咖啡色189
大家好，我是專注家居和裝修知識分享的家居雜壇。這裡我會盡可能的把我所知道的一些知識分享給大家，希望大家能夠支持！
買房子的時候很多的朋友，都不會選擇頂層。因為頂層的房子，上面就是屋頂。一是可能會出現漏水，二是可能會導致家裡很冷或者很熱，也就是它的保溫隔熱不行。另外可能還有噪音。就像現在這位朋友問的，頂樓的房子能買嗎？漏水嗎？
頂樓房子的一些缺點
- 頂樓房子的第一個缺點就是這位朋友問的，容易存在漏水的隱患。因為我們大家都知道防水的保修期就是五年，在五年以內，如果出現漏水，還有人管你。但是一旦超過了五年，漏水就很麻煩了，找誰誰都不給解決，一直給你拖著，非常的討厭。
- 頂樓的房子，第二個缺點就是因為它的頂板上面就是室外的，冬天的時候會特別冷，在夏天的時候呢，又會特別熱。也就是所謂的冬冷夏熱，住起來很不舒服，這也是它一個很大的缺點。
- 頂樓房子第三個缺點就是噪音很大，一般來說像有電梯的樓房的電梯機房都是在頂層，所以這個頂層噪音比較大，這點大家也要知道。
- 另外還有一點就是頂樓的房子由於處在樓房的最頂端，無論是他的供水壓力，還是在採暖的壓力，都有可能比較會小。也就是說家裡的水壓比較小，家裡冬季供暖的時候，供暖效果也不是很好。
頂樓房屋的優點
- 頂樓房子也有他的優點。由於它是在最頂層嘛，所以，一般來說都贈送有頂層的露臺，這點是很不錯的，可以做個私家花園，養養花，種種草都可以。
- 頂樓房子的另外一個優點可能就是它的價格了，頂樓的房子相對於其他的樓層價格會，相差很大的，所以這才是頂樓所具有很大的一個優勢。
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頂樓的房子能不能買
- 我們買房的時候，大多數人，首先都考慮的是價格。如果頂樓房子的價格確實很便宜，在我們可以承受的範圍之內，個人覺得是可以買的。
- 在購買頂樓的房子的時候我們一定要去實地看看房子的具體情況。就像要知道屋頂是有哪些東西，是有機房還是平屋頂？還是有架空層？還是直接就是平屋面。
- 個人覺得頂樓的房子其實還是可以買，一般來說這個屋頂的漏水，只要買的時候不出現，一般在十年之內就不會出現在漏水。至於在十年以後，或許我們又換房子了。我覺著如果價格合適，還是可以考慮的。
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結束語
對於頂樓的房子能不能買，會不會漏水的問題，家居雜壇給大家做出了詳細的一些分析，希望大家可以好好看看，然後針對自家的情況來進行選擇。如果大家還有更好的建議，也可以分享出來，以供我們共同交流探討學習！
家居雜壇
我家就住在頂層18樓，已經住了5 年，對於住樓房頂層感觸頗深，有很多的體會。
在頂層居住的五年中，從來沒有發生過漏水的事情，漏水事件也是其它樓下鄰居因為衛生間放水不好，而導致樓下漏水。而且是串水情況，而不是直接的樓下。
我覺得住在頂樓最大的擔憂不是漏水，而是“冬天冷、夏天熱”，我家由於四面除了窗臺就是單牆，所以夏天的時候，隔熱效果非常差，而冬天散熱又十分的快。也個問題是結構原因造成，十分難解決的。
而且電梯的總機一般都會裝在頂樓，難免就很不安靜，尤其是深夜，更是讓人不勝其煩，根據我的經驗，住在頂樓漏水並不是最大的問題，還有很多的問題，比漏水更加的嚴重。不過讓我最欣慰的是，頂樓的風景無限好啊！
我是焱垚
老亮來回答一下這個問題，頂樓的房子當然可以買了，雖然頂樓有很多缺點，但是頂樓也有很多的優點。關於漏水這個問題肯定是存在的，但也不是所有的頂樓全都漏水，所以有一定的運氣在裡面。下面老亮就從頂樓的優缺點以及如何選擇頂樓的房子等幾個方面具體的來談一下。
頂樓的優點
優點一，頂樓的最大優點就是便宜，當然如果是帶閣樓的頂樓就不一定了。
優點二，有些頂樓的是帶閣樓的，一般情況下閣樓屬於贈送，所以買這樣的頂樓可以獲得更大的面積。對於半頂樓的房子，一般都會帶有露天平臺，夏季的時候約幾個朋友在平臺上喝酒、烤串那是相當的愜意。
優點三，頂樓的採光、視野和通風都是最好的。層高越高光照的時間越長，到了頂樓就沒有什麼遮擋了，可以得到全天候的光照。如果是高層的頂樓，周邊的景色可以盡收眼底。
頂樓的缺點
頂樓最便宜主要還是因為頂樓有很多的缺點，但是如果你能接受這些缺點，那就不是事了。
