攝影/陸圳雲
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4月，杭州二手房市場延續了3月的走勢，熱度並未退去。
據快房網K指數研究室數據，4月杭州市區（含富陽不含臨安）二手房共成交了8835套房源，與3月成交量基本持平，將成交時間線拉長一點，可以看到近兩個月的二手房成交明顯回升。
製表/滕文娜
去年6月之後，杭州二手房難再上8000大關，連成交上5000的月份都寥寥無幾，市場可謂十分慘淡。而今年3月、4月連續兩個月破8000套，日均成交量約300套，儘管整體成交量與去年4月同期還有16%的差距，但對比沉寂長達半年多的市場，表現已十分搶眼。相較於2016、2017年，今年的“金三銀四”是迴歸到了正常水平。
製表/滕文娜
從各區成交情況來看，餘杭貢獻最大，成交量佔比26%，江干、西湖均佔比13%，蕭山緊跟其後，佔12%。
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成交回升伴隨而來的便是房東們的謹慎賣房。快房粉絲小李手上有兩套近郊板塊的新房，一套已交付一年多，3月已掛牌準備賣掉，但看到近期土拍市場火熱，低價新盤搖號中籤率低，怕以目前的市場價賣虧掉又將房源給撤了下來。
除了像小李這樣掛了又撤的情況，一些房東採取更直接的方式——漲價。春節假期以來，短短2個多月新房市場接連3個“萬人搖”，土拍市場連連高溢價，封頂加自持，刺激購房者將二手房看作最快的“上車”方式。而其中，又以剛需為甚。
目前杭州新房市場剛需房源越來越少，二手房成了不少剛需的選擇。據杭州我愛我家市場研究院數據，購房面積選擇上，60-90房戶型依舊是購房者置業的首選，成交佔到45%，緊隨其後的是60方以下的戶型，佔比26%，兩者合計超7成的佔比印證了目前二手房市場以首次置業的剛性需求為主。
與成交對應的是供應，截止2019年4月30日，透明售房網二手房顯示杭州二手房掛牌真房源73749套，近一個月的時間，掛牌量增加了約4700套，淨新增量是4月簽約量的53%。
儘管成交較為迅速的回升，二手房新掛牌入市的房源量也不少，但目前在新房、土地市場的熱度傳導下，二手房還遠沒有進入買方市場。
快房網據公眾號手邊買房提供的杭州1200多個二手小區的簽約價格漲跌進行了統計，除無漲跌對比數據的小區外，簽約均價上漲的小區量比下跌的多了近200個，對比3月，價格上漲的小區範圍擴大，近5成小區價格上漲。
附：杭州1200多個小區4月二手房成交及掛牌漲跌情況，趕緊看看你家是漲還是跌。
上城區
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拱墅區
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西湖區
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之江
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餘杭區
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餘杭區
數據說明：
1.各區二手成交基礎數據由公眾號手邊買房提供；
2.數據時間範疇：2019年4月；
3.統計範圍：主城、餘杭、蕭山；
4.標有“--”代表無成交對比或持平；
需要提醒的是，表格中的網籤房源包含普通住宅、別墅、酒店式公寓等類型，成交均價會受到成交房源類型、房源套數、樓層、戶型、面積、裝修等因素影響，還會有部分交易過程中為了避稅故意做低簽約價的可能，並不能代表現時價格，另外即使是同一個小區的二手房，也可能有一定的價格差異，最終還是以實際市場價格為準。
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