中部地區樓市回溫比長三角稍慢，但是似乎5月份已經按奈不住了

第一、相比於長三角城市的樓市回溫來看，中部城市的購房者觀望情緒還是很濃的。近期看到最多的消息就是長三角地區，杭州、南京、蘇州等地房產開始回溫，事實情況也是如此。但是相比於長三角地區本身所擁有的購買力和對於人才的吸引力來看，武漢這樣的中部城市吸引力還是稍弱了點，觀望情緒濃厚的局面或還將持續。

第二、房貸利率是影響購房者的主要因素，武漢樓市能否狂歡還得看這個。長三角地區之所以會引起購房者的興趣，房貸利率上浮下調是主推原因之一。據目前的消息來看，長三角主要城市的首套房貸利率在5-10%之間，可以說比起去年來說下降了很多了。但是目前來說武漢這樣的中部城市首套房貸利率還在上浮20%左右，或許這樣高的上浮才是讓很多潛在購房者等待的原因之一吧。

第三、足夠的樓盤入市，對於大多數剛需來說可以說選擇的餘地更大了（可提前瞭解）。如今房地產市場進入買方市場的情況更加明顯，可以說在武漢這樣的城市也是供過於求的。4月份之後開始有大量的樓盤入市，作為剛需來說可以認真考慮選擇下自己需要的房產了，雖然不一定買，但是提前瞭解政策和戶型等也是時候了。隨著長三角地區首套房貸利率上浮調整後，中部地區首套房貸利率上浮調整隻是時間問題，如果說是因為房貸問題而遲疑的話，個人覺得是時候開始提前準備了。

武漢這樣的城市房價未來走勢如何不敢預測，但是明顯是不值得投資了

第一、二手房價格趨於穩定，說明了一個問題剛需購買力已經不足。圖上所示是2018年6月到如今的武漢二手房均價走勢圖，可以看到進入2019年後，二手房一直處於橫盤位置（略跌）。觀望情緒很濃的情況一目瞭然，二手房一直是一個城市剛需情況的晴雨表，二手房不在火熱起碼說明了一個問題：剛需購買力或者需求暫時已經不足了。

第二、房屋租金收益率下降，房產投資價值已經不大了。根據第一季度全國50個城市的房屋租金收益率數據顯示，31個二線城市的平均租金收益率只有2.4%。可以說對於大多數人來說購買多套住房的主要原因就是為了獲取租金收益，但是實際情況是如今的房屋租金收益率已經很低了。年租金收益率2.4%已經遠遠低於同期的銀行存款或者其他理財了。是不是有必要將數百萬的資金投入到樓市來進行投資？個人覺得有必要考慮一下了。