快速華
我曾經不止一次的說過，房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是槓桿，土地是供給，人才是房地產最根本的需求。
中國長期趨勢是人往都市圈和區域中心城市流動，目前我國城鎮化率不到60%，未來增長空間還很大，可以達到80%左右，未來至少還要新增2億以上的城鎮人口，預計未來中國人口的積聚只會越來越強。那麼不同地區不同城市會產生很大的分化。
瀋陽跟大連作為遼寧的雙核，未來的命運如何我們也只能通過幾個維度來分析，如果說一個城市一定可以比另一個城市發展的好房價高那就是一個神棍，反正網絡上不需要負責。
首先說政治：瀋陽是東北區域中心城市，也是遼寧的省會，省市兩級政府都設在瀋陽，如果你打算走仕途路線，那麼瀋陽的報考機會遠多餘大連，每到各種政治會議開始的時候大連的也要往瀋陽跑。這個方面我想爭議不大，應該是瀋陽勝出。
經濟方面：提到經濟那麼GDP的權重應該算最大的，雖然顯得很老套但我還是把去年的財經新聞引入，根據遼寧省統計局的數據顯示，2018年遼寧省實現生產總值2.53萬億元，GDP總量首次突破2.5萬億，名義增速為8.14%，同比去年增加了1906億元。其中大連GDP突破7500億元，瀋陽GDP突破6000億元，顯然大連在東北地區還是穩定的當老大，除了GDP來衡量一個城市經濟水平之外還要考慮一下城市的產業結構，瀋陽的重工業比重在全國都是高的，北方重工、 瀋陽機床集團、 瀋陽鼓風機(集團)有限公司 、 瀋陽飛機制造廠隨便說出一個都是鼎鼎大名，但民營經濟差了一些，知名的民營企業並不是很多，其實在解決百姓就業問題上出色的民營經濟會更有效果，大連的主要產業有港口貿易，化工以及對日韓的軟件外包，目前在外貿上省內的營口港分流了一部分，軟件外包方面受日韓經濟放緩的影響也不算景氣，IT公司的數量並沒有像同級別的一些城市那樣增長，但是畢竟還是有一些底蘊。化工產業目前大力發展中，希望能夠做大做強，綜合GDP跟產業結構大連扳回一城。
金融方面：根據“中國金融中心指數”中金融中心綜合競爭力得分狀況，首期綜合競爭力排名前10的城市分別是：第一位 香港；第二位 北京；第三位 深圳；第四位 廣州；第五位 杭州；第六位 大連；第七位 寧波；第八位 南京；第九位 天津；第十位 瀋陽。如果大家覺得這個榜不算野榜的話，那麼哪個勝出就看的很明白了。
軍事方面：瀋陽是東北的軍事中心，北部戰區司令部在瀋陽，各種軍企事業單位聚集瀋陽。這個沒有任何爭議，瀋陽贏。
文化方面：瀋陽是東北的文化中心，一朝發祥地，兩代帝王都，清朝，民國，建國後直到現在瀋陽都是東北最重要的城市，最能代表東北文化的城市一定是瀋陽。大連雖然地理行政上屬於東北，但是位於遼東半島南端，地處黃渤海之濱，背依中國東北腹地，與山東半島隔海相望，大連還有服裝之城和足球之城的稱號，服飾文化和足球文化是大連文化不可缺少的部分，口音上也不同於東北方言，反而跟隔海相望的山東煙臺口音一樣，飲食上也完全不同於傳統的東北菜，大連人的年夜飯一定是一大桌子的海鮮，海膽蒸蛋、老闆魚燉豆腐承載了每個大連人童年美好的記憶。文無第一，文化上各有各的特點，都是中華文明下的精髓傳承，那麼我們算平手。
醫療方面：瀋陽是東北擁有三甲醫院最多的城市，有41家，大連有17家，瀋陽獲勝。
旅遊方面：瀋陽的旅遊主要是靠故宮吸引外地遊客，主打的是歷史牌，而大連是我們著名的濱海旅遊城市，素有北方明珠浪漫之都的稱呼，夏季來大連避暑海邊喝啤酒吃海鮮還能有什麼比這個更爽快呢，現在說重點，2017年主要城市旅遊收入排行榜，瀋陽14，大連17，差不多也算是平手把。
交通方面：瀋陽是東北的交通中心，瀋陽位於中國東北地區南部，地處東北亞經濟圈和環渤海經濟圈的中心，是長三角、珠三角、京津冀地區通往關東地區的綜合樞紐城市。瀋陽公路鐵路發達，運量大，瀋陽桃仙機場是國家八大樞紐機場之一。大連的區位優勢也比較明顯，是真正的海陸空鐵多式聯運綜合交通樞紐。最近大連被國務院定為國際區域性交通樞紐，綜合衡量瀋陽略微強。
