365淘房 杭州 其實，今年的“金三銀四”一開始並沒有多少人看好。畢竟，去年年底的行情實在很難給人強烈的信心。
可是，隨著土地市場接二連三的拍出高價地，樓市的“翻身仗”似乎已經來了，快的讓人感到措手不及。
然而，4月收官之戰，蕭山的地塊並沒有拍出很高的價格，加之此前，江干彭埠單元的地塊同樣低溢價成交。
這似乎釋放了一個信號，土地市場新一輪的“冷靜期”要來了？事實真是如此嗎？或許答案就在5月出讓的土地中吧。
那麼，5月杭州會有哪些地塊要出讓？誰會成為樓市的風向標？就讓我們繼續看下去吧。
主城將推出8宗土地，文暉單元地塊引人注目
主城出讓的8宗土地中，涉宅用地有5宗，其中有之江區的是人才租賃用房。剩下的4宗涉宅用地主要分佈在拱墅的祥符單元、下城區的文暉單元、江乾區的丁橋單元。
△主城區土地詳情
拱墅區的祥符單元是近兩年拱墅區的主要供應區域，而這個區塊的不少土地都是舊城改造拆遷出來的。畢竟，作為傳統的老城區，拱墅區的開發程度也已經趨於飽和了。
而如今說起祥符單元，很多人一下子就想到了“明星樓盤”——中城匯MIDTOWN。作為引領了全新風潮的TOD項目，中城匯MIDTOWN的知名度還是不低的。
這兩宗地其實距離中城匯MIDTOWN也不遠。其中杭政儲出[2019]36號地塊，和中城匯MIDTOWN直線距離不到700米。這意味著它也將享受到中城匯MIDTOWN的配套資源，交通、教育、醫療配套等。
36號地塊出讓面積75068㎡，建築面積187670㎡，容積率2.5，樓面起價19113元/㎡，封頂樓面價24815元/㎡。
另一宗土地，杭政儲出[2019]29號地塊離中城匯MIDTOWN就稍微遠些了，直線距離差不多是2.2公里。但距離純新盤綠都金科和寧文華很近，直線距離差不多是1公里。
29號地塊出讓面積43923㎡，建築面積105415.2㎡，容積率2.4，樓面起價18521元/㎡，封頂樓面價24023元/㎡。
江干的丁橋單元地塊，距離丁橋龍湖天街不到1公里。
杭政儲出[2019]33號地塊，出讓面積40725㎡，建築面積85522.5㎡，容積率2.1，樓面起價10369元/㎡。
目前板塊內的新房相對較少，除了丁橋龍湖天街的住宅部分，其餘僅有杭州華僑城丁橋項目、瀧悅華府、天陽融信東方邸三個項目。其中瀧悅華府、天陽融信東方邸需要現房銷售。
相對來說，目前板塊內新房還是處於“供不應求”的狀態。
而主城區的壓軸土地自然就是文暉單元地塊了。
杭政儲出[2019]31號地塊位於下城區文暉單元，出讓面積98053㎡，建築面積229613㎡，容積率2.3，出讓起價524414萬元，樓面起價22839元/㎡，封頂樓面價29677元/㎡。
這宗地塊的用地性質也比較複雜，包括了住宅、商業、城市軌道交通、社會停車場用地等多個用途。
從大區位上來看，地塊位於和平會展中心以北，德勝路以南，同時，地塊與地鐵5號線杭氧站無縫銜接，交通優勢十分明顯。周邊的杭氧杭鍋國際旅遊合體也為板塊加了不少分。
加之，文暉單元目前沒有項目在售，庫存極其稀少。這宗地必將吸引不少房企出手，就是不知道會拍到何種地步了，這一切將在5月26見分曉。
臨平扛起餘杭區土地市場“大旗”
5月的餘杭區，焦點都在臨平新城。兩宗涉宅用地，分別於5月7日和5月9日出讓。
△餘杭區土地詳情
19號臨平新城核心區A-3-06擬招拍掛地塊，位於臨平新城核心區，出讓面積54284㎡，容積率1.5，地上建築面積81426㎡，建築高度18-36米。
地塊起價122139萬元，樓面起價15000元/㎡，封頂價158639萬元，封頂樓面價19483元/㎡，出讓時間5月7日。
根據出讓要求，地塊臨東仁街一側用地，規劃為點式高層控制區，建築面寬應控制在36米以內。
21號臨平新城核心區迎賓路以西、望梅路以北地塊，東至迎賓路、南至望梅路、西至新豐路、北至文閒街。距離1號線餘杭高鐵站僅600多米。
