理財迦
世界經濟規律我們知道，大漲的時候很多，大跌的時候也很多，大漲吸引炒房資金大量加入，埋下金融風險隱患，大跌則是導火索，直接引爆。
有漲有跌，這是經濟規律。只有大漲，沒有大跌，這不是經濟規律。
資本會有天然尋求高收益的屬性，畢竟不是哪家資本都能像各國央行一樣肆意印鈔把白紙變成錢的。房子核心是居住屬性，購買後出租能夠收取租金，漲價出售後還能賺取差價，因此帶上了金融屬性。當投資房產收益超過正常社會投資收益率時，炒房自然會興盛，房價大漲成為必然。
在過去的二十年間，房價一年上漲30%甚至50%的時候不少，一線城市先漲，二線城市緊隨其後，接下來則是哪裡大拆哪裡暴漲。在這個過程中，似乎並沒有專家跳出來說房價不能大漲只能穩定。
如今房價處於歷史高位，與股市6000點的情形差不多，站得高自然能夠跳得遠，具備大跌的基礎。專家這個時候跳出來講穩定，選擇的時機耐人尋味。
任何商品的真實價值都可以進行橫向對比，房子作為一種商品自然也是。
租金能夠真實體現房產價值，是因為租金水平受社會平均工資水平決定，漲的再離譜也不可能超過中低收入人群的平均工資。正因如此租售比成為房價是否存在泡沫的關鍵指標。如果看看世界各國的房產租金回報率是多少，租金佔到人均收入的百分比，就可以清晰的看出房租高還是低，進而判斷房價是高了還是低了。
更直觀的則是房價收入比，一套房子看看人均多少年能夠買下來。就以美國為例，房價上漲後的中位數是30萬美元一套，美國年人均收入5.78萬美元，一個人不吃不喝6年能買下一套200平米左右帶精裝修的房子。
相比之下，我們差不多一個人不吃不喝20年才能買一套100平米，還是沒有任何裝修的 毛 坯 房。世界第一強國的房價也才這麼高，人均收入起碼是我們的七八倍以上，那麼，我們的房價為什麼就不能大跌了？
當然了，房價短時間大跌，炒房客們就會棄房斷供，銀行貸款容易收不回來，房貸佔比過高的銀行容易出現風險。買漲不買跌的普遍心理下，房地產市場會瞬間降溫，房地產商也會持幣觀望，減少開發新樓盤，減少買地，影響到地方賣地收入。除此之外，似乎沒有什麼不好了。
按照經濟規律，大漲之後必有大跌，但是人為可以減緩這一過程。既然不讓大跌，那麼慢慢跌，跌的久一點，房價迴歸合理區間也是可以的。房價漲的多了，自然就會抑制消費需求，居民家庭負債率高了，家庭抗風險能力就會下降，房價上漲還會帶來企業成本的快速上漲，企業盈利差了失業率自然會高。可以肯定的說，房價不降，經濟增速一定會降，並且這種下降帶來的長時間陣痛遠超房價大跌。
財智成功
中國的房價確實不能大跌，大跌可能會帶來經濟危機！
打個比方，現在房價3萬元一個平方，100平方的房子，價值300萬元。如果你做生意需要貸款，價值300萬元的房子到銀行抵押貸款，打七折，可以貸款210萬元。如果房價降到2萬元一個平方，同樣100平方的房子，價值只有200萬元，到銀行抵押貸款只有140萬元。這樣的情況對於個體經營戶做生意是不利的。
商品房價格下跌，企業的廠房價格也會下跌。如：一個企業廠房原來的價值是1億元，同上所述商品房價格下跌三分之一，同樣廠房的價格也會下跌三分之一。那麼原先1億元的廠房價值現在只有6600萬元。原先廠房價值1億元，抵押貸款打6折，可以貸款6000萬元，現在廠房價值6600萬元，貸款只有3960萬元。說到這裡問題來了，這個企業原先貸款6000萬元是抵押貸款，現在由於抵押物價值下降，抵押貸款降到3960萬元，剩下的2040萬元貸款需要第三方保證。這樣不但銀行貸款風險加大，同時也加大了企業的融資難度，甚至會加大企業的融資成本。一旦企業發生問題，銀行連帶發生問題，結果整個經濟都會發生問題。
