，西班牙馬德里以11.1%的增速位居第二位，巴塞羅那緊隨其後，以7.7%的成績躋身前五。目前，馬德里普通住宅的平均房價約為274555美元/套，月平均租金達1475美元，巴塞羅那普通住宅的均價為328880美元/套，月均租金為1795美元。以僑外出國甄選的經典一宅一鋪房產為例，投資額為508000歐元，淨租金收益率為4%，公寓和商鋪的年淨租金收益為7908+12780=20688歐元，對於投資人來說，保值、增值、租金收益加全家身份，實在是一舉N得的好事。
此外，房價增速和房租漲幅成正比的歐洲國家還包括愛爾蘭的都柏林、葡萄牙的里斯本、意大利的米蘭，名次均位居榜單前20乃至前10，里斯本的住宅租金以20.9%的增速將第二名的11.1%遠遠甩開，成為房屋出租回報上的“至尊王者”。由此可見，以上國家和城市的房產表現和投資熱度基本保持一致，是值得考慮的房產投資區域。
除了上述城市的房產，那麼目前投資熱度超高的希臘又有何種表現呢？雖然該報告的調研未涉及希臘的城市，但我們可以從其他機構給出的數據中找到答案。根據希臘銀行的數據，希臘房價正處於谷底回升的階段，上漲空間達70%以上，2018年第三季度
希臘住宅價格較去年同期上漲2.5％。租金收益方面。
當然，房產投資不只考慮升值那麼簡單，就海外房產具備的功能和價值來看，投資人還要綜合子女教育、稅務規劃、家庭生活規劃、身份規劃等進行全面的考慮，才能選擇到心儀的房產。對此，僑外出國的房產投資專家、身份規劃師、教育規劃師、財稅規劃師的綜合團隊可以給到客戶一站式的規劃方案，全面助力您的海外生活！
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