正文共：1767 字
預計閱讀時間：5 分鐘
從嚴格意義上來說，揚州破20000元/㎡的新房項目（普通住宅）只有鳳凰水岸花苑一個，24600元/㎡（含精裝修1500元/㎡、中央空調400元/㎡、集中供暖500元/㎡）的均價讓很多人望而卻步。
鳳凰水岸花苑畢竟是梅嶺本部雙學區，優質學區的溢價就佔了很大一部分。其實揚州還有這麼一家純新盤關注的人不少。
這家純新盤就是友好醫院隔壁的景匯華府，這家樓盤可以說是目前主城區唯一即將上市的純新盤了，憑藉著地段優勢，它的備案價很有可能破20000元/㎡ 。
目前景匯華府正處於申報價格階段，究竟能不能破2萬，這對於全面限價的揚州樓市來說是一個信號。
如果說沒破2萬，那麼說明政府仍然在嚴格執行限價政策，並不希望揚州房價過快上漲，如果說破了2萬，那麼大家都懂的。
景匯華府的開發商是南京中澳，拿地時間是2016年11月份，同期拿地的美的城、金輪蝶翠園都已經清盤了，這家樓盤居然到現在還沒有開盤，甚至連備案價都沒出來，也是夠奇葩的。
不過景匯華府雖然進度緩慢，它可一點兒都不愁賣，位於揚州市區四望亭路跟維揚路交叉口，周邊交通、商業、醫院、學校一應俱全，與市政府隔文昌相望，往來無白丁，出入有政要。是正兒八經的市中心位置。
學區是梅嶺小學西校區跟翠崗中學，出小區門走兩步就能到，非常方便。
從去年到現在，已經有很多人跟我諮詢過這個樓盤了，為了打探最新消息，我今天又跑到景匯華府工地上轉了一圈，由於現場不讓進去拍照，我只能跑到隔壁友好醫院去拍了幾張。
工地上人還是挺多的，不過這個進度卻不算太快，反正不需要現房銷售，也不急這一時半會兒。
我在友好醫院還順便採訪了幾個醫生護士，她們都表示挺想買的，不過就是買不起，說是價格太貴了。
不過有個病人表示她對這家樓盤沒有一點興趣，她認為景匯華府靠友好醫院太近了，無法接受離醫院太近的樓盤。
這個護士說完我立馬想到了市人醫隔壁的山姆月城莊園，額......揚州人都懂的。
景匯華府的售樓處大不，裡面只有兩三個置業顧問，我進去的時候，售樓處空空如也，沒有一組訪客。
估計是不缺客戶，售樓員對我的到來並不是很感冒，站在沙盤前直接問我：你都想了解點兒什麼？我仔細看了看售樓員，確定我不認識她，我也不差她錢，怎麼就受到了這種待遇呢？
後來我還是瞭解到，景匯華府佔地面積約1.8萬方，建築面積約4.5萬方，容積率1.6，綠化率35.2%。
一共規劃了1棟2000多㎡的商業，3棟洋房（5+1、6+1、7+1），4棟11層的小高層，一共209套毛坯房源，戶型面積在97-133㎡之間。
▼C戶型117㎡：3室2廳2衛
▼E戶型133㎡：4室2廳2衛
在我的再三追問下，售樓員告訴我，景匯華府預計會在4月中旬出備案價，其他的就不清楚了。
期間售樓員還跟我聊到了一件有趣的事，她說經常有人打電話過來諮詢樓盤，說價格只有14000元/㎡，後來一查說是某網站上標的就是這個價格。
至於是哪家網站在這裡就不點名了，這數據更新工作得加強啊！
下面我們回到最開始的問題，景匯華府備案價能不能破2萬呢？我們先來看看鳳凰水岸花苑是怎麼備案價格的：
當時開發商跟揚州市物價局申報備案價格的時候報的是29000元/㎡，物價局在參考周邊地塊住宅土地成交均價的基礎上進行了成本測算，最後共壓縮成本約1600元/㎡！
也就是說，對於鳳凰水岸花苑，物價局最開始給出的價格大約是27400元/㎡！
然後物價局參照了周邊的豪宅，也就是瘦西湖院子的備案價格水平（大平層毛坯房備案均價為22700元/㎡，疊加別墅毛坯房備案價格25500元/㎡，以上價格中含中央空調、地暖），最終把鳳凰水岸花苑的售價定在了24600元/㎡。
24600元/㎡其中還包括了精裝修價格1500元/㎡、中央空調400元/㎡、集中供暖500元/㎡，也就是說鳳凰水岸花苑的毛坯價格僅僅為22200元/㎡。
從最初申報的29000元/㎡，最後縮減到了24600元/㎡，力度之大讓人咋舌！
下面我們反過來看景匯華府，之所以備案價遲遲下不來，應該是開發商跟政府之間在相互博弈，開發商想賣高價，而政府要統籌全局，抑制揚州房價過快上漲，最終景匯華府能備到多少，我們拭目以待！
歡迎在評論區留下你的看法！歡迎關注揚州電視臺新樓市微信yztvxls，也歡迎加我微信gzc7575探討揚州樓市。
閱讀更多 揚州內參 的文章
