■點擊右上角【關注】“袁曼曼徵地拆遷律師”頭條號，私信回覆“諮詢”，即可享有一對一法律服務諮詢。
■徵地拆遷律師四有新標準：有專長；有態度；有口碑；有人情味
更多幹貨文章就在：hongyonghuawei.com
貨幣補償和房屋置換，是拆遷補償的兩種方式。究竟選擇哪一個作為拆遷補償，一直是拆遷戶所困擾的問題。實踐中，很多拆遷戶選擇了安置房，但其中仍有一些“危險之處”需要注意。前車之鑑，後事之師。針對拆遷中常見的安置房問題，根據以往辦理的拆遷維權案件經驗，從以下三點，助您“避險”。
更多幹貨文章就在：hongyonghuawei.com
★房屋質量成問題★
選擇了安置房作為補償並不一定就“高枕無憂”了，在實踐中，安置房斷水斷電、牆體開裂、地磚開縫的情況也比比皆是。除此之外，公共設施落後、小區環境差也給拆遷戶帶來了很大的煩惱，好不容易到手的安置房，卻成了最大的煩心事。
律師提醒您：安置房在交付使用前，需要通過相關行政職能部門的竣工驗收。如果懷疑拆遷安置房有質量問題，拆遷戶可委託有關質檢鑑定機構來進行質量鑑定，如果質量確實有問題，拆遷戶可拒絕入住，並要求拆遷方給予相應的補償款。
另外，安置房在保修期內出現的質量問題，出售方應承擔修復責任，出售方拒絕修復或者在合理期限內拖延修復，修復費用和修復期間造成的損失由出售方承擔。
★安置房履行期長，多年難交付★
“先補償後搬遷”是法律明確規定的拆遷基本原則，房屋補償時理應給拆遷戶提供現房安置。然而在實踐中，產權置換的安置房一般都是期房，在交房之前，均會有一定的過渡期，少則1年，多則2~3年，現房安置很難實現，除此之外，也存在拆遷方主觀上遲遲不肯交付安置房的情形。
律師提醒您：依據法律規定，在過渡期內的安置房拆遷方需向拆遷戶支付過渡費，一般按照人口予以計算，具體金額以安置補償協議上規定為準。
當拆遷方主觀上遲遲不肯交付安置房的情形出現時，拆遷戶要提前在協議中約定安置房的交房期限，有約定的，按照約定的期限交付安置房，沒有約定需看實際情況，在實踐中交房期限一般為24—36個月，也可以通過查詢被徵收房屋所在省市的相關規定來確定。
★安置房成“無證房”★
在實踐中，安置房的分配因同一批次要安排給很多拆遷戶，當地機關和開發商可能還來不及辦理大產權證，所以導致拆遷戶拿到房子時沒有房產證。只有辦理了房產證，才能證明自己是房屋的合法所有權人，對房屋享有使用、收益和處置的權利。但在給安置房辦理產權證明時，拆遷戶又總是遇到各種各樣的障礙。
律師提醒您：安置房是法律規定的補償方式，凡是通過合法拆遷程序開發建造的安置房，拆遷戶將來都可以取得房屋的產權證，只是時間長短的問題。
因此，在簽訂安置補償協議時，一定要看清房屋產權是否是全產權以及其他相關房屋產權的規定，因為拆遷安置房是否有房產證，對之後的房屋買賣過戶都有非常重要的影響。
■本文轉自聖運律師，如有侵權，聯繫刪除
■徵地拆遷、拆遷補償、農村拆遷、國有土地拆遷、拆遷知識交流與分享。
■想了解更多，請點擊 文章最上方的 紅色「關注」按鈕 關注我！有拆遷問題的可以隨時私信我！
■袁曼曼徵地拆遷律師每天為您推送各種專業、有用的拆遷知識，幫您識破拆遷背後的心機，簡單瞭解法律，走出法律盲區！
閱讀更多 袁曼曼徵地拆遷律師 的文章
