財富書院
買賣不破租賃。也就是說，你租出去的房子如果想賣,首先要問租房的人要不要買？他有優先購買的權利。這是受法律保護的。如果他不買，那麼即使你賣給別人，也不能撕毀合同趕他走。
所以最好的辦法就是告訴買房的人，房子現在還在出租，租期還沒到，建議買房的人在買賣交易完成以後繼續出租，不要影響租客。如果買房人也同意過戶後繼續出租，那麼你就可以輕鬆賣掉這套房子了。如果買房人不同意或者他自己買來也是要自住的，那麼你唯一的辦法就是要和你的租客好好商量，看能不能給他點賠償，讓他搬走。他要是如果不搬，死活不搬。那麼你這個房子真的是無法強行騰空交到買方手上。
實際一般情況下，租客都會體諒房東的苦衷，不會實在不近情理。所以賣方還是要和租客坐下來好好商量，適當的給與租房人一定的補償並預留出讓租客重新尋找房源的時間。我覺得只要賠償合理能讓對方滿意，那麼租客搬走應該不是問題。千萬不要強行驅趕，否則碰到脾氣不好的租客一衝動搞得兩敗俱傷就不好了。
2019夜闌臥聽風吹雨
這樣的情況可以有幾種不同的處理方法，主要還是要按法律以及有關的合同規定辦。
已經到期，通知後並且退還了押金及結清了物業費，水電費等各項費用。租客沒有其它的正當理由就是拒不搬走，這是違反合同法規定的，你可以報警處理，由警方出面強制對方搬走。
如果還沒有到期，按法律規定應該是買賣不破租賃，要繼續按租賃合同執行，不能強行攆租客走。現在在租賃合同關係中房東處於強勢的地位，有一些房東會在房屋租賃合同沒有到期時漲房租，不願意就以要賣房子為名攆租客走，這其實是違反合同法律規定的。現在國家已經在修訂新的物權法來保障租客在租賃合同關係中的合法利益，在這樣的情況下攆租客走是侵犯了租客的合法權益的，只能與租客協商給租客一定的經濟補償後讓租客自願搬出你的房子，如果租客不同意你是不能強行攆他走的。
但如果真的是要賣房子，在租賃合同還沒有到期的情況下，你也可以在與租客和要買你房子的買家協商一致的情況下，將租賃合同轉給新的房屋買家，讓他們繼續按協商後的房屋租賃合同執行。這樣你就可以即能夠賣出房屋又能尊重和保護租客的合法利益，達到皆大歡喜的結果。當然前提是租你房屋的租客不願意在同等條件下購買你的房子，否則還是不能將房屋賣給新的買家。因為法律還有規定在房屋買賣合同關係中租客在同等條件下有優先購買權。只有在和租客協商一致並且他不願意在同等條件下購買你的房屋的情況下，你才能順利的賣出你的房子給新的買家。
河邊居士118
如果合同期已滿，簡單，報警就是了。
深海0號
按合同解約。有文武兩個辦法，總有一款適合你。
實現一個曉目標
有兩個字叫命同。用合同解決一切