地塊總用地範圍面積73090㎡，其中住宅、商業、商務辦公綜合用地面積62711㎡，地鐵控制區6244㎡，公共通道用地面積4135㎡。
住宅、商業、商務辦公綜合用地容積率2.8，地上建築面積175590.8㎡，住宅建築高度70-100米，商業、商務辦公建築限高150米（如徵得筧橋機場同意，可提高建築高度，但最高不得超過180米），起價96751萬元，樓面起價5510元/㎡，封頂價125751萬元，封頂樓面價7162元/㎡，封頂溢價率30%，出讓時間5月9日。
這兩宗土地都很優質，雖然看起來似乎缺少一定的影響力。但經歷了這兩年的土地市場就會發現，越是覺得不重要的地塊，反而越能“逆風翻盤”。
蕭山將推出2宗土地，宅地僅一宗
5月蕭山僅推出了一宗涉宅地，蕭政儲出[2019]16號地塊，位於蕭山經濟技術開發區新街區塊，東至高新十一路，南至解放河綠化帶，西至香樟路，北至建設二路。
△蕭山區土地詳情
地塊位於新街板塊，由於受到蕭山國際機場航線的影響，在地塊規劃和建設上都有相關要求，當然，這也是板塊內樓盤的一個劣勢，畢竟一定程度上會受到飛機噪音的影響。
但新街板塊也有其無可取代的優勢。在板塊上，算得上杭州少數有的幾個剛需板塊之一。
目前板塊內項目不多，在2018年3月，中鐵拿下了一宗地，成交樓面價19044元/㎡，溢價率50%，自持比例3%。
這次即將出讓的土地就在中鐵新街地塊的東側，出讓面積88422㎡，建築面積212212㎡，容積率2.4，起價297097萬元，樓面起價14000元/㎡，封頂樓面價18194元/㎡。
16號地塊就算封頂，樓面價依然沒有超過中鐵新街地塊，這就給予了該項目一定的溢價空間。當然，能不能拍至封頂，還是個未知數。
蕭山在5月還將出讓一宗商地，這也是比較有看點的。
蕭政儲出[2019]13號，位於奧體核心區。距離地鐵2號線錢江世紀城站不足百米，步行即可。
地塊被分成兩部分，其中SJC0202-32地塊，東至平瀾路，南至鴻寧路，西至寧一路，北至緯十一路。用地面積11583㎡，容積率5，建築密度50%，限高100米。
SJC0205-05地塊，東至平瀾路，南至緯十二路，西至寧一路，北至鴻寧路。用地面積26071㎡，容積率10，建築密度50%，綠地率20%，限高300米，同時須滿足機場淨空限高要求（含施工塔吊）。
目前，地塊周邊暫無在售房源，主要以寫字樓和商業項目為主。而且4月29日才成功出讓了四宗商地，溢價率都不低。不過，這宗地塊需要限高，不知道會不會影響成交結果。
臨安商地不斷掛牌，錦北宅地一枝獨秀
5月臨安將有6宗土地出讓，這裡面僅有1宗住宅用地，其餘均為商業、娛樂等用地。
△臨安區土地詳情
這棵“獨苗苗”就是臨政儲出[2019]13號，錦北單元C-R2-07地塊。
地塊北至北排街，東至白泥路，南至規劃道路，西至臨天路，就在中天萬科啟宸的東北面。
中天萬科啟宸，是2018年1月31日成交的。當時出讓起價9600元/㎡，溢價率5.5%成交，成交樓面價10127元/㎡。
而本次錦北單元C-R2-07地塊起始樓面價7800元/㎡，最高限價124953萬元，封頂樓面價10136元/㎡。
13號地塊總用地面積66036㎡，其中出讓面積61636㎡，分為2個地塊，A地塊39021㎡，B地塊22615㎡。土地用途為城鎮住宅用地，出讓年限為城鎮住宅用地70年。
伴隨著杭臨輕軌的開通，臨安的熱度再次騰昇，不過這宗地和輕軌口有一定的距離，最近的就是臨安廣場站，直線距離1.4公里左右。
五月作為“金三銀四”的承接月，本來這個階段行情就會有所下行。所以說，假如這個階段行情還是熱得不行，那說明這是一把“真火”。如果是一把“假火”，這個階段也就後勁不足了。
所以，接下來，土地市場行情會怎麼走？就讓我們拭目以待吧。當然，我們會持續關注的。
至於，這樣火熱的行情還要持續多久？想必5月會是個關鍵的時期吧。
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