最近有讀者留言，問我如何看待2019年的房價。答案就是：
2019年，三月四月一波小陽春，然後延續2018年10月之後的寒冬行情
首先，三四月的反彈行情是之前在公眾號就分析過了。第一個是季節性因素，3月和4月從來都是樓市的火熱時期，而銀行也喜歡在一季度放貸，一般一季度放出的貸款佔全年的4成，早放貸，早受益。
其次，一月份的超預期降準，引爆了市場的預期。社融和新增貸款都創出了歷史新高。貨幣數據也出現了反彈。
再加上各大城市都放鬆或者變相放鬆了調控。
三者合力，熬出了一個小陽春，然後某些城市的潘多拉盒子被打開。
但是，這種情況是無法持續的。
畢竟，槓桿水平又創新高了。可以說，在2017和2018去了兩年的槓桿，在今年一季度一個月就漲回去了。
所以我說過，要是真能保持房價穩定而把槓桿去掉，我把腦袋給你們當球踢。二者不可兼得。
我4年前就說過，貨幣就像水流，任何形式的寬鬆，必然會流入到資本回報最高的地方，就是樓市。定向寬鬆就是一個偽命題。
所以，三四月的這波反彈行情，蘇州漲得最歡，一方面是蘇州民營企業眾多，另一方面是導向的問題。
但是到了4月，我們發現除了個別過熱的城市，大部分城市的二手房成交都已經跌回去年末的水平了。而幾乎所有城市的二手房掛牌數量都比去年增加了50%以上。
最後，我們來看看實體和宏觀情況。
3月PMI大幅反彈，但4月就跌到了50.1的水平了，不出意外，5月就會跌破50，繼續回到衰退區間。
另外，投資這塊，固定資產投資看起來6點幾的增長，幾乎全靠房地產投資。而民間投資即便是包括房地產，絕對值都比去年下降，只是按可比口徑才保持了增長。
同樣，規模以上工業企業的利潤、社會消費品零售總額等等數據，絕對值都是下降的，只是依靠著可比口徑才保持了增長。
以上都是經濟增長最直接的動力。還有最後一個動力，出口，在當前的國際形勢下，最好的結果本質上也就是最不壞的結果
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