最近，一部《都挺好》引起社會熱議，“蘇家的男人們”天天成為全網聲討對象。這部劇直擊中國家庭的問題，隨著劇情的發展，把現實生活中的“重男輕女”、“啃老”、“中國式愚孝”等現象赤裸裸展現在我們面前......
這部電視劇講到“一家之主”蘇母過世後，“作精”蘇父徹底擺脫束縛，放飛自我，由於常年受蘇母壓迫，對老宅產生“陰影”，最終產生買房需求，衍生了一系列故事。
最近幾集劇情都圍繞著為蘇父買房，其中也反應出一系列購房問題，今天我們來分析看看~
一、蘇大強選房——如何合理改善
最近蘇明成怒懟他爹不合理買房要求：“非要買三室一廳，你怎麼不把故宮買下來啊？你一個人住三室一廳幹什麼，你跑步啊？做人不能太自私了，你好歹為我們這些子女想想！”
蘇大強對於兒子要給他買的房子還提了不少要求，比較之前住的高密度、採光差、環境老舊的老宅，新房條件得到了大大的改善。但是由於其對改善住房要求太高、不合理，使得家人因他“雞飛狗跳”。
1、合理改善，需要“量力而行”。其實相比於蘇大強的需求，上海改善住房需求更加迫切，目前一線城市人均居住面積27.5平方米，人均臥室個數達到0.73個，但由於高房價使買房難以一步到位，
一線城市購房者需要經過多次換房才能實現改善需求。根據鏈家網整理數據發現，隨著人生階段的變化、經濟能力的提升，70、80後的改善需求較多，2018年首次改善需求中80後佔比41.2%；而多次改善需求中70後佔比34.6%，這部分人群通過不斷換房，逐漸實現改善目標。
2、明確需求，合理改善。 根據數據顯示，超九成的購房者為“住得更好”而換房。“住得更好”包括面積更宜居、配套更完善、品質更好、樓齡更小及資源更優。有近三分之一的購房者為面積改善而換房。
住房面積太小的家庭可能更加註重改善面積，追求“住的不擠”；家有學齡小朋友的可能更加傾向於學區房，以獲得更好的教育資源；高收入換房者則更看重高層級的居住品質，為配套更完善而換房。
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二、蘇大強買房——關於貸款的那些事
《都挺好》中由於蘇大強已經退休，所以可以貸款的年限比較少，這樣一來“孝順”大兒子每月還款壓力山大。
根據鏈家網整理數據發現，2018年80%鏈家新房客戶通過貸款買房。由於公積金貸款利率遠低於商業貸款，很多購房者貸款時基本首選公積金貸款，而上海公積金貸款門檻也比較高，劇中提到的貸款年限就很多要求。
1、你還能貸款多少年？公積金貸款最長年限30年，貸款年限越長還款壓力也越小，但受房齡、貸款人年齡的影響往往貸不到30年，公積金貸款政策瞭解一下。
2、每月還貸多少錢？貸款方式無疑大大降低了買房門檻，但是經常有人買房申請了大額的貸款，卻因為每月高額的房貸，造成家庭經濟壓力大，處處捉襟見肘，因此購房時每月還貸金額佔工資的比例也要控制好。
50%是警戒線。目前銀行貸款規定每月還款金額不超過工資的50%，如果購房者工作穩定，家庭負擔小，用於其他生活方面花費較少，又對自己未來升值潛力信心較大，可考慮將房貸月供製定得高一點。
30%是舒適線。每月還貸金額不超過工資30%比較合理，特別是已婚、已育家庭，能保證家庭日常生活開銷、正常教育支出，同時也能保證生活質量。
三、蘇大強購房教訓——抓住購房機會
由於感覺在小兒子家忍無可忍，“幫我買房提上日程”成了蘇大強對大兒子說的最多的話。在賣掉老宅搞定首付之後，蘇大強看中了一套房子，由於被事情耽擱想買時已經被別人買走了，再看其他房子時又多了20萬首付需求。
抓住購房時機很關鍵，目前樓市維穩調控仍然是主基調，房價“大起大落”的時代不再容易出現了，開始真正成為剛需的市場。
全國首套房貸款利率連續下調，上海首套房利率已達全國低點，同時近期又有多家銀行推出首套房貸款利率優惠，貸款買房越來越划算。
金三銀四，各大開發商面臨回款壓力，一方面不斷放量，另一方面不斷推出大力度優惠活動，剛需購房者選擇較多，也能撿漏好項目。
基於目前情況，剛需購房客可以及時把握時機，選擇合適自己的房子！
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