從聽聞世界500強央企華潤置地摘牌項目開始，南寧市民一直密切關注著，西園未來會規劃成什麼樣子？是否能留存當年的西園記憶？
實際上，舊城改造，並非對過去徹底刪除，而是一種顛覆性的升級和繼承——顛覆的是生活方式，繼承的是人們的期許，升級的是居住環境和城市面貌的革新。經過百年沉浮，西園悅府將如何改寫西園的未來？
《南寧晚報》記者為此深入西園飯店舊址，採訪西園悅府項目負責人，為南寧市民呈現西園未來的圖景。
為打造邕江邊最美天際線，西園悅府第一排沿江樓棟外立面將以靈動的帆船造型燈光呈現（效果圖）
■樓盤檔案
●地址：江南區星光大道38號，原西園飯店
●規模：一期佔地約60畝,二期規劃待定
●容積率：3.97
●綠化率：25%
●產品：一期規劃7棟住宅，約114~220㎡精裝修江景大宅，共計1071戶
●項目進度：園林示範區暨樣板間即將開放，目前城市展示中心位於萬象城L6層
●開盤時間：待定
●預計售價：待定
●交房時間：2022年下半年
●物業：華潤物業
●周邊教育：江南小學、南寧市第十中學、項目配建幼兒園、小學（規劃中）
●地鐵交通：地鐵2號線南寧劇場站
●周邊商圈：香格里拉廣場、江南萬達、萬科星光廣場、江南夢之島、朝陽廣場、中山路、“三街兩巷”
●人文配套：南寧圖書館、廣西體育館、南寧劇場、南寧市濱江休閒公園
如何留存歷史痕跡？
珍貴的古樹和西園飯店大門將原址保留
當年的西園飯店是南寧為數不多的保密單位，平時戒備森嚴，讓很多南寧人“不敢輕易靠近”。
從進園那200米、專為西園賓館開闢的林蔭大道開始，已在無聲傳遞著這裡的儀式感和特殊性：靜街深巷、古樹高牆，接待過眾多黨和國家領導人、中外名人和政要名人下榻於此……西園的地段價值與歷史意義不言而喻。因此南寧人都在期待可以留下西園的精華和記憶。
西園裡保留的大量古樹名木，是歷史留下的珍貴財富
記者從走進西園飯店的芒果樹陣開始，就看到沿路很多的樹木上貼著“保留”“廣西壯族自治區古樹名木保護牌”等字樣。
300多歲的古榕樹將原址保留，見證西園“重生”
西園裡原址保留的芒果樹陣
據瞭解，為了留下西園的歷史痕跡，華潤保留了園內百餘棵古樹，僅僅一棵300餘年的古榕樹和一棵100餘年的龍眼樹的原址保留成本就高達200萬元。西園悅府項目負責人陳興介紹，“包括西園飯店的大門，我們將會進行修復性保留，‘西園飯店’幾個大字將會用特殊材料精心保護起來”。
記者瞭解到，未來西園飯店將會建設為以現代風格呈現的“華潤置地·西園悅府”，項目分三期開發，日前即將面世的一期佔地60畝，北面可享受百米無敵江景。
“西園太特殊了，項目在前期調研籌劃階段，對方案進行了無數次的修改和優化，為的就是不辜負這塊土地，不辜負這份自然和情懷。”
陳興對《南寧晚報》記者說，“華潤自內對於西園悅府非常重視，用很長時間會重抓精裝品質，品質對標南寧幸福裡，設計對標深圳灣悅府，在過往豪宅的基礎上進行升級換代，打造南寧的城市濱江封面建築”。
據悉，西園悅府的精裝交付標準將配備最先進的樓宇可視對講系統、中央空調、新風系統、淨水系統等高端配置，打造考究的年輕化豪宅範本。
如何打造邕江地標？整個項目抬高5.4米 打造邕江最美天際線
“如果你喜歡跑步或散步，那一定要來邕江邊試試，這裡的美絕對會讓你忍不住發朋友圈。”西園悅府項目負責人陳興喜歡跑步，時常會在傍晚下班沿著西園的邕江岸邊跑上幾公里。
在參與操盤過幸福裡、中山府後，陳興對於如何利用土地資源，打造江景豪宅已經十分熟稔。“為了讓每一戶都能觀賞到最美的江景，我們將整個項目抬高了5.4米，獨創江景臺地，確保前排樓棟戶戶看江。”
為了打造邕江最美天際線，西園悅府在項目外立面設計極具用心。“我們希望西園悅府外立面與濱江生活相契合，前排高層的天際線為微笑曲線，後排為曲線，建成之後將成為邕江的最美新封面。”陳興介紹，項目一、二線沿江樓體之間通過高差、層差形成靈動的天際線，有很強的層次感。