關山居士1234567890
房價的漲與跌應該市場說了算，政府部門不應該干預。現在的情況是剛需買不起房，改善型需求在觀望，炒房的不敢買了，因此造成了房子有價無市。這時候，有人跳出來為開發商站臺，為開發商搖旗吶喊，實為跳樑小醜而已！為了買房子，幾代人的儲蓄花光，年輕人成了30年的房奴，可悲可嘆。由於房產來錢快，好多實體經濟收到衝擊，大家一哄而上都搞起了房地產生意。而地方政府由於土地財政的利益，也樂此不疲。可是世界上沒有哪個發達國家是有房地產作為支柱產業的，虛高的房價像泡沫越吹越大！
為了中國的經濟越來越健康，有理智和良心的經濟學家們應站出來講真話講實話，是時候了！房價應當迴歸理性了！
清風有眼
最近，有專家表示，房價不能大起大落，必須要保持穩定。對此，很多百姓提出疑問，房價大漲的時候咋不說要穩定，而房價現在進入調整階段，怎麼就不能大跌呢？只許房價漲，不許房價跌，這符合經濟規律嗎？
事實上，專家們的理由主要有二點：一方面，房價如果大落，就可能影響到地方經濟增長，也可能影響到地方政府的土地財政收入，更可能會影響到國內經濟的增速，因為中國經濟如果在出口增速、固定資產投資放緩的情況下，會更依賴於房地產投資。
另一方面，房價大起大落，屆時如果有大量的房奴斷供棄房，或者開發商因銷售不暢，出現資金鍊斷裂，那國內金融機構便要首當其衝，這會讓房地產風險暴發，很可能會出現房地產金融危機。所以，房價必須要穩定，現在最好不漲也不跌。
事實上，專家們希望房價別大漲大跌有點一廂情願，這世界上沒有一個投資品在大漲之後，不出現大跌的。即使希望房價不要出現大跌，那房價上漲的時候，為啥沒說希望房價不要大漲呢？顯然，希望房價不能大漲大跌，這是在替即得利益群體在說話，在房地產完全市場化的情況下，房價大幅波動本來就是很正常的事。
此外，國內房價大跌的地方也有很多。比如，環京三四線城市的樓市，房價從4萬跌到2.8萬/平方米，房價跌去30%；廈門房價從6萬元/平方米一下跌到4.2萬，也跌去了三成。我們也沒看到這些城市出現過危機，憑什麼房價就不能下跌呢？事實上，只要一二線大城市房價不要出現集中暴跌，我國的房地產市場是不會發生全局性的金融危機。
至於說房價下跌會影響到各地的經濟增長。事實上，房產越興旺，實體經濟受到衝擊越大，大家一哄而上搞房地產，誰還來搞實體經濟？而地方政府沉浸在土地財政的利益中不能自拔。但問題是，世界上還沒有哪個發達國家是把房地產作為支柱產業的，虛高的房價像泡沫一樣越吹越大，最後一發不可收拾。
更值得注意的是，只許房價上漲，不許房價下跌，會大幅削弱中國人的消費潛力。對於啟動內需極為不利，因為房價過高，讓很多家庭花掉幾代人的儲蓄，並做還做了幾十年的房奴，每月工資拿來一大半都要繳給銀行。顯然，過高的房價吞噬了民眾的消費能力，很多房奴每天過著僅夠惟持基本生活的日子，這讓試圖通過啟動民間消費來拉動經濟的願望無法實現。
房價在瘋狂上漲十多年時，從來沒有看哪個專家站出來說，房價不能大漲大跌。而當房地產市場開始出現調整跡象時，卻有專家叫出房價不能大起大落，這完全不符合經濟規律。實際上，只有大城市的房價集體下跌，才會引發金融危機，只有持續長久依賴於房地產的各地方經濟才是不可持續的。所以，只有擺脫對房地產的過度依賴，讓房地產業去投機化、去槓桿化，與其他行業一樣百家爭豔，這樣中國的房地產和經濟才有可持續發展的美好前景。
