我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐，你好，明天就要網上選房了，有沒有什麼經驗分享一下？我們是小白，一次也沒有搞過，160和180都可以買，已經200多人認籌，120套房源！
回答：大戶型好買，樓層選擇單位擴大，6-次頂都可選，一般4，14，18樓這種數字不吉利的好買。120:200機率很大的
提問：親愛的房姐，求助下，我本來準備貸公積金70萬買二手房(之前準備買一個較新的房子一個銀行給我說我可以貸70萬)，結果現在我要買一個老學區房，這個要買的房子太老了，工行說，公積金最多隻能貸38萬，我應該怎麼弄？
回答：房齡超過25年房子很難下款了，沒辦法，用一筆信用貸補上吧
提問：房仙女～之前看過您所有的精華文章，其中一項觀點是後期每年定投兩套，想請教下 1.在工資漲幅沒那麼大或者沒有充足現金流的情況下，定投兩套後每月高額的房貸如何覆蓋？2.買房的首付款是否是通過多核xyd或者信用卡來的？這樣操作是否風險太大，萬一貸不出來過橋怎麼辦？感謝仙女～
回答：1.工資+租金收入+賣房裂變
2.子彈不能玩的太盡，留足一年月供抵抗風險。必須是筍盤才能入，不賭博，房價一年不漲就是虧損的。
提問：房姐 18線城市城中村戶口 沒有宅基地 村裡發展不錯按戶口分了點股份說50歲後能領點養老金 但生活工作在武漢 想把戶口轉過來方便點 要轉嗎
回答：轉吧，放棄養老金
提問：子彈60-70，貸款不想超過2000，買房為了保值增值，不住可租。在市區是買老破小，還是買電梯房(大多也不屬於次新了，都十幾年了)住常青，所以暫時是看了漢口的。感覺預算有限，升值空間都比較有限。
回答：漢口關注首地雲夢臺，福星華府，天縱，恆大常青。2千月供的盤在武漢找不到了，可以等交房後出租，租金可抵一部分月供。負債率控制在50%以內即可。
提問：房姐您好，請問下從區位優勢、教育配套、後期片區發展、二手增值保值角度對比下琨御府、遠洋東方鏡、漢口傳奇錦棠、萬科金域學府、招商1872、招商樾望，感謝
回答：這幾個盤不在一個區域，不能一概而論。升值空間最大的是招商公園，招商樾望和琨御府。學校最好的是遠洋，漢口傳奇，招商
區位優勢武昌>漢口>漢陽
提問：我刷P機刷我信用卡，直接到賬我的儲蓄卡，這樣會出問題嗎？另外我三張卡賬單日是1號3號13號，怎麼優化？謝謝
回答：沒問題
把信用卡配平成3組，賬單日設為 2，16，28。用表格記好就行
提問：資金證明截圖怎麼弄合格，想搶城投之光，我們潛江這銀行居然不知道。不知怎麼上傳圖片
回答：在你的銀行APP上截圖就行，不用去銀行
提問：美麗的房姐，房產證只有我一個人的名字，怎麼樣換核抵押呢？
回答：1.嘗試兄弟姐妹用你的房子做抵押，以前有過類似操作。2.讓爸媽用他們的房子做抵押。3.先借錢入，然後抵押還上
4.抵押等3個月以上再付首付
提問：房姐老師好，比較下武漢二手次新房和新房：1、新房一般兩年半後才能拿到房子，總價按200萬算，首付60，按揭140利率上浮20%算5.88，兩年半後成本增加15%以上。新房對貸款利率和銀行議價空間小；2、二手房會多產生中介評估等費用按1.5%計算（證滿二），好處一是能馬上拿到產證，便於後期出手；二是對朝向、採光等環境有更多瞭解。同時隨意選擇筍盤；三是利率上浮只要15%左右，貸款成數及年限好像也寬鬆些，銀行選擇餘地大。這樣算的話，如果二手次新房高出15個點，是不是比新房更有優勢？請問老師還有哪些可以影響的關聯因素？謝謝
回答：關鍵點在於搶新房容易，關注幾個盤，開盤了搶一搶就行，都是確定收益。淘二手筍很難的，且新房利率和二手的稅費相比，新房完勝。如果能淘到筍，二手當然可以入。
提問：房姐您好:我是山東人，3個投資中哪個合適? ①龍口南山海景房，單價/6000元，總房款50萬元，首付款可以先交1成買房(5萬)，2成10萬一年內交齊，商貸物業託管以民俗出租出去覆蓋月供。②雄安新區北鄰白溝新城房子，住宅限購，想投京雄世貿港公寓50平，40萬元。③青島紅島樓盤，1.2w一1.5w之間。美麗的房姐，因子彈不多，所以這3種，哪種入手好?
回答：選三
山東人投資主要考慮濟南和青島
1.青島關注市北、李滄在建地鐵沿線老破大、老破小，四流南、四流中路、敦化路地鐵口；或者黃島東方影都限價一手
2.濟南關注工業北、雪山限價一手房，1.2-1.4
提問：你好房姐，我在武漢有一套房，不是本地人，想在武漢投資房產，投資什麼樣的房產
回答：武漢房價漲了不少，但是還是不算很貴，目前處在啟動早期，武漢人對房產的口味還是那種早期，追大牌開發商，處房情節等。武漢的問題在於地太大了，不缺地。
所以，建議選籌還是在三環以內，沿著軌道交通，選倒掛新盤和次新房。白沙洲，四新，光谷東都不錯，無論怎麼說，武漢三鎮，武昌的資源都比漢陽和漢口好一些。現階段的投資策略是逢筍入，利益優先。
提問：房姐，您好！老公不肯離婚，如果在紅蓮湖全款有一套房，武漢市內有一套房，這種情況在武漢還有購房資格嗎？
回答：紅蓮湖不屬於武漢，還有一套購房資格
提問：房姐您好：最近因為申請信用卡而導致機構查詢徵信次數過多（一些批了，一些拒了），對購房貸款的申批會不會造成不良影響？有沒有辦法彌補？謝謝！
回答：會有影響，先暫停一個月
信用卡申請保持一個月一張的頻率，不易太頻繁。
提問：房姐，您好。貸款77萬有兩個方案：1、公積金70w+7w商貸組合貸。2、直接交7w首付然後70w純公積金貸款，銀行建議我們選擇2，這樣手續方便，但是我們壓力會大些。應該選哪一個比較好？
回答：選2，7萬不值得折騰，信用卡刷一刷就出來了
提問：純投資，航天雙城公寓，有沒有投資的價值。1w多
回答：沒有價值，公寓迴避
提問：房姐。您好。請問書院世家小區怎麼樣。主要為了小孩上學。
回答：一般，性價比不如花山郡
提問：房姐你好，隨著國家發展大城市的步伐，有沒有必要把戶口從三線小城市遷到武漢主城區？若干年後會不會國家又開始政策傾斜小城市，就像現在的農村戶口比城市戶口好。
回答：如果是農村戶口，沒必要遷武漢
如果是城鎮戶口可以遷
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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