為了實現居住最佳舒適度，西園悅府項目的設計團隊在經過幾十次測試調整和反覆論證，對每棟塔樓的位置及角度都進行了精細排布，使得園林景觀和江景景觀視野實現最大化。
各樓棟首層及地下車庫均設有精裝入戶大堂；每棟樓的架空層還根據不同年齡層設計了不同的休閒活動點，包括兒童遊戲區、會客區、成人健身區、老人活動區等。
如何打造高端產品？
舒適大尺度、純粹大戶的高端濱江社區
從南寧第一頂級豪宅幸福裡開始，華潤置地在南寧的標籤一直是高端項目的“趨勢性引領”。
從西園悅府的產品設計可以看到高端基因的延續：項目一期規劃7棟住宅，一線沿江的是2棟27~30層的高層住宅，打造2梯2戶176~220m2四至五房戶型。
二線沿江的是3棟正南正北朝向的36~54層超高住宅，設計規劃3梯4戶114~149m2舒適三房，一期共計1071戶，主力產品是講究舒適性的大平層產品。
早在2016年，幸福裡10號樓上市時推出130m2的兩房設計。當時市場上有聲音認為，“130m2的兩房，太奢侈了吧！”然而當這個奢侈的兩房戶型銷售時，以約1.5萬元/m2的價格面市，如今二手房價已漲到3萬元/m2，並且仍然一房難求。由此可見，大尺寸的舒適戶型在高端市場上的需求程度。
值得關注的是，西園悅府的產品同樣創新性地推出了149㎡三房的大尺度舒適戶型。業界人士評價，設計近150m2的三房，從產品的大尺度可以看到華潤在用對標幸福裡的精品，來喚醒南寧精英人群對濱江高端項目的認知，將會引發南寧市中心一撥改善性換房需求。
可以預見，從地段、規劃、品質、戶型尺寸上的全部“高配”，西園悅府的上市，將會讓華潤在南寧再一次引領南寧濱江高端大戶的產品趨勢。
在百里秀美邕江建成之後，南寧往後會有更多擁有絕美江景和品質兼具的江景房上市。再高端的產品，都有被複制和超越的可能，但歷史無法複製。百年西園的歷史特殊性和時代所賦予他的意義，正是西園獨具的特殊之處。
值得期待的是，世界500強央企華潤帶著歷史使命感已經在邕江岸為南寧建設一座新的邕江地標以及人文舊改範本。
“鎮園之寶”300多歲古榕樹原址保留
100餘棵古樹打造鬧市中的私家園林
西園的珍貴之處在於其厚重的人文歷史、獨特的江景資源以及園內的百年古樹。據統計，園內種植的名貴觀賞花卉112種，樹種23種，榕樹、龍眼樹等古樹300餘棵。
為了承襲百年園林精華，建築讓位於自然，西園悅府規劃“六重遞進”園林景觀，其中一棵300餘年的古榕樹和一棵100餘年的龍眼樹的原址保留成本高達200萬元，目的是將項目打造成廣西唯一一個幾十年以上的大胸徑樹隨處可見的私家園林。
第一重景觀“南寧最美回家路”
進出小區的私家大道——西園路由兩排長達200米、高10餘米原址保留的古樹陣列組成，三排錯落。第一排為扁桃樹，第二排為桉樹，第三排為大王椰，後期還將加種黃花風鈴木等樹種，實現色彩豐富，四季變幻的歸家體驗。
第二重景觀原生態芒果樹陣與水景社區相融合
穿過西園路，是主題為“林海疊翠”的噴泉水景及55棵原址保留的原生態芒果樹陣，每一棵樹樹冠都高達十幾米，樹齡均在十幾至幾十年不等。主題水景周邊配套有社區商業和社區服務設施，滿足業主生活所需。
第三重景觀圍繞300餘年的古榕樹打造廣場
以鎮園之寶——樹齡300餘年的古榕樹為核心打造的古榕樹廣場，古榕樹樹冠達40米，養護費用近百萬元。項目圍繞古榕樹設計了下沉廣場，旁邊是“平地造山”的主入口，配備電梯，讓業主在自然山水之間，移步易景，提升小區的私密性及歸家的儀式感。
第四重景觀為百年龍眼樹設計下沉廣場
小區內的主要造景由圍繞百年龍眼樹打造的下沉廣場及全齡活動區組成。為了原址保留這棵100餘年的龍眼樹，西園悅府“犧牲”了一整片的地下停車位。下沉廣場和活動區按年齡段劃分，配置母嬰廊架、康養配套等特色互動設施，滿足全齡業主需求。