不執著財經
不能大跌不能大漲，這是哪門子經濟規律呀。經濟規律就是有漲有跌，有大漲必有大跌。
有人說，為了穩定呀。其實那也是宏觀層面的穩定，達到一個省一個國家，當然要安定團結，當然要穩定發展。但一個區域，一個城市呢，房價大漲大跌的有，小地方已經紊亂的有，就因為忽視了規律的作用，想保持穩定而不得呀。
從大背景上看，國家經濟還以6%的高速運轉，還有新產業新技術的推進，發展還能保障，還能通過調節手段保持這樣的穩定。
從心態上看，不大跌不大漲只是我們良好的期望而已。炒股上看，不希望大跌，跌幅超過2%時，各種聲音都出來了，但都希望大漲，覺得大漲了大家都賺到錢。但房子不一樣，大漲了，大部分人就買不起房了，大漲之後又不跌下來，這種買不起房的狀態依然存在，你限定漲可以你限定跌呢，卻讓人感覺非常奇怪。
我想，現在所謂放開限制，就是放開跌的限制吧，和之前的思路不一樣了。以前一聽說房子放開限制了，就瘋漲，現在呢，放開限制了，是之前限制不能大跌要放開了，你說結果會怎樣呢？
趕緊逃命呀，各大房企公開降價了呀。
財經作家邱恆明
不是，人為的難長久。高房價泡沫已證實。美日泡沫破滅足可借鑑。教育技術是基礎，科技製造才強國。一個農業大國，棄農建城無優勢，知彎拐直要智慧。房產負債180萬億，國家付出巨資打造，空置率已超25%，普遍囤房待漲，不符合社會主義經濟特徵，也超資本主義國家管控要求，支柱產業拉動中國經濟的定義值得重新考量。牢記先輩革命為人民服務的初心，不能讓其長期損傷民心。人口丶購買力、全球經濟下行，不承認泡沫巨大將會風險加劇。讓空置房上市，因城施策，兌現承諾，螺旋式下跌擠泡沫是明智的決策，有遠見卓識的思想家們已在深思謀略了。
用戶111414587592
房價的漲跌不是誰說了算。當前中國房價掏空六個錢包和透支三代人，參考當地房價在2017年底比2017年初漲了150%左右，一下子漲了這麼多，按說房價下跌的壓力是非常大的，但是由於降價售房被當成惡意違規行為被叫停，所以開發商只能在硬撐，炒房客也在硬撐，國家也在硬撐，為了子女上學的家庭不得不舉債硬撐，形成購房一套而舉家食粥的生活囧境。隨著空巢老人逐步離世而新出生人口的逐步減少。專家認為把六億農民趕進城市買房放羊，但是實際上絕大多數農民並不情願離開自己的土地，只是生態移民、異地扶貧搬遷等政策下，國家給房，給生活補助，覺得划算才去的，但是移民對於房地產市場並無實質的推動作用。一個“嚴厲打擊惡意降價銷售的行為”其實讓開發商無奈的同時也給了他們繼續高價拿地大擴大建和捂盤惜售的底氣，讓投機客看到了希望，也讓剛需絕望。專家靠嘴皮子為地產商站臺這與明星在電視上為某產品代言自是一個道理。中國的專家的話你們不覺得和神經病差不多？比如“低油價會傷害中國新能源的發展”這些話都說的出來。只可惜國人卻只知道喜歡噴那個喜歡低油價的特朗普為神經病、瘋子。
357757930
這話聽起來象拉拉咕叫呵，瘋漲的十年之中咋沒聽到這種叫法?房價上天啦，又出來唸經數數啥子:穩房價，防大跌不大漲啦，…
瘋漲的過後，必然是暴跌。符合市場運行的自然規律，價挌取決於供需矛盾的量變，而不是取決於人為的操盤和炒作，大凡炒作烘賭的價格商品都沒有好下場，如:炒蒜炒姜炒股皆似賭場，天下永遠沒有不散的賭局。更何況今天的房價為8O%以上的人民所承受不起的，房貸置80%的剛需家庭陷入負債生存的境地，特別是這幾年的經濟不景氣和錢難掙，“斷供”並不危言縱聽，越來越多的進城者感受經歷了“房貸”的坑人術和生活的艱難，敢接盤者剛需甚者又甚，只省地產商丶黑中介丶炒房客和囤房派在聲嘶鼓譟只漲不跌，事物的發展運行規律是不以人們的意志為改變的，何去何從?…
