2019年樓市的“進度條”，不知不覺已經過去30%了，無論是房企還是購房者，相信對於今年的形勢都感到“撲朔迷離”。
從行業數據上看，無論是70城房價指數，還是房地產的投資額、土拍熱度，都大大超出了預期，就連筆者這樣長期看空的人，都覺得有一絲意外，更不用說被各類搶房、地王消息所裹挾的人了。
但是從兩個關鍵數據中可以看出，在5月初，樓市必然將露出“狐狸尾巴”，上半年表面上的狂歡也快到謝幕的時候了，穩中有降、房價與地價趨穩將再度成為主要方向。
第一個數據，據《每日經濟新聞》4月30日報道，2018年銷售額超過5000億元的3家房企：恆大、碧桂園、萬科一季度銷售額均出現不同程度的下滑，萬科發佈的一季報顯示，銷售面積和銷售額分別下滑11.8%和3.1%，恆大去年一季度銷售額為1618億，今年為1196億，碧桂園去年同期銷售額是1879億元，今年全口徑銷售額為1704.6億元。
第二個數據，近日房產研究機構克而瑞發佈報告指出，各地2019年棚改預計開工量數據正式出爐，總量跌幅在50%以上的省市達15個，285萬套的規模，大大低於市場預期。
眾所周知，房企的銷售額代表的是房地產市場的景氣度，而棚改規模代表的是大部分城市拉動房地產上行的重要手段，如今這兩個指標雙雙下行，只能說明一點：過去幾年虛火旺盛的樓市，如今卻“紙包不住火”了。
對於一般的購房者而言，其實並沒有太大影響，但對於一類人來說，下半年將是重要的“脫身”機會。
哪一類人呢？舉個例子，前幾年樓市信貸偏寬鬆，有人以低首付甚至零首付的手段買多套房，幻想能夠重複房產升值套現的路子，這類人不在少數，不管一二線城市或者三四線樓市，都活躍著他們的身影，說白了，他們不算不是真正的炒房客，只能算是押注房價再漲一波的投機者。
從去年開始，這一類人就感受到了市場的變化，尤其是各地發佈的嚴密調控政策，限購讓接盤的買家越來越少，限售讓自己的房子流動性變成“零”，二手房掛出去之後，成交週期越來越長，但筆者要提醒的是，過了5月份之後，下半年出手的機會將越來越少，如果再不“脫身”，可能就走不掉了。
這並非是危言聳聽，現在趁著表面上房地產市場回暖，部分城市和房源還能吸引接盤者的目光，一旦房企銷售額繼續下滑，導致新盤庫存出現積壓，棚改總量下降帶動市場遭遇冷清的成交環境，彼時將不會有任何購房者去做投機者們的“白衣騎士”。
所以，我在這裡也奉勸一句，別想著炒房賺錢的事，也不要以為自己的房子只要降價就能賣出去，務必降低自己賣房子的預期，不要把姿態端的太高，靠高槓杆撐起來的“炒房客”，很難長久的在市場中生存下去。
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