2019-05-02 10:24:58 佚名

Mc墨麒麟

有錢人好幾套房子窮人買不起房子，那房子賣給誰呢？

現在的房價基本停滯不前，有的地方小有漲幅或是小有下跌。但現在的房價對於大部分普通老百姓和廣大剛需來說依然是高不可及的。前幾年房價大漲讓很多炒房客和房地產商大賺了一筆，而這幾年高高的房價卻讓需要買房的廣大剛需頭疼不已。

福耀集團老總曹德旺說過一句話，他說以後的老百姓沒錢買房了房價這麼高賣給誰呢？小編還是非常贊同這句話的，我覺得現在的樓市也正是這個情形。現在的房價這麼高，該買房的早已買房甚至是手裡有好幾套房，而有些窮人老百姓剛需們根本就買不起房，這從很多地方的房產中介二手房那裡就可以看到很多掛在外面的二手房是有價無市，有的甚至掛出去半年了都無人問津，房價雖然高但是根本賣不出去，高房價與廣大的老百姓的收入嚴重不相符。現在很多年輕人的思想消費觀念也越來越開放，越來越理性，很多人不願意將自己辛辛苦苦掙來的錢放在一套房子上，為了一套房背上沉重的債務，全家人省吃儉用的為了一套房子，他們覺得這樣不值得。所以現在的房地產是一種對峙狀態，炒房客房地產商們把房價推高想大賺一筆，而剛需或是想買房的人沒錢買房，根本不想在高價位下當接盤俠。這樣房子就很難賣出去。

很多炒房客手裡囤了好幾套房子想在高價位賣出套現，然而想找到願意高價位接盤並有錢接盤的人打著燈籠也難找。特別是有些三四線城市，有些偏遠地方的小縣城房價都上萬，而這些地方有的屬於人口淨流出，當地也沒有太多好的就業崗位，這樣的房價根本就很難讓人們接受。當地的收入根本就支撐不起這樣的高房價。前幾年的房價大漲已經榨乾了剛需，需要買房的基本都買了，而買不起房的就算房價不漲也很難買的起，因為手裡壓根就沒錢。現在的房地產市場就完全是一個買方市場，不管是房地產商還是炒房客，還是中介都在努力的尋找接盤俠。只有把手裡的房子賣出去才能變現，要不然不管房價漲到多高，都只是一個數字自欺欺人罷了。

房地產高速發展的這些年同時也是我們國家經濟和城鎮化大發展的時代，本來應該是先富帶動後富實現共同富裕，但是先富起來的很多人把錢投入到房地產或是直接炒房，直接將房價推高坑的是廣大老百姓廣大剛需，物極必反，現在的高房價很難找到願意接盤的剛需，剛需們不願再當接盤俠，炒房客們也必將自食其果。

天下第二風流才子

面對房地產市場持續低迷，國內經濟增速又放緩。很多人擔心房價會出現斷崖式降價。其實，中國房地產市場出現斷崖式降價並不罕見。比如，環京三四線城市曾出現過大降的情況。燕郊房價從最高4萬降到2.8萬，一下子降了30%。而廈門房價也從最高的6萬/平方米元降到4.2萬元/平方米。

現在認為中國房價不會出現斷崖式降價的觀點認為：一方面，房價不會出現斷崖式降價，因為如果房價下跌，居民會出現斷代供潮，而銀行拿了這麼多房產一時無法變現，出現大量壞賬怎麼辦？另一方面，房地產地許多地方是重要產業，在經濟增長中佔比達30%，有的還更高，一旦房價出現斷崖式下降，必然會對經濟產生重大影響，這是絕對不允許的。

事實上，中國大中城市的房價如果出現集體下跌，那肯定會對中國金融產生較大沖擊，但是如果個別城市房價出現大跌，則對經濟影響並不大。總體來說，一二線城市房價大跌很容易發生系統性風險，而三四線城市如果部分出現了斷崖式降價，對國內經濟影響其實並沒有人們想象當中那麼嚴峻。

那麼，為什麼說，中國房地產有可能發生斷崖式降價呢？首先，國內房地產空置率偏高，平均處於20%至30%之間，遠遠超過10%的警戒線。甚至有報道稱，北京市區空置房就高達100萬套。這意味著投機炒房者佔據很大比重，未來一旦炒房者撤離，房價難免出現大的波動。大起大落也並非沒可能。

再者，全民加槓桿已到了盡頭。如果說2015年之前，居民房貸槓桿率不高，主要還是有錢人在加槓桿炒房，而本輪房價上漲，主要是全民加槓桿，現在已經有80%城市居民加了槓桿。而一旦這全民加槓桿逐步衰竭之後，房價就有可能大幅回落。目前，全民加槓桿已經接近尾聲，房價很容易大起大落。

