半醉半醒44228605
短篇
昆明房地產危險指數 5
房價12693元/㎡
租金337元/年/㎡
租售比2.7%
考慮
雲南省整體城鎮化率較低
購房需求旺盛
同時
棚改拆遷體量大
綜合
限購限價因素
認為
房價受政策影響較大
短期將保持
穩定上升態勢
神奇的房價
收入低，沒什麼產業，主要靠第三產業撐著
如果從經濟發展的角度講，昆明的房價不可能到這個地步！
這是完全解釋不通的
但是事實恰恰打了臉
尤其在剛剛過去9月昆明二手房價同比漲14.4% 漲幅居全國第2
為什麼？
我認為主要有三
第一
雲南省城鎮化率達46.69%，低於全國平均水平，更是離70%的城鎮化標準有巨大空間，因此在未來相當長一段時間將會保持旺盛的購房需求
第二
棚改貨幣化安置，這也是主要因素
雲南省棚改項目開工16萬套、基本建成城鎮保障性安居工程19.1萬套，超額完成國家下達的任務；完成投資562億元，其中棚改完成投資530億元，為雲南省穩增長、增投資、惠民生作出了積極貢獻。
所以，雲南“拆二代”還是相當多的
貨幣化安置造成的後果就是，部分人手中擁有較高的資金，在樓市火熱階段，在自住的基礎上也會購買多套房產，從而把房價節節推高
第三
扶貧安置和異地搬遷
增加農民收入，會轉化為巨大的購房需求
獨家：雲南巍山信貸扶貧助推異地扶貧搬遷
存在的變數
- 棚改在昆明是否會取消貨幣化安置？這是重中之重
- 限購限價政策能否持續
- 房地產稅、利率等
總結
綜上，我的判斷房價會保持上漲，但介於限價因素，上漲幅度不會很大，如果之後政策發生改變，會形成新的市場預期
好玩的地產圈
不建議買，現在昆明的房價在高點，收入跟房價不成正比，有價無市，現在人口下降很歷害，老年化又嚴重，年輕人不願結婚，不願生小孩，等雙方爺爺奶奶外公外婆不在了留下好幾套房子不降才怪，我現在跟媳婦一個月工資13500元但是我們有一個上一年級的小孩，買了一輛車，除了小孩跟平時生活上的各項開支以剩不了多少少，如果買了房付了首付，每個月還貸款生活壓力還是挺大的，人就活這麼幾十年，不能被房子給套死了，我現在以是租房住，75平米新房，一年房租水電物管費共兩萬左右
愛釣釣
說說我的想法，我們是2016年買的二手房，雖說是二手房，但之前的房東沒住過，跟新房差不多，裝修都還在新的，而且那些什麼稅之類的都免了，直接省掉一兩萬，我們就只買了傢俱就住進來了。後來還剩些錢又按揭買了輛車子。其實只要首付夠了，問題就解決一大半了，今年有了小孩，目前老公一個人掙錢還房貸車貸，我做著點兼職，還有點存款，感覺生活也不那麼囧。其實只要解決掉首付，其他都不是大問題。你想，租房住，壓力不大，但你租十年二十年房子都是別人的，買房子，還十年二十年的貸款，房子就是自己的，有了房子才有屬於自己的家，以後自己不在了，也可以給孩子留下點財產，我不想我的小孩租住在別人的房子裡。
等風吹過226
哈哈，樓主這個問題我最有感悟了。我的意見是買！
先來說說買的原因，就目前這房價不要指望跌，能持平就不錯了，但我覺得持平也不可能。我一七年三月份買的房子，那會昆明房價不明朗，國家政策不定，賣房的很多。本來我也沒有想著買，因為買不起，那會孩子一歲不到，租住在西山區梁源小區裡。然後剛好二月份房租到期，準備續租的，房東不租了，想著搬家太麻煩，一咬牙準備去看看房子，但只是看，也沒下定決心買。然後看了兩個週末，看了春城慧谷的一套，一百三十多平九十萬的二手房，覺得勉強能接受，就各種借錢把首付湊了，四月份去公證各種辦手續，但是沒有正式過戶，因為那個房子要八月份才滿兩年可以少稅什麼的。
四月到八月，短短四個月，房價就立馬漲了起來，房東是玉溪的，不太關注房價，也比較爽快，八月過戶的時候也沒矯情就把房子順利盤下來了。
五十五萬的商貸，每個月還款三千多，其實也還好，我不抽菸，每個月也有結餘，就實際買下來之後也沒自己想的那麼難。
