4月30日一天內，南京共成交9宗地，總金額約76億元；武漢成交4宗地，總金額22.25億元……這僅是前一週土地市場餘溫。上週，熱點二線城市賣地金額高達1167.5億元，創近2年來的最高紀錄。
土地市場一直是樓市的晴雨表。在歷次調控中，都有高價地頻出的情況。事實上，自今年3月以來，沉寂一年的土地市場已有預熱的苗頭。而在4月，個別地區的土地市場用“熱浪來襲”來形容並不過份，溢價率迅速上升，多宗土地溢價率超過100%。是誰開啟了久違的搶地模式？土地市場持續高熱，能否引發房價騷動？
21家房企年內拿地過百億，搶地仍在上演
在“五一”放假的前一天，房企仍在全國土地市場賣力拿地。
4月30日，中海以33.97億元競得浙江寧波海曙區一宗地塊，樓面價2.08萬元/平方米，溢價率29.7%，配建保障房2.85萬平方米。該土地面積7.12萬平方米，經過2小時、273輪競價才最終成交。而在同一天，中海又以2.66億元競得福建省晉江市一宗商住地塊，樓面價6558.9元/平方米，溢價率為77.3%。
4月30日，富力以24.18億元獲得浙江金華婺城一宗地塊，樓面價1.08萬元/平方米，溢價率44.8%。該地塊也是經超4小時、201輪競拍才得以收入囊中。
同樣在4月30日，南京溧水區的一宗住宅用地出讓，起始總價5.8億元，吸引了萬科、佳兆業、旭輝、新城控股等多家知名房企。最終經過37輪競價，被佳兆業旗下全資子公司以總價9.4億元競得，樓面價6504元/平方米，溢價率62.07%。
這還算不上大手筆，4月23日，融創在湖北省武漢市的公開招拍掛土地市場以152.38億元，收穫了4宗地塊。當天，武漢共推出總起始價近200億元的10宗地。而此前的2018年業績會上，融創中國董事長孫宏斌還在強調，很多城市土地市場偏熱，拿地要謹慎。
機構數據也在證明房企在土地上的作為。中原地產研究中心數據顯示，截至4月23日，已經有21家房企年內拿地過百億，其中，融創合計拿地金額高達565億，位列拿地金額首位。萬科位居第二，拿地數量52宗，總金額超355億元；新城控股拿地40宗，總金額超250億元，位居第三；中海、綠地、龍湖拿地總金額均超過200億元。作為龍頭房企的碧桂園獲得43宗地，總金額為158.85億元，恆大獲得55宗地，總金額為141.5億元。
隨著房企在全國拿地頻率不斷增加，拿地金額的座位排行也在不斷改寫。
其中，拿地金額剛邁進百億的中梁，在土地市場拿地頻次引人關注。4月30日，其共獲得三宗地，其中包括以高溢價率競得的福建省晉江市商住用地，總價5.02億元，樓面價5870.49元/平方米，溢價率高達105.7%。同一天，經過42輪報價，中梁以3.4億元總價還競得杭州建德市一宗土地，樓面價12784元/平方米，溢價率17.2%。此外，中梁還斬獲福州市高新區一宗土地。
38城年內賣地超百億，上週熱點二線城市賣地1167.5億
“從連續兩週土地市場溢價率處於高位來看，房企對二線城市土地明顯開始加速購入，拿地積極性全面提高。”中原地產首席分析師張大偉這樣認為。
在土地市場成交量上漲的同時，不能忽視二線城市在土地市場供應方面的助推力度。僅以本週的兩天時間來看，南京、武漢、杭州等城市仍在不斷推地。
4月30日，南京土地市場共有9宗地出讓，總成交價約76億元。與此同時，福州市高新區2宗土地入市交易，以總成交價16.3億元出讓。湖北武漢原計劃出讓5宗地塊，其中，一宗臨拍前延期，其餘4宗地塊總出讓金額22.25億元。
在前一天的4月29日，杭州蕭山區出讓6宗土地，最終總成交價為74.3億元，兩宗地溢價率超100%，最高溢價率為105.45%。
而這也僅是上週土地市場的餘熱。中原地產研究中心統計的數據顯示，上週，熱點二線城市賣地金額超過1000億元，高達1167.5億元，這也是最近兩年來的最高紀錄，環比上漲134%。其中，武漢土地市場成交超過311億元，合肥土地市場成交213億元、蘇州土地市場成交146億元，杭州土地市場成交87億元。僅這四個城市土地市場成交就達700多億元。
上述數據還顯示，2019年年內38個城市賣地超過百億元，其中最高的杭州賣地781億元，另外還有北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等8個城市賣地超過300億元。
綜合來看，4月多個城市賣地明顯加速，武漢、蘇州、杭州、合肥等二線城市成為熱點。而在上週，合肥成交25宗，杭州成交18宗，武漢、蘇州均成交16宗。
多宗土地溢價率高企，是否會引發房價騷動？
因為房企一改以往在土地市場的謹慎態度，土地流標數量也在銳減。中原地產研究中心數據顯示，截至日前，4月以來一二線城市土地流標只有31宗，累計2019年一二線城市土地流標只有128宗，同比2018年明顯下降30%。
分析這一波土地市場又熱起來的緣由，張大偉認為，2018年因為持續的調控土地市場明顯降溫，部分企業拿地較少。最近隨著一些城市樓市出現復甦跡象，部分城市房地產市場出現小陽春，房企再次進入土地市場。
此外，張大偉表示，2018年房企銷售依然刷新歷史紀錄，加上最近幾個月部分房企融資難度降低，部分企業的資金壓力有所緩解。房地產市場拿地看融資，融資難流標多，最近很多城市出現多宗之前流標的土地成交的現象，可見是融資緩解帶來的市場活躍。
另有業內人士分析認為，土地市場在經歷一段時間的沉寂之後，地方政府有著推地的意願，而房企也有著強烈的補貨需求，這種供需兩旺的現實導致土地市場很快熱起來。
不過，並非所有房企都能補貨。張大偉認為，目前，房企的資金鍊分化比較嚴重，大部分企業依然處於降槓桿階段，特別是2016年左右購入大量高價地的企業，最近拿地非常少。中型房企成為搶地的主流企業。如果沒有立刻發佈調控政策打擊，這些熱點土地城市的房價，很難不出現一波騷動。
上述業內人士提醒稱，隨著搶地模式的開啟，土地市場溢價率不斷走高，此時，房企不能好了傷疤忘了疼。要知道，直至目前仍有不少二線城市2016年成交的高價地在“睡大覺”，甚至有的項目正在虧本銷售。房企在盲目搶地的同時，更應該知道需要承受的後果。
新京報記者 袁秀麗 編輯 武新 校對 李銘
【關注頭條號樂居買房，掌握購房好時機】
閱讀更多 鄭州樂居買房 的文章