氣候環境 宜居方面：大連處於北半球的暖溫帶地區，具有海洋性特點的暖溫帶大陸性季風氣候，氣候特點是：四季分明、氣候溫和、空氣溼潤。每年有著2500—2800小時的穩定日照時間，陽光、沙灘、海浪在這裡結合。大連市區環境空氣質量優良天數平均每年都在353天以上，優良率達到96.4%，飲用水源水質達標率100%；除大連灣、南部沿海外，近岸海域水質總體良好。瀋陽氣候條件：溫帶半溼潤大陸性氣候，受季風影響，降水集中在夏季，溫差較大，四季分明。冬寒時間較長，春秋兩季氣溫變化迅速，持續時間短：春季多風，秋季晴朗。這個方面大連完勝。
最後說說最重要的兩個城市的人口狀況，遼寧省的情況與東三省整體有所差異，從“六普”數據來看，遼寧省仍然是人口淨流入省份，大約年淨流入20萬人。尤其瀋陽、大連這樣的城市，人口流入數量大。
中國各城市人口淨流入統計分析如下表：
排名 城市 級別 戶籍人口：萬人 常住人口：萬人 人口淨流入數：萬人
23 大連 副省級市 590.3 689.2 98.9
24 瀋陽 副省級市（省會）724.8 822.8 98
雖然東北地區人口外流嚴重，但是大連跟瀋陽，一個是經濟東北最好的城市，一個是東北中心城市，人口還是淨流入的，那麼未來這兩個城市仍然大概率的可以吸引著東三省的人口，房價自然也會穩定的增長，但是其它的東北城市尤其是三四線的城市就在劫難逃了。
總結:不分伯仲的兩個城市，我個人覺得剛需的話儘早購入大連跟瀋陽都可以，如果算投資屬性的話，大連要稍稍贏面大一些，因為大連的氣候宜居這點不是你經濟發展就可以獲得的自然資源，鄭州濟南西安經濟在好，那一年四季綿綿不絕的霧霾你會喜歡生活在這樣的環境裡麼？劃重點，目前好多大的房地產企業都瞄到了海島度假地產這個方向，雖然大連一年只有半季的好時光但對於很多北方的富裕階層也是很有吸引力，如果說三亞是東北第四省，那麼大連就是東北人心中的夏威夷，大連更適合投資。
唯一眠
影響房價的主要因素有以下幾點
①城市人口趨勢
②城市土地供應量
③城市配套設施及政策
我們就逐一分析一下：
大連與瀋陽的人口趨勢多年來基本持恆，但大連三面環海，地勢多丘陵，土地供應量極其有限，而瀋陽四面皆可擴張，地大物博。另外大連與煙臺的海底隧道項目已獲國務院批覆，未來可把江浙滬與東三省連成一條直線，對房價的影響不言而喻。
綜上所述，如果沒有大的政策環境影響，大連的房價在保值率方面可能會勝出。
會搬磚的小魚
首先要說的是買房投資，這個本來就是風險，在哪投都是一樣的。瀋陽房價低投資門檻也低。大連房價比瀋陽高，風險也高。就單說大連，高房價與爛尾樓和沒人問的房子都多得是。買好一個房立馬升值。買一個沒人要的房子會讓你血本無歸。比如當年的長興島。賺錢不易謹慎投資。
夢溪夜話
一般這種問題都是房地產從業人員自問自答，別問我是怎麼知道的，誰還沒幾個幹中介的哥們朋友！
鄭先生122
過去東方明珠，浪漫之都稱號，九十年代初穿皮鞋一星期不用擦，現在下小雨全泥點，到處私塔亂建沒人管，沒一家好企業，有能力年青人都跑了，大多數都是東三省來養老
用戶167185138281
問這個問題之前，我們先來研究一下東北的國中問題。對此，我總結了以下三點...
頂配真貴
瀋陽重工業比大連發達，而且物價要比大連低的狠，房價也比大連低很多，在瀋陽生活壓力比較小一些，機會可能也比大連要多的多。假如你是個年輕人，尋求發展前途的話，瀋陽是東北首選！
沈城新房
瀋陽吧，大連上週投放了10多塊地，肯定會拉低房價
新手上路騰雲駕霧
當然大連首選它具備陸海空優勢，瀋陽地處內陸發展經濟多少受限於海洋，且無任何替代方法可解決，因此投資房地產當然大連好，有增值潛力！
陽光說話
大連的發展前景不錯，未來大連的房子還會漲！！！