最後，當地居民收入支撐不起過高的房價，像廈門當地居民收入只有4000多元/月，房價要炒到6萬多/平方米，這樣的高房價一旦退潮，當地居民沒能力繼續支撐起高房價，房價大幅回落恐怕在所難免。

目前國內一二線城市都實行了房地產調控，其中限購、限售政策就是通過竭制買賣雙方的交易，把整個市場給封凍起來，防止當地房價大幅波動，讓房價緩慢下跌，通過幾年的時間迴歸居住屬性。同時，也讓當地居民的收入逐步抬高，慢慢能夠支撐起高房價。不過，部分三四線城市由於前期房價漲幅過猛，各種利好又迅速出盡，人口流出大於流入。所以，不排除三四線城市房價出現大跌的可能。

如果一座城市的房價出現斷崖式下跌，並不可怕，風險總體可控，但是如果多座城市房價，特別是大城市房價集中出現下跌，問題就會比較嚴重。所以，只要大城市不集中發生房價斷崖式下跌的情況，部分中小城市房價出現斷崖式下跌，也不會影響大局。歷史也說明，要盡力避免大城市集中出現房價斷崖式下跌，而個別中小城市房價大跌只是局部性金融危機，影響還是總體可控，比較有限的。

不執著財經

有可能會出現的！！！

大家不要不信，當大局巳定後，根本不是人力能解決的。

認為房價不會出現斷崖式下降的人最主要的論調就是國家支持房價平穩，不希望大起大落。另外就是房價大落造成的經濟崩潰將嚴重影響所有行業！

這個當然有一定的道理，如果不是這個原因，房地產早幾年已經崩盤了。

但是，不是不希望崩盤就一定不會崩盤的！

現在房價巳初步下跌，炒房客在拋房，可是很少有人接盤。貸款買房的炒房客買不出房能堅持多久？堅持不住了，房子能不降價？問題是中國房子嚴重過剩，再降價也有賣不出去的，如果再徵房產稅，基本崩盤！

如果硬撐著不降價，另一個辦法是貨幣貶值，全民買單，間題是這個辦法需要一定的時間週期，考虛社會極限承受能力，恐怕需三至五年時間！

你以為房價不上不下能撐3至5年？不可能吧！

還有就是外部環境問題，從目前情況看，美國在關健時刻坑人！

不能認輸，又不能兼顧，怎麼辦？！壯士斷腕，舍車保帥！

誰說地產一定不崩？！

龍嘯九天令

房地產大公司一個接一個倒閉，售樓處人越來越少半天不見一個買房子的，中介門面一個接一個關門大吉，發新樓盤傳單的站在大街上，像乞丐一樣央求.....房價大降特降，降三分之一，腰斬，崩盤，斷供，爛尾.....

這是多少人做夢都想出現的場景，他們翹首以盼，像急切盼望房地產稅一樣盼望房價下降。這可能嗎？

朋友們，房地產是一個產業，曾經是一個被國家寫進文件的中國支柱產業，他是和汽車製造、電子產品、服裝紡織、石油化工等等一樣，拉動著國內經濟的發展，促進了千千萬萬個崗位就業。沒有房地產，那些務工的民工的工資哪裡來？沒有房地產，水泥、建材、玻璃、鋼材這些行業怎麼辦，有多少人下崗失業沒有飯碗？沒有房地產，那些售樓員、中介、施工的去哪裡幹活？沒有房地產，那些運輸車司機、大吊車司機、推土機司機、電梯工、水暖工、物業、保安到哪裡去？還有電器、傢俱、保潔.....這些圍繞房地產形成的產業鏈，關係千家萬戶。

大城市的房地產更多是金融屬性，是資金的蓄水池。太多的金融規律不說了，國家防範金融風險也不說了。就說我們普通老百姓，除了房子，我們還有什麼可以拿的出手的值錢物品？以前是黃金白銀，現在黃金貶值。我們身邊的人，大多數遇到突發的困難，急需要錢的時候，不是賣房子，或者用房子去抵押借錢？假如，連這點資產也貶值了，也不值錢了，我們老百姓還有什麼？

醒醒吧！房地產倒閉了，房價斷崖式下跌了，就對我們普通大眾過日子好嗎？就像房產稅，掏錢的是誰，是別人嗎，是我們自己呀。大家可能錢多的花不完了，爭著喊著要向自己徵稅才舒服。