第五重景觀相隔江南大道48米的綠色隔離
西園悅府北面7、8號樓距離江南大道退居紅外線距離達31至48米，打造園林綠化，為窗外景觀增添綠意之餘，還能有效阻擋江南大道上的灰塵噪聲。
第六重景觀出門享受百里秀美邕江的江景和休閒步道
隨著“百里秀美邕江”綜合整治項目落成，西園半島段的濱江公園也已實景呈現，西園悅府與濱江公園僅一路之隔，走出小區就能感受邕江之美，享受濱江公園之美。
■戶型看點
華潤置地西園悅府
打造濱江純大戶社區
220㎡ 五房兩廳三衛
一線江景，9.9米瞰景橫廳+陽臺全明設計，40多㎡主臥帶獨立書房、衣帽間，主衛配置奢華五件套，舒適宜居
176㎡ 四房兩廳兩衛
一線江景，約9.5米寬尺度瞰景橫廳+陽臺全明設計，餐廚相連接，動靜分區規劃合理。
149㎡ 三房兩廳兩衛
7.3米瞰景橫廳+陽臺全明設計，南北對流。主臥享獨立衛浴、衣帽間；三段分離式獨立次衛，舒適實用。
114㎡ 三房兩廳兩衛
主臥配備獨立衛浴，廚房連接生活陽臺，經典實用、動靜分區合理。
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操刀西園舊改的央企華潤究竟實力有多強
2018年8月29日，華潤置地以6.35億元摘牌西園飯店舊改一期地塊。一時間，市場的焦點再次關注華潤。
這是怎樣一家企業，是否有實力不負百年西園歷史？
據瞭解，華潤集團是在香港註冊和運營的多元化控股企業集團。其前身是1938年在香港成立的“聯和行”。2003年歸屬國務院國有資產監督管理委員會直接管理，被列為國有重點骨幹企業。歷經80年發展，華潤集團已成為中國衣食住行都離不開的大型央屬企業。
華潤旗下的華潤置地（股票代碼HK1109）是中國內地最具實力的綜合型地產開發商之一，進駐全國54個城市，開發項目超過120個，創造了許多享譽全國的優秀作品：全國高端住宅作品的代表之一上海外灘九里；深圳高端代表項目深圳灣悅府。
中國華潤大廈“春筍”以392.5米的高度成為目前深圳灣畔最高的地標性建築，是華潤集團在內地的總部大廈
華潤置地與南寧的緣分從2008年2月開始：華潤置地摘牌東盟商務區南寧華潤中心地塊，開始深度參與廣西建設。今年，華潤置地進入廣西11年，已進駐南寧、柳州、桂林等城市，開發建設已9個項目。
在東盟商務區，華潤開發建設了廣西第一個都市綜合體“南寧華潤中心”，由廣西最具影響力、最具盈利能力的購物中心“萬象城”，廣西第一個頂級住宅“幸福裡”，廣西第一高樓、403米的南寧華潤大廈A座組成，已成為南寧的城市地標。
在五象新區，華潤在南寧的第二個綜合體項目二十四城，一直是五象的風向標樓盤，2019年4月，二十四城·鉑寓公寓產品亮相再度引發投資熱。
在青秀區，香港街項目“中山府”是華潤置地參與南寧舊改第一盤，建成後將成為集商業街區、住宅為一體的濱江城市人居典範。
在西鄉塘區，“南棉舊改項目”南寧華潤置地廣場引入萬象系商業配套，雙名校教育，一直是城西最受關注的樓盤。
去年，華潤置地在廣西又開創了新的“第一”，在五象新區打造廣西首個康養綜合體——悅年華。
在“邕江148公里的江岸上擁有一線江景不難，難的是在有歷史沉澱、生活便利的市中心。”華潤置地廣西公司總經理趙文軍和華潤置地團隊將“不負西園，不負江”“要達到對江景資源的最大化利用”作為對西園悅府的建設要求。
對於華潤置地肩負起西園飯店舊改項目，業界評價是“國字頭”與“國賓館”的相遇，有理由期待華潤將以高端濱江項目西園悅府賦予西園“新生”。
主編：黃海華
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