本文用一份項目建議書的形式，和網友聊下，禪茶一味的項目。
禪茶文化博覽園以“禪茶一味”為核心，涵蓋茶業類、宗教文化用品、古玩文物類、工藝品類、岳陽特產、旅遊產品、素食餐飲等，延伸茶博城的業態、豐富聖安寺旅遊景點，融合聖安寺和茶博城的旅遊元素，擴展景區範圍……
談：禪茶文化博覽園項目建議書
第一章 投資項目基本情況
禪茶文化博覽園擬選址於南湖新區湖濱大道，東臨聖安路和南湖壹號商業（該部分擬為茶博城配套商業業態），西臨聖安寺山腳和閒雲路，北臨聖安府邸與茶博城一期隔路相望，項目擬用地面積52畝，擬建設規模1.2萬平方米，預計投資2億元。
第二章 項目開發建設的主要優勢
1、交通區位條件優越。
項目所在地岳陽市南湖新區，又名岳陽洞庭湖旅遊度假區。度假區位於岳陽市中心城區，交通區位優勢明顯處於武漢、長株潭兩大城市群的中心地帶，交通便捷。交通圈可覆蓋湖北武漢、咸寧、湖南長株潭、衡陽等地，輻射人口5000萬以上。與省內張家界、南嶽衡山、韶山等熱遊景區聯通便捷。
2、佛教文化底蘊深厚。
項目選址地緊鄰聖安寺，又稱聖安古寺，是國家AAAA景區和岳陽市的佛教文化中心。聖安寺始建於唐初（公元716年－760年間），自古香火鼎盛。“佛教是生活的智慧，學佛是為了智慧的生活”，現代社會節奏越來越快，佛院舉辦了禪修營活動，希望我們放慢腳步，靜下心來，感悟佛陀的慈悲與智慧，參悟人生的哲理與真諦。
3、 茶葉交易市場初具規模
項目緊鄰岳陽茶博城項目，是岳陽市唯一配套齊全的茶葉專業市場，也是中國湘北地區目前規模最大、配套最齊全、最有品位的茶葉交易專業市場——岳陽茶博城。項目為一站式茶葉採購中心，規劃形成了茶葉、茶具、精品、旅遊等多業態互補式經營，採用統一招商、統一運營、統一管理的運營理念，有專業的管理招租和經營，並搭建先進的電子商務平臺，方便廣大的茶商開展電子商務。
第三章 項目市場分析和前景展望
茶是世界三大飲品之一，中國一片小小的茶樹葉早已令世人痴迷，它不再是順應四季的變化，在自然環境中默默無聞地隨風而去，自生自滅的樹葉。
從古至今，世人在“茶如人生、人生如茶，茶可以清心也”等與禪與茶相關的哲理啟示下創造了眾多的文明成就。
而茶葉本身的價值，早已不屬於那個僅有稱讚，但一文不值的範疇。源於中國寺院的禪茶，今後不僅會引發僧侶禪人得到清涼的佛法智慧，它還將融入人類社會，滋潤不同人群的生活。
佛教文化與禪茶文化息息相生，在南湖有著很深的歷史淵源。
禪茶一味，有佛必有茶。凡是佛教盛行之地，也是茶文化繁榮之地。岳陽市南湖新區大力支持發展禪茶文化產業，深入挖掘文化資源和歷史脈絡，多次成功舉辦茶博會，大力發展旅遊特色經濟，致力於將湖濱聖安寺周邊區域打造成聞名遐邇的禪茶文化之城。
第四章 項目開發的經營模式
博覽園以“禪茶一味”為核心，涵蓋茶業類、宗教文化用品、古玩文物類、工藝品類、岳陽特產、旅遊產品、素食餐飲等，延伸茶博城的業態、豐富聖安寺旅遊景點，融合聖安寺和茶博城的旅遊元素，擴展景區範圍，讓遊客流連忘返。
結合聖安寺、茶博城的文化元素髮掘，共同建成禪茶文化示範園區，並致力於建成國際知名、中國最大的黃茶文化城。
第五章 項目建設規劃
1、“互聯網+茶業+金融”茶葉交易市場平臺
建立岳陽市首家茶葉現貨電子交易平臺。依託岳陽得天獨厚的茶葉資源，聯合湖南及周邊上百家老字號茶企及眾多資深茶農，拓展湖南及周邊茶企的銷售渠道，打造融合成一個集“現貨掛牌、現貨競價、託管交易、訂單交易”四種交易模式於一體的茶葉現貨交易專業市場，滿足各類茶葉愛好者和投資者的需求。
2、禪修養生會所。
禪，是中國唐宋以來，民族思想的根本精神。宋以後之孔、孟、老、莊各家學者，無不研禪、學禪；禪，是中國傳統文化的精髓體現。
現在的社會是一個非常忙碌的社會，也是一個挑戰、引誘特別強烈的時空幻境。如何在這樣的環境中做一個潔身自好的人，做一個品格高尚的人，做一個淨化的人，做一個身心健康的人，做一個自利利他的人呢？那就是用禪的精神經常地、時時刻刻地薰陶自己，使迷失的生活向覺醒的、淨化的生活轉化。
3、古玩商業街
古玩” 是文人雅玩之物，南湖是湖光山色交融之地，自唐宋時期開始，吸引了李白、杜甫等文人墨客泛舟南湖，吟詩作賦。在南湖打造特色文化商品街，促進旅遊與文化產業的有機融合
第六章 項目投資估算及效益分析
項目建設總投資2億元。
收入：經營戶採取可租可售方式，預計引進商戶。根據客源市場規模預測，本案預測，項目正常運營後，近期（3-5年）年接待遊客和消費者規模將達到20-30萬人次，遠期達100萬人次。
第7章 項目結論
根據計算，項目所得稅前投資回收期為9-12年，所得稅後投資回收期為10-13年。
一份完善的調研報告與項目計劃書是擺脫蠻幹、走向成功最近的路。
每期關注一個區域，每期講述一個行業。
如想了解更多禪茶領域項目的發展動態，敬請關注，我們下期見！
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