經歷了2019年1、2月的“低開”，3月北京樓市成交終見起色。根據北京市建委的網籤數據統計顯示：3月份北京市普遍住宅（剔除共有產權房）新增供應3707套，環比上漲131%；最終成交2182套，環比上漲103%；目前存量67570套。
在存量房中，限制未來售價的普通商品房已經明顯佔據了主導地位，未來佔比還將進一步增加。
可以預見，2019年北京樓市將陷入限競房麓戰的“紅海”。而受限競房“70/90”政策影響，純商品房屬性的低總價改善大戶型也將進一步稀缺。
中央別墅區最後“餘糧” 賣一套少一套
限競房井噴入市，改善型購房者為什麼還無房可買？原因其實很簡單：
首先，限競房改變了新房市場的主流戶型結構。目前所有已入市或待市的限競房，主力戶型均為90平米三居，庫存已經突破1萬套。
雖然總價極具優勢，但考慮到北京換房成本以及二胎家庭逐漸增多，90平米三居無法真正實現大多數改善剛需“一步到位”的置業需求。
其次，限競房規定拿到房本5年內不得入市。這意味著，從買房到入住再到滿5年，購房者至少有8、9年時間無法交易。一旦家庭人口結構或數量發生變化，或者有急需轉手情況發生，很難迅速變現。
第三，目前在售限競房絕大多數都分佈在五環外，要麼交通不便、缺少軌道交通，要麼各種配套不成熟，這些都會影響到入住體驗和升值空間。
第四，在成本和利潤雙重壓力下，限競房項目基本不存在精裝修交房，開發商做增配更是奢望。
第五，若調控政策不改變，未來2-3年內北京新房都將以限競房為主，純商品房屬性供應仍會是供小於求。粗略統計，目前市場上純商品房房源庫存僅有1、2萬套可售。
總結來說，改善型購房者想要在核心板塊、配套成熟、交通便捷的區域購買一套新建純商品房大戶型，難度不亞於“大海撈針”。
以中央別墅區為例，作為北京高端別墅區首席板塊，在北京進入限競房時代之前，區域內純商品房供應就極為稀缺，且基本都是總價幾千萬甚至破億的別墅物業。
而去年至今，區域雖有7宗地塊成交，但均為限競房和共有產權房。至少在可見的1-2年時間裡，中央別墅區新建純商品房，尤其是像譽天下·盛寓這樣的低密度、低總價洋房產品，只會是賣一套少一套。
優質國際教育氛圍 總價700萬起洋房
據瞭解，盛寓是中央別墅區十年成熟大盤“譽天下”收官產品，今年3月開始分批推出新品房源，包括約120平米標準三居和約220-240平米特色五居，均價約700萬元/套。
總價700萬元起就能入住中央別墅區，這在當前北京樓市可以說極為難得。看完下面的理由，相信購房者自然不會想錯過這樣的機會。
先來看項目區位，盛寓所在的位置屬於中央別墅核心，臨近機場高速和地鐵15號線，交通四通八達。同時，毗鄰15公里四季不結冰的溫榆河綠色生態走廊北岸，風光秀麗，空氣清新怡人，宜居指數一直位居各城區前列。
同時，中央別墅區作為北京九大別墅區之首，經過20餘年的發展已經非常醇熟，高端居住氛圍毋庸贅述。這一點，從大量外國使館人士、跨國企業高管、明星名流、財富新貴不斷定居於此足以證明，中央別墅區住宅租金也是堪比東三環。
而中央別墅區最著名的不僅是生態資源和高端人群，還有國際教育氛圍。這裡幾乎聚集了北京70%的國際學校、私立學校。包括鼎石國際學校、海嘉國際學校、ISB國際學校、北京英國學校、北京市新英才學校、培德書院、哈羅國際學校、蒙臺梭利國際學校、北京順義國際學校等知名學校均分佈在此。
僅盛寓周邊就聚集了金翼德懿幼兒園、青苗國際雙語學校順義校區、溫莎幼兒園、麗思·嘉洛德幼兒園、北京德威英國際學校五所國際教育配套。此外，北師大附中順義分校也正在建設中，未來將為中央別墅區公立學校注入強有力的師資力量。
從產品來看，盛寓新品房源特別針對改善型購房者推出，戶型設計充分考量全家庭生命週期的居住所需。如標準三居增設了多重收納空間，舒適與實用兼容；特色五戶附贈有下沉庭院，洋房也能擁有別墅的小天地。
在眾多限競房項目紛紛減配的當下，盛寓開發者是香港老牌地產商長江實業（以下簡稱“長實”）依然堅持之前別墅產品低密度、高品質的開發理念，將最後也是位置最佳的地塊全部規劃為五層高、一梯兩戶洋房產品。
2020年初即可精裝交付入住 更享靈活首付
特別需要指出的是，盛寓在2020年2月底就可以實現高標精裝交房，在當前市場重新迴歸“毛坯時代”的現況下，盛寓交房週期快、精裝拎包入住的優勢，既為業主省時省錢，也確保了整個社區的安逸、和諧，相比其它項目性價比可謂非常突出。
同時，長實不僅沒有因為產品稀缺進一步提高售價，反而根據市場情況，特別制定了靈活的付款政策：購房者在正常支付40%首付之後，可以等到2020年房屋交付時再結清尾款，為“賣舊買新”的改善型購房者預留充足時間籌備資金，以期最大可能地幫助他們緩解置業壓力。
據悉，為了讓客戶可以近距離詳細瞭解盛寓低密度洋房新品，項目於五一假期期間，即5月1日-4日在項目售樓處舉辦嘉年華活動，現場將精心準備多項親子活動及精美食物，潛在買家參觀盛寓標準戶型豪華裝修設計體驗區的同時，更可以闔家開心享受五一假期。
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