再說得簡單點吧，就像我們吃的飯，喝的水，吃的肉，你為什麼不指望他斷崖式下跌？那為什麼偏偏要房子斷崖式下跌？

看遍歐美日韓發達國家，沒有一個是經濟發展了，房價越來越低的。也沒有見到哪一個好的城市，紐約倫敦巴黎東京，房價比小城市便宜的。便宜沒有好貨，這是常理，房價斷崖式下跌的城市不是好城市。

你的城市房價低嗎？你的城市是好城市嗎？

東風快弟lsj

是的，房價一定會斷崖式下跌

有人會說房價成本高。地價，人工，原材料。。。憑什麼其他商品會跌破成本價，房子就不會？人家把地賣給你還管你能不能賺到錢嗎？只要是商品就有市場屬性。受供求關係的影響。

也有人說房地產綁定了金融機構，房價大跌會斷供。有沒有發現最近兩年對失信這個詞提的特別多，而且還誇大了失信的負面影響。就是怕你斷供給你打預防針呢。再者斷供銀行會虧，但不至於傷筋動骨。

還有人說了，政策提到要穩房價，其實你曲解了。表面是穩房價其實是穩民心。股市當年大跌的時候，也是要維穩，還出來不少利好，結果呢，只是穩定了部分義憤填膺的老百姓，最後還是溫水煮青蛙。如果房價有天大跌了，會有專家出來說，部分地區房價跌幅較大，總體還是穩定的，哈哈哈

也有人說農村人口鄉鎮化會提高4.5線城市房價。其實，農村人口基本沒有能力進入鄉鎮購房。過去一年4.5線城市房價大漲是因為1.2線城市外來務工人員選擇了回家置業。大家可以去看看，越是前幾年盡流出人口較多的城市，過去一年房價漲的越生猛。反倒是外出務工少的城市，房價漲幅很小。這就是大數據科學的用之於民。房價透支了太多人的口袋，這批返鄉置業者基本就是最後的購房力量，當他們的口袋空了的時候，就是全國房價普跌的開始。

還有一些人說了，一線城市房價不會大跌。我們都知道現在經濟下行，過幾年經濟復甦的時候，基本就是人工智能的天下。人工智能會導致一線城市大量本地老百姓失業，更別說提供更多的職位給外地人了。而本地老百姓誰家都有幾套房。那麼一線城市的房價誰來支撐？

還有一些人說了，買房是為了孩子上學，這個理由很充足。但總有一天，大家會發現上學對孩子的就業作用越來越小。當然了985，和部分高校的好專業還是很吃香的，但這阻擋不了趨勢。看看現在高校就業率，普通高校就業率還不到40%。

阿加西7988

拿濟南舉例：濟南從2015年-2018年間，往東擴到了孫村，往西擴到了京臺高速，南擴到了繞城高速，北擴過了黃河，2018年的濟南城市規模比起2015年大了將近兩倍還多！到處都是林立的新樓盤，而且濟南的發展是先從外往內建設的，中間還有大片的土地等待開發。對比人口規模來講，2015至2018年濟南的人口規模並沒有特別大的變化。假如全部建成可居住樓盤，在沒有房產紅利的情況下，我無法想象這麼多的房子到底會賣給誰

AI電銷機器人

從人性談未來中國房價的走勢——供購房的朋友參考！

時間如白雲蒼狗，匆匆進入了2019年，這是二十一世紀第一個十年的最後一年。如果按照十年週期，這個十年的最後一年會不會是所有已有經濟形勢即將轉型之前的最後一年，那麼是不是高房價在黎明之前的最後一縷昏暗呢。

那麼為什麼我講人性和高房價有關係呢？在報章雜誌以及網絡媒體上，對於房價已經是眾說紛紜，並且已經有海量的各種數據加以論證，這裡就不拿枯燥且不具說服力的數據來談房價走勢了，因為即便拿出人口增長與購房數量的走勢圖，或者拿出工資增長或者GDP增長與房價的比率，也沒有足夠令人信服的論據讓人對未來房價的走勢有一個基本明確的判斷。

談到人性，先要談貪婪。舉幾個例子，第一個例子是八十年代初的"長春君子蘭"事情。其時一盆上等的君子蘭能賣到十萬、八萬，而且真有市場。其實，整個君子蘭市場都曉得這一盆花並不值那麼多錢，但各自為了本身的利益，決不會道破其間的奧妙，就象"皇帝的新裝"。關於這一事件在百度補足資料，不贅述。