沒結婚的時候覺得租房無所謂，但結婚有了孩子後很多想法就不一樣了，中國人家庭觀念都很濃厚，而房子永遠是家最主要的體現和託付。
最主要的是我們是剛需一族啊，今年買明年買後年買總要買，拖到後面的結果就是買不起，我同事一八年年初準備買，結果各種事情耽擱了兩三個月沒辦成手續，然後這房價漲的他又買不動了。
本來還想在聊點，但是吃飯了，不說了
妖麻
你好，我是不浪漫的程序員。
不知道題主那邊房價是怎麼樣的，我以江西南昌的來說吧，現在普遍11000以上了。想在這邊買房的話一個月房貸大概5000塊錢的樣子，關鍵還是還30年，
或者你也可以退一步的，往偏一點的位置嗎，這樣的話壓力也小。
因為我就是這樣的，就去年剛買的房，今年年底交房！貸了46萬。還15年，每個月大概3800的房貸，我自己工資的話一個月7800，女朋友四五千的樣子。今年準備結婚，但是進一兩年不準備生孩子。
不浪漫的程序員
這是我剛買的位於昆明市中心，青年路的房子，在花園商場樓上。建築面積五十多平四十九平，六十四萬。老一點的房子公攤小。首付二十萬，貸款四十多，一個月還四千都不到，十年利息低。而且十年就還完了。這個房子對面就是昆明青年路金鷹商廈，後面去盤龍江，可以散步，有個金牛公園，市中心治安好，
昆明那麼四季如春，當然要買開窗就看見綠綠的樹木，雨後空氣清新陽光充足！買房子經濟充裕的時候再買圖六圖七那樣大房子，有個小的房子，到時候賣了換房才沒壓力！我就是這樣。現在大的正在做效果圖裝修，小的自住
但是建議你現在買二手房，新房的話價格現在容易倒掛！一萬多一點點不容易買到市中心！去北邊南邊方便，西山區也沒那麼便宜的，單價不到一萬一。
坐落繁華地段，又連著公園，空氣好，不單樓下繁華鬧中取靜，還交通還方便，去那裡的車都有，地鐵馬上就修通了。連著景新花鳥市場和人民廣場，年輕人逛街吃東西方便！
而且我們這個房子是七十年產權呢。
單純教主本尊
建議買！趁著年輕，逼自己一把，把房子給買了，結婚小孩上學都需要房子。如果想在昆明長期呆下去就一定要買套自己的房子！
幫你計算一下，1.1萬的收入，月供和房貸總額能承受多少先？
1.1萬的收入，建議4000左右還房貸，畢竟你還沒結婚、生小孩。這些都是需要花很多錢的。
算你貸30年，利率上浮10%，即：5.39%。等額本息：
算了一下：能貸到70萬，月供是3926元。再加上首付30萬左右，能買到100萬的房子
建議你們：先湊齊首付，然後算一下自己心裡能承受的月供，然後根據月供來選擇貸款金額。這樣就能算出自己能承受的房價總價了。然後根據總價再去選擇房子！！！
總之，月供最好是按自己家庭月收入的1/3左右，不能過多，多了會感到壓力很大的。
追憶經典影視劇
經濟技術開發區石龍路和呈黃路交叉口附近有個樓盤叫春漫時光，一手現房，雲南建投集團的盤，質量相對有保障，位置偏價格便宜，7000左右，是主城區最便宜的了，樓間距大，目前周邊配套幾乎沒有，未來會越來越好，因為碧桂園，保利，新城控股都在旁邊拿了地，保利陽光城霏麗公園本月已經開盤了，均價9000精裝三房一百多平，碧桂園東園在建，新城控股的盤還沒開盤但在認籌，有可能寶能集團也會來這邊拿一塊住宅用地，所以春漫時光雖然現在只有幼兒園跟小學，但是以後中學和醫院陸續會有，唯一就是離規劃的九號和七號地鐵站遠了，建工新城那一片以後就離地鐵站近，不過那邊目前房價已經過萬，旁邊有昆三中經開校區和昆明最大沃爾瑪，建投集團總部也在那裡，在建的大型商業體方舟天地也在那裡，那邊未來還有經開人民醫院新院址，如果首付湊齊四五十萬，現在買還是划算。
人類陰暗面研究所門衛
按照我個人的經驗，選一個價格能接受的地方，然後小區內環境還可以，交通還可以，特別是，幼兒園，小學要離得近或者就是小區內的。地方可以遠一些沒問題，配套要考慮。至於大小，建議以80-100平起碼三房的為主。最好家裡能支援一些，不能支援前期壓力會比較大。