第一，頂樓發生漏水的幾率更高，特別有建築造型的頂樓就更容易漏水。平頂的樓房漏水的幾率相對會低一些，維修起來也相對容易一些，另外就是現在簡單的坡屋頂設計漏水的幾率會更小。
第二，如果是沒有電梯的房子，對於中老年人和不喜歡爬樓梯的人來說就不太適合了，畢竟每天爬樓梯也是個體力活。
第三，頂樓買的時候便宜，但是如果想出手的時候會相對困難一些，當然如果你肯低價出手，那就業不是問題了。
第四，對於平頂的樓房來說，特別是老房子，頂樓在夏季的時候摟定就相當於一個大的暖氣片，所以會非常的熱。到了冬季，特別是北方，頂樓要比其他樓層的溫度略低。至於多熱、多冷就要看建築企業對樓頂施工時是否嚴格按照圖紙就行施工了。
購買頂樓的注意事項
在購買新房時如果想要買頂樓，對於房子是否漏水那肯定是心理一點底都沒有。在選擇的時候，儘量選擇大品牌的開發商或者大品牌的建築企業蓋的房子，這也可以減少漏水的幾率。
如果買二手的頂樓，那麼判斷就相對容易一些，只你要用心的選擇，仔細的查看就可以避開漏水的頂樓。老亮在寫上一篇類似問題的文章時曾經提到過如何查看漏水的問題，在這裡老亮就用幾張圖片仔細的來和大家講一講。
這張圖是典型的房頂漏水造成的發黴現象，下面老亮發多發一張圖供大家參考一下：
不過大家在查看二手房時房子被整體粉刷過，特別是屋頂被粉刷過，那麼就很有可能是屋頂漏水而被掩飾了。這個時候如果有可能，你可以到樓頂上去看看，或者乾脆房子購買這個房子，以免買到漏水的房子。 如果是沒有經過新進粉刷，可以居住了5年以上的房子，沒有發現水漬，那麼漏雨的可能性就比較小了。
如果是平屋頂就是漏水也比較容易處理，但是如果是造型比較多的頂樓那麼如果發現漏水，那麼查找漏點和維修都會很麻煩。
老亮把頂樓的優缺點、漏水的簡單判斷和大家說的比較詳細了，相信在你選擇頂樓時會給你帶來很大的幫助。如果老亮有遺漏的地方歡迎大家補充交流。
老亮溫馨提示：如果你想諮詢問題請把問題描述清楚，否則老亮很難給你解答。喜歡老亮的朋友請關注、點贊、轉發，有不同意見歡迎點評交流。
老亮說房
頂樓的房子當然能買，雖然它有一堆缺點，但也不乏優點。至於是否漏水，那就誰住誰知道了，但我可以負責任地告訴你，幾乎100%漏水，沒有其他。
頂屋最大的缺點是冬涼夏暖及漏水。冬涼夏暖沒有很好的解決辦法，除多養點花花草草外，只能把希望寄託在空調身上了。漏水只要物業管理到位，平屋頂3年左右防防水，坡屋頂是厚實機瓦的話，問題不是特別大。關鍵是隻要漏一次，你的精裝房就怎麼看怎麼彆扭。要有水箱的頂樓，如睡眠質量不好的人，那簡直是受罪。
優點也有不少，如採光通風是最好的樓層，此外價格也便宜，一般是價格最低的樓房。
就說這麼多，希望能幫到您！
不曾輕狂
那是80年代就10公分混凝土層，頂樓肯定漏水，夏天又熱，冬天冷。現在2019了，建築工藝和質量哪還有漏水和隔熱保溫問題存在。表面層，防水層，隔熱保溫層，混凝土層共半米厚。
頂樓夏天特別涼快，地面被太陽炙烤的熱浪根本升不上去，地面沒風頂樓微風，地面微風頂樓涼風。頂上平臺打造個空中花園，隔熱又保溫，夏天晚上乘涼特舒服。
從來不會被樓上的馬桶，洗澡，洗衣機，走路，小孩打鬧的聲音打擾，更不會因為樓上廚房和衛生間的馬桶水往下滴。
以前對頂樓很恐懼，生怕熱和漏，朋友在房產公司工作，才聽他的選擇了頂樓，現在我天天請朋友來我空中花園喝茶，賞花。
達人87653
我的頂樓房子剛賣過正在辦理過戶手續。市中心繁華位置，學區房，戶型也很好，三室兩廳一廚一衛南北雙陽臺。多層近90平的面積，相當於現在高層120平左右的實用面積。以往的房子陽臺不封的只算一半！
比同棟樓房子每平方少1千多單價，一套房少十幾萬，就是對每隔幾年修一次頂的補償（修一次由原來幾百至而今兩千多）。多上十幾層臺階雖多付點氣力，鍛練了身體這不應算是不好，尤其對年輕人！
由於是全國文明城市，老小區由社區統一管理，無物業費和停車費（地方窄考驗駕駛技術）。環境確非常好！
住了二十多年，伴人生一路走來還是有感情的🚶，拍照以留念！
學民思考
頂樓房子有很多的優點，比如視線好、光照好、沒有來自樓上的噪音干擾，而且一般都有大露臺或者其他贈送面積。不過頂樓的房子也有一些讓人很頭疼的缺點：
如果屋面保溫層做不到位，夏天比較熱。