第二個例子，在2005到2006年兩年間，因為藏獒經濟的炒作，在青海玉樹一帶很多人開始大量繁殖藏獒，曾經甚至200萬都不賣的一隻藏獒現在大量流落街頭。護領地，護食物，善攻擊，對陌生人有強烈敵意；雖然對主人極為親熱，但在人類生活區對公眾構成嚴重威脅。流落到街頭的藏獒給青海玉樹一帶的生態平衡帶來嚴重的迫害。曾經有富豪用專機迎接價值千萬的藏獒，現在呢，飯店裡面飄來肉香。

這就是泡沫經濟促生的現象。現在高房價也是泡沫經濟的代表產物，泡沫破裂之時也就是高房價見頂之際。那麼人性怎麼說呢，十多年前，筆者所在城市在冬季忽然傳出地震的謠言，結果人們瘋狂儲存食物，其實根本就沒有任何地震的可能，就連任何感覺不到的小震也根本沒有，但是在沒有得到任何闢謠之前人們恐慌地搶購一切可以買到的食品，當時就連食雜店裡面多少年賣不出去的過期食品都搶購一空。忽然有人說買饅頭可以在地震時保命，於是人們瘋狂買饅頭，筆者根本不信這個，不過在家人壓力下也排在瘋狂買饅頭的長長隊伍當中，饅頭店老闆快樂死了。一卡車一卡車的麵粉卸下，十個爐子瘋狂蒸饅頭，完全沒發酵就賣了，仍然滿足不了購買饅頭的人，我從早晨一直排到晚上沒有買到一個饅頭，原因很簡單，前面有人一次就買走50籠屜，甚至上百籠屜的饅頭，一個饅頭從五毛已經上漲到5元，即便如此，仍然有人上千個饅頭的買，人民幣已經成了紙。值得譴責的是，那些一次壟斷饅頭的人根本吃不了那麼多饅頭，他們之所以囤積饅頭，要麼是轉手謀利要麼是保住自己的狗命，他們哪裡管其他人的死活呢？這就是人性的貪婪。然而，在謠傳地震的當晚，一切平靜的不能再平靜，當第二天太陽平平安安升起的時候，我走到早市上在饅頭攤前冷笑著自言自語說，你們這些壟斷饅頭的自私鬼讓饅頭噎死你們！

朋友們，如果把房價比作我所說的饅頭，那麼房價下跌的時候一定噎死那些不顧他人死活囤積居奇的傢伙，什麼叫果報不爽呢？你讓別人沒房子住，早晚報應到自己身上流浪街頭無地容身，因此現在房價都這麼高還炒房，那麼就得被噎死。假如炒房者也撤出了，購房者購買吃力，誰會接盤呢？如果通過貨幣貶值保房價，似乎危害遠比房價崩盤更嚴重，因此，當貪婪都恐懼了，崩盤還遠嗎？！

用戶111424327184

我覺得會！實際上多地已經出現過斷崖式下跌，比如鄂爾多斯，溫州，這兩個地區就曾出現腰斬式下跌，直接導致大量購房者債務違約，他們不要房了，也不還房貸了。房子是一種商品，既然可以暴漲那也就肯定會暴跌，這才是價格的理性迴歸。

現在房價的最大問題收入趕不上上漲。以廈門城市為例，廈門的工資水平是7000左右，扣除醫社保後到手工資可能也就是5300左右。而現在廈門島外的房價大約是3萬/平，一套90多平方房子平均價格都是300萬上下，扣除首付100萬，貸款200萬還30年，每月還款14555元，也就是說房貸需要三個人不吃不喝來還。所以呢，等還不起貸款的時候就只能拋售，總不能不吃飯餓死吧。

其次，沿海城市的房價上漲主要是因為內地人口流入。現在隨著內地開發，他們很多人選擇回老家發展，這會直接造成大城市的人口淨流出，沒有那麼多人有剛需，沒有那麼多人必須買房，那麼想拋售的話也未必有人接手，這時候就只能虧損拋售了，進而引發斷崖下跌，比如溫州。

第三，房產自己的原因。我們的房產自己有自己的問題，比如樓房的質量問題，物業問題以及人與人的相處問題，這些東西在短期內沒暴露出來，隨著時間增加肯定是會越來明顯。比如很多樓盤電梯壞了無法更換，因為業主們無法集資。這肯定也會影響房子的交易價值。

優己

暴跌是必然，只要是以地產為支柱行業助飛經濟的，沒有一個國家逃脫了這個魔咒，中國也不可能例外，現在是萬事俱備只欠東風了。什麼是東風？時間節點就是東風。戶均1.024套住房還有多少社會購買力？專家到了靠忽悠救房地產，居然說還有5~6億農村人口進城，農村不要人種地？都到城裡來了吃什麼喝什麼？農村的房子就不是房子？

我相信這一天不會太遠，雖然我不希望房價暴跌，但規律就是規律。