長青一大漠老兵
是有人要左右經濟。
漲的時候有誰做過什麼，相比十年前現在房價已經是漲了三四倍，一線甚至是十倍以上。難道他們有效平抑了房價。現在漲不了了，眼看要跌，有的人就急了想利用手中權力保住他們的財產，各種手段無所不用。而被蒙了雙眼的百姓，尤如感染了殭屍病毒，自已被害還要助紂為虐，想要當權者再拉上更多的陪藏著，可憐更可恨。
經濟有其自身的運作規律，市場看不見的手誰也無法阻止，作為弄潮兒敢作就要敢當，賺著是本事，賠了也活該。但是千萬不要想去阻止，改變。 當權者更要懂得剋制，維護公平與正義才是他們該去做的。
政策要透明，這也是了當權者需要做的，既使是正確的操作，也會被很多有心人利用，民眾很難窺探經濟政策的真正用意，往往被人炒作利用導致經濟運形的不穩定。所以政策制定者對每一項經濟政策制定的用意解釋到位。
比如現在經濟在降速，房價要跌。請不要隱瞞，明確告訴民眾房價短期內會跌，但從長期來看仍是保值的。政策會用緩衝模式降低房價起落幅度，請大家系好安全帶。這樣做很難嗎？
中行者3
說句實在話，我也認為房價不能大起大落。
先駁斥一個謬論，就是銀行扛不住房價下跌。因為銀行發放的房貸不都是這兩年的，五年前房價什麼樣？十年前房價什麼樣？十五年前房價什麼樣？以現在的眼光回頭看，是不是感覺沒那麼高？那些早期貸款買房的人，以現在的收入來看，房貸壓力沒有那麼大。而且也還了不少，即使斷貸，銀行通過房屋拍賣，也能夠輕鬆的收回本息，再加上前些年房屋首付一直都是三成，所以，只要房價不一口氣下跌五成以上，銀行沒問題。
既然銀行沒問題，那能直接下降嗎？還是不能。
首當其衝的就是土地財政，這玩意已經不是什麼秘密了，在還沒有找到可以代替土地財政的辦法之前，地方政府是不希望房價下跌的。
可能有的朋友會將這個替代辦法放在房地產稅上面，個人認為同樣不管用。因為房地產稅是稅收，稅收就要保證其穩定性。如果開徵房地產稅，那麼不管怎麼定稅率，都躲不開一個問題——房價。如果一間房，今天的房價值一百萬，明天就只剩下五十萬了，那按那個標準收稅？一百萬還是五十萬？沒有一個穩定的房價，房產稅根本沒多大用。
還有一個最重要的問題，期房制度。任何一個房企都揹負著大量的負債。能夠買地的錢不用借就已經是土豪了，大部分房地產商從買地到建房一路都是空手套白狼，房地產商的利潤確實高，但成本也不低，買地成本，融資成本，建設成本，拆遷成本，甚至還有一些灰色成本。仔細算算，真心不低。如果房價一夜崩盤，或者短時間內巨幅下跌，那期房就有爛尾的可能，如果開發商蓋房子賺的錢不夠成本，那他只能選擇爛尾，儘可能挽回損失。明知道蓋好的房子賣出去就是賠本，為什麼繼續投資？那誰買房誰倒黴。
如果再仔細談下去還有上市公司的房屋投資，這些都是它的資產，都是它可以融資，可以貸款的根源，如果房價崩盤，這些企業日子也不會好過，以前貸款融資的錢可能就會被逼提前還款，流動性就會緊張，大規模破產潮也不是嚇唬人的。
總結一下，現在國家的經濟被房地產綁架這句話不是虛言，硬著陸肯定不行，最好的方法就是穩住房價，讓人民的收入慢慢增加，慢慢消化房地產市場中的泡沫，房價繼續漲，國家經濟會出大問題，極速下跌，照樣問題巨大。看當權者能不能搞得定吧。
希望天佑中華。