頂樓房子漏水的幾率要比其他樓層大好多。其他樓層的滲漏主要發生在外牆、窗戶，而頂樓漏水的位置會比較多。例如簷溝長時間沒清理被異物堵塞、屋面防水層年久老化失效、屋面瓦片破損移位、露臺防水處理不當等原因都會引起漏水。
頂樓房子需要做更多的安全防盜措施。不少頂樓屋面都是相同的，也就是說從檢修口上到屋面後，可以輕易的翻到任意一戶中，一次頂樓的房子需要做更多安全防護方面的考慮。
很多高層房屋的頂樓會有電梯的機房，因此噪音也會打一些。
也正是由於這些不利因素，一般說來頂樓的房子價格會比其他樓層便宜不少，購房時要格外注意。裝修前，也要經過雨季好好觀察一下，有的滲漏發生在大雨過後，有的滲漏發生在連陰雨天，發現問題及時讓物業進行維修，而一旦開始裝修後有的問題說不清了需要自己掏腰包。
在裝修時，還要注意頂面的隔熱處理，處理好了隔熱、漏水等問題，頂樓的裝修效果是非常不錯的。
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博雅家居設計
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頂樓房子肯定是能買的！
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如果頂樓房子不能買，那麼小區頂樓還會空著嗎？而且有很多人專買頂樓，因為視線好，不會和鄰居發生什麼糾紛，而且部分頂樓是躍層形式的設計，居住的空間非常大，還贈送大露臺，特殊位置的頂樓是小區價格最高也是最難買的的，所以說作為開發商從不擔心頂樓賣不掉，作為購房人也不需要為購買頂樓後而擔心。
那麼說頂樓有如此多的優點，為什麼作為購房者還擔心頂樓是否能買呢？這樣因為頂樓同時存在著兩個鮮為人知的缺點，那就是漏水和溫度問題。
頂樓漏水或滲水
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相信大家都知道很多小區的頂樓會出現漏水，甚至是在業主拿房時就會發現到新房子屋頂有漏水情況，而且還是就是當時不漏水，可居住了幾年以後因外牆防水施工質量不達標原因，頂樓就會出現漏水或滲水情況，如果是新房還好一些，物業會聯繫開發商進行維修，如果是居住超過五年了，物業都會以質保期以後來作為理由，漏水或滲水只有住戶自己來進行維修，這樣就會產生費用，而且這樣的維修相對麻煩，而且說這次維修好後，過一年有可能就會出現另一個位置漏水，反正就是非常煩人的。
頂樓溫度
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其實這個問題相對於漏水來說就不是問題了，因為住戶可以隨便來改變室內溫度，來達到居室的舒適感。很多人都會說頂樓在夏季室內非常熱，冬季室內非常冷，這也是事實存在的，但這個問題可以在裝修時裝中央空調或者是暖氣來進行改變，夏季時開中央空調來降溫，冬季時使用中央空調或者是暖氣來增溫，相對於現在人對生活舒服性要求，這都不叫問題的。
暢談裝修
首先，說明一般屋頂防水工程的保質期是五年，當然了防水材料質量參差不齊，有的可能超過10年還沒漏，有些沒到5年就漏了，所以買頂樓漏是遲早的事。
其次，頂樓能不能買？可以比較下優缺點再做決定。
優點:
1.一般頂樓價格比中間樓層便宜一兩萬
2.採光很好，不用擔心裝修能不能用深色。
3.有些頂樓附送閣樓或屋頂露臺，這是個增值的點
4.頂樓不用擔心樓上噪音影響
缺點:
1，最好每隔5年重新做一次防水，當然你也可以等有漏點了再做，
2.如果沒電梯，每天爬樓比較累，年輕人問題不大，年紀大的可能就吃不消了，
3，如果有電梯，挨著電梯電機近的話，還是有一定噪音的。
綜合以上，看你是否能接受這些缺點的影響，又或者是都附加值足以讓你忽略這些缺點。根據自己的需求，來做決定。
納生活整體家居
頂層的房子儘量不要買。
雖然現在的樓宇建築質量比過去提高了，但頂層樓宇並不是單單施工質量好就能避免漏雨，還有隨著時間的推移，屋面材料自然老化導致的局部漏雨問題。
雖然不一定讓我們遇到，但萬一遇到呢？誰能保證這塊“雲彩”永遠不會落到我們頭上？隨著而來的就是很多煩惱：動用維修基金能不能通過？用不了維修基金怎麼辦等等。
雖然頂層有視線好，空間大，安靜無人打擾，有的還贈送露臺等，但除了漏雨隱患，還有冬冷夏熱的問題，所以綜合考慮弊大於利，建議不考慮頂層房子。
