從2017年3月至今，黎先生一家都在為此事找個說法，他們輾轉物業管理公司、社區、派出所、住建、城管之間。然而，執法部門下發的數份整改通知書，對違建業主起不了多大作用。至今，黎先生一家仍居住在溼漉漉的房子裡。無奈之下，黎先生提起訴訟。5月16日，南寧市興寧區法院將開庭審理此案。
床鋪穿“雨衣”，做飯要打傘
黎先生一家住在南寧市新和平商住樓A棟某單元701房。這是套180餘平方米的大房子，一開始，全家在這裡生活其樂融融。幸福生活在2017年4月戛然而止：樓上801房搬來了新業主，對方將原來的4房2衛改成9房9衛用於出租。此後，801房衛生間的水不斷下滲，黎先生家變成了“水簾洞”。
黎先生家的牆壁被浸溼。
住在“水簾洞”裡的煩惱，黎先生可以說上一天一夜：天花板出現多條裂痕，牆壁膩子脫落，傢俱進水；電視牆被浸泡，線路潮溼，全家兩年沒看過電視；外孫女仍在襁褓中，但寶寶餐具屢次被汙染，爬行墊也被浸溼；廚房漏水嚴重，每次做飯都要打把雨傘，以防汙水滴進飯菜裡；床上蓋著塑料布，以防棉被被滴溼……
在黎先生的記憶裡，2017年12月，因為滴水的事情，樓上的業主還搞出了“大動靜”。
12月的一天，黎先生的妻子傍晚下班回家，發現臥室3床棉被和枕頭都被滲漏的水珠浸溼，便向物業管理公司反映情況。核實情況後，物管關停了801房的水閥。那晚，黎先生蓋著親戚送來的棉被入眠。
次日，黎先生家突然停水，檢查後發現，自家水閥被人關停。黎先生打開水閥後，又被關停。無奈之下，他報了警，南寧市公安局興寧派出所兩名民警前來調解。令人沒想到的是，民警走後，801房業主用錘子敲打水閥致水管爆裂，整個單元停水。民警此後多次登門調解，最終無果。
房屋持續漏水，還差點引發安全事故。黎先生說，有一次，他進屋後赤腳走在地板上，突然感到全身發麻，疑是家中漏電，連忙跑到電閘處斷掉了電源。後來，上門維修的師傅告知，因漏水導致漏電，建議他們在家一定要穿上塑膠拖鞋。
如今，水珠每天滴進盆子發出的“滴答”聲讓黎先生心煩。家裡的東西也都被迫“轉移陣地”：電視移到了窗戶邊，電視櫃上則放滿了接水的盆子；衣服從櫃子裡搬出來，全部掛在衣帽架上；臥室的空調從左邊移到右邊……
客廳的電視牆前不能放電視，只能放接水的盆子。
“如今，全家像生活在一個瀰漫著異味的倉庫裡，不知何時是個頭。”黎先生說。
奔波兩年來，仍然沒結果
兩年來，為改變這種狀況，黎先生和家人一直奔走於各個部門之間討說法。在他的記錄冊上，寫著這樣的字眼：
2017年7月3日，將情況反映給興寧區民生街道高峰社區；
2017年7月4日，新和平商場物業服務中心下發告知書，要求801房業主到物業辦公室配合調查；
2017年7月2日——24日，多次致電市長熱線、物業公司、高峰社區、綜治信訪維穩中心、興寧區房管部門；
2017年7月27日，興寧區住建部門聯合高峰社區工作人員現場勘查，並下發《房屋存在安全隱患的整改通知》，但直至整改期限結束，無果；
2018年1月2日，在居委會、物業、派出所等部門的見證下，黎先生與801房業主進行第一次協商調解，無果；
2018年1月5日，進行第二次調解，仍無果；
2018年1月22日，南寧市興寧區城市管理綜合行政執法局向801房業主下達《綜合執法檢查通知書》，要求其到指定地點接受檢查，無果……
黎先生告訴記者，自房屋漏水以來，他每週都向相關部門反映情況數次，至今來回奔波了150次以上，但801房業主均未做出整改。
最近一次在今年3月17日，南寧市城市管理綜合行政執法支隊將責令停止（限期改正）違法行為的通知書貼到801房門上，要求業主在10天內改正上述違法行為，否則將由法院強制執行，同時根據其違法事實和情節作出行政處罰。但一個多月過去了，801房業主仍舊沒有動靜。
近日，南國早報客戶端記者來到801房，敲了多次門未見回應。記者數次撥打801房業主電話，顯示關機或無人接聽。
對方沒有整改，困局如何破解
“對方沒有整改”似乎成了黎先生一家無法恢復正常生活的癥結。
在記錄冊上，南國早報客戶端記者多次見到這樣的描述：2017年7月3日，社區人員前來了解情況，801房人員以不方便為由拒絕工作人員進入勘查情況；2018年1月9日，南寧市興寧區法院、轄區派出所、高峰社區、新和平商場物業公司、鑑定公司、評估公司一同前往801房勘查，多次敲門，無人應答，電話也無法接通；2019年，南寧市房產監察支隊分別於1月8日、1月18日、1月27日前來勘查，儘管801房水錶一直在轉，但多次敲門，均無人應答……
行政部門給801房下發的整改通知書被撕掉，黎先生將它們收集起來。
在黎先生看來，執法部門都非常積極處理此事，但801房業主不配合，令人非常無奈。
新和平商場服務中心工作人員卜女士告訴記者，黎先生家漏水以來，物業公司已進行過數十次協調，但涉事業主不配合，物業公司也沒有辦法。
對此，南國法援律師黃潔蓉認為，個人住宅屬於私人領域。法律法規對私人領域內的違法行為進行了禁止，但在如何處罰、如何實施等具體操作上尚缺乏較詳細的法理依據。遇到涉及鄰里關係的民事糾紛時，行政執法與相關規定存在一定脫節，執法難以立竿見影。
南國法援律師胡兆富表示，在私人領域內，若發生違法行為，私權利應當服從法律法規。在遵守法律法規的基礎上，私權利受到保護；若違法，則不受保護。黎先生遇到這樣的情況，可以選擇兩條路徑維權：第一，繼續向行政部門或其上一級部門反映情況，行政執法部門取證後，責令其整改，對方若不履行，根據《中華人民共和國行政強制法》，行政部門按相關流程可進行強制執行；第二，黎先生向法院起訴，由法院強制執行。
對此，南寧市興寧區信訪局一負責人表示，一年多來，僅該部門接到黎先生及家人的反映情況就有五六次。他們每次都組織相關部門到現場，但是對方不開門，執法也受到影響。該負責人表示，3月17日，執法部門已下發通知，要求801房業主改正違法行為，若不改正，將強制執行。南寧市城管綜合行政執法支隊房產監察大隊也表示，執法部門目前正按執法流程處理此事。
據瞭解，黎先生已就此事向法院提起訴訟，法院將於5月16日開庭審理此案。南國早報將繼續關注此事。
來源丨南國早報客戶端記者 雷倩倩 張文卉 文/圖
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