至於為什麼要這麼選，很簡單，房價好的房子肯定是隻升不降的，所以不要考慮太多小戶型到時候再換，這樣會損失更多，不如直接一步近乎到位選擇未來十多年都合適的。
好的房子包括一些什麼呢？配套，周圍最重要的配套，一是學校，幼兒園位置，小學位置。這兩個配套，會讓你們以後小孩上學方便太多
其次配套為交通，這裡交通核心只地鐵，離地鐵多遠，準確的更多應該是在建的地鐵有多遠，或者賭博一下，近期會開工的地鐵附近，地鐵周圍500米，會有很大優勢。當然，沒地鐵也沒啥，開車交通起碼得具備不錯的路，結合公交出行得方便。
再次配套為小區環境，小區環境不需要太好，人車分流和適當的人造景觀起碼得有，人車分流有的話最好，小孩生活的環境會安全很多，沒有的話不是必要的也能接受。小區有一定景觀的話主要是得給小孩一個地方玩耍，否則小孩會很麻煩，只能塞在家裡。不需要太好是因為一些大的地產商，會以小區環境賣錢，溢出價格太多不划算。所以要有但又不需要太好，過得去即可。
最後就是地產商，除非沒得選擇，不然要麼選擇昆明本地地頭蛇，要麼選擇全國上排行榜的那些房企，大一些的房企，預售房相對會有保障一些。
最後就是，你們打算結婚與否，如果打算結婚，買房就把結婚證拿了，然後兩個人名字可以考慮。如果短時間內不打算結婚，那你買房，就你自己名字，錢先你家這邊出，，省得萬一期間出什麼問題扯起來麻煩。
當然，這個建議相對比較成熟一些，需要之前有一些積蓄或者家裡支援一些。如果都不行，就依賴你們兩個一萬多的工資，那選擇你們覺得合適的地段，買小戶型，只能先過渡，或者繼續租房吧，房價會漲，但是不會狂漲，所以還好。不過個人建議買房好點
寫在最後就是，現在銀行的利率並不低，所以也可以觀望一下，當然，利率下來了，房價本身上去了，這個也是存在的，所以怎麼選擇看你自己。
這差不多就是我自己經驗，兩年前不到點買的，今年6月收房，去年12月已經驗過一次房子，買的離市區不算近，但是也算那邊自己的商圈，地鐵家門口，幼兒園小區自帶。小學就在家門口，整體非常方便。地產商大概排20多的一個，但是是本地的地頭蛇，所以問題也不大。當初買利率已經在漲，直接1.0拿下的，做好了1.05拿下準備，因為那會知道利率接下去兩個月肯定要漲，後面果然漲了。可惜買的107套內，應該買128那個，會更舒服一步到位很多，不過107也夠用了。座標和昆明差不多層次的省會城市
傻二好多
如果是首套房且只是居住需求，什麼時候買都行，主要看你準備了多少首付，根據你1.1萬的收入如果沒有車，你最大可以承受的月供最好不要超過6000，剩下5000可以基本滿足生活和每年大概1萬的存款，你的貸款20年至25年比較合適，貸款總額應該不超過60萬最佳，昆明一二環很多樓盤地方限售（取得不動產證三年內不得交易），買之前向開發商問清楚，以上都考慮清楚後帶著你的首付，預留的稅金和裝修預算開始找房（這些都需要現金），不要問哪裡的房子好，每個樓盤都有覺得好的人和差的人，建議幾點，能買現房就不要買期房，沒有潔癖的話五年左右的二手房也不錯，和置業顧問多要一兩個點不如多要點免費物業和晚幾個月交尾款，因為這一兩個點提現在你貸款上面一個月就幾包煙錢，貸款不要提前還，除非你一次性賺了一套房子，因為以後你會發現當你需要錢的時候所有貸款渠道的利息都比房貸高很多，而且年限也沒有那麼長，房子是會升值的，過幾年小房賣了換大房就行了，總結一句，全款的話你就是月收入1.1千想買哪裡都行，首付只有10%的話，好好苦錢去，房子離你還是有點距離，有20%的話趕緊去借錢，再不買又要漲價了，30%以上的話你還不買等什麼啊，房子這東西至少在我們國家來說只有買了交不了房的，沒有說買了後悔的，商鋪除外，不要聽那些說房價要降了等等在買，租房比買房好等等這些的，我遇到過很多這種人，總結下來只有兩類，一是有錢人，一是沒錢的，反正這兩種人自古以來說的話都不可信。以上觀點只是個人意見，請大家輕噴
