最近辦完一件廣州村屋繼承過戶的案件，因為各種情況比較典型，把廣州村屋繼承的方法提供給大家參考。
被繼承人夫妻過身前已經擁有香港居留權，在廣州市番禺區化龍鎮某村遺留有一套房屋，房屋所有權證、土地使用證齊全，未立遺囑。其子女六人均是香港永久性居民，六人內部均無爭議，推舉大哥出面辦理繼承手續，將房屋過戶至大哥名下。本律師代理後，經過一系列流程，將村屋過戶成功。
1、需要辦理公證繼承。
且不論村屋是否能過戶，公證繼承都是必須的一步，至少可以確保繼承人之間今後無爭議。公證處一般按照面積收費，基礎收費大約50元/平方、如果是國有土地將增加一些費用、如果需要公證員親自去村裡核查情況另增費用。
2、香港居民辦理公證前，須先由香港律師辦理《聲明》。
如果繼承人是香港居民，先由香港律師製作2份《聲明》，才能到廣州辦理公證。香港律師出具的《聲明》：一份是繼承人聲明繼承、一份是其他繼承人聲明放棄。
如果是廣州居民，無需此流程。
3、到派出所辦理核查門牌。
需要準備好《公證書》、公證委託手續、律所介紹信、房產證與土地使用證原件及複印件等手續，到派出所申請核查門牌。無論之前的門牌如何，均須重新核查，核查完畢發放一份《核查門牌證明》。
4、辦理測繪。
持《公證書》、公證委託手續、律所介紹信、房產證與土地使用證原件、《核查門牌證明》原件及複印件等手續，到區測繪大廳申請測繪。此項費用較低，一般是200元以內。測繪大廳近期發生一些變動：如果是國有土地，可以省掉測繪流程。
5、預約換證。
以上手續全部辦完，可以先在“廣州不動產登記”公眾號申請預約，持《公證書》、公證委託手續、律所介紹信、房產證與土地使用證原件、《核查門牌證明》、測繪圖紙和二維碼，按預約時間辦理。
最好預約早一點，可以等候一個小時現場出證。如果下班前不能出新證，會給一份回執，可以在收到通知後領取新證。
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