罌＆花雨
鄭州的房價是否會長？可以從一下幾個方面總結一下告訴你。
第一：看看當地政府政策有沒有放寬的跡象，如果有放寬的跡象，說明還會漲價。
第二：看看銀行利率是否有上浮或者下調。如果下調，說明銀行想刺激市場，想購房者買房，把錢貸出去賺利息。
第三：剛需客戶多還是投資客多，如果剛需客戶非常多，那麼這些人是必須要買房的，有市場價格就不會降。如果投資客多，都在觀望，那麼房價暫時不會大漲大落。
第四：看看開發商拿地都是經過多少輪競價才競拍到手的，如果多家開發商經過幾十輪上百輪才敲定，那麼房價必定不會跌，因為開發商土地價格這麼高，賣出去的房子也不會便宜。
第五：觀察你要購買的小區位置環境因素，以及未來的規劃。例如這個小區附近即將通地鐵，或者有大型商場即將入駐，那麼價格也會上漲。
以上五點可以觀察到近期房價的漲幅情況，中國的房價不要指望下跌，只要漲得不要太瘋狂就OK了。謝謝！
石頭講房
數據顯示鄭州房價還是處於同比和環比上漲的
根據剛剛公佈的70座大中城市3月份新建商品住宅價格走勢情況來看鄭州新建商品住宅的房價還是保持環比上漲的趨勢，3月份環比上漲0.4%，比起其他31座二線城市來說鄭州新建商品房的表現並不出眾（31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%）略低於均值。
鄭州二手房的表現可以算是二線城市中比較差的了，環比下跌0.2%，同比增長1.1%（基本跟每增長一個樣）；要知道31座二線城市的二手住宅銷售價格環比上漲1.2%。
通過上面的數據來看，3月份鄭州的房地產市場表現並不出眾，可以說鄭州房價基本處於穩定上漲的局面，或者說用橫盤來形容鄭州的樓市或許更為恰當。
那麼鄭州房價維持穩定的原因在哪？我們需要知道
第一、進入2019年後鄭州的調控並沒有放鬆這是房價不漲的主要原因。相比於太原放開限售，石家莊開始放開落戶相比，鄭州進入2019年後目前尚未大的動作，幾乎所有的調控還是按照最嚴來實行的，限購、限售、限貸、限售等政策還是執行的比較徹底的。包括人口落戶來說還是維持了2017年的政策，這也是為什麼鄭州房價沒有大的波動的主因。
第二、鄭州市場目前房貸利率上浮還是比較高的，會抑制部分需求（觀望者比較多）。經過了解發現目前鄭州房地產市場首套房貸利率上浮還是在20%的高位，雖然說比起2018年的30%有所下降，但是不得不說比起同類型的城市來說利率上浮還是偏高。這對於真正的購房者來說無疑是一種抑制作用，而2019年一二線城市利率上浮下調是必然，所以很多人觀望也就是必然。
鄭州房產市場缺的不是需求，而是政策（地方不想讓漲而已）
第一、人口持續不斷湧入鄭州本身不缺購買力。2018年鄭州常住人口增加25.5萬人，人口增長位列全國前十位，不得不說這麼多人口的湧入必然會造成潛在的住房需求，加上本身鄭州市轄區內常住人口已經達到600多萬，無論是租房市場還是購房市場需求是有的，但是需要時間。
第二、2019年之後很多城市發佈有利於房地產的政策後，鄭州目前尚無動靜，大家都在等。要麼是進一步放鬆落戶，要麼是放鬆調控，要麼是下調首套房貸利率，無論是哪一個政策出臺都足以引起鄭州住房市場波動。至於目前鄭州市場的平靜期，個人覺得只是地方不願意鄭州再像2016年一樣，出現房價暴漲的情況而已，但是究竟地方會冷靜多久就不好說了。
綜上，個人覺得鄭州作為省會城市和中原城市群中心城市、建設中的國家中心城市，政策方面不用多說，人口數量也不用擔心的情況房價持續上漲還是大概率。只是說目前的市場情況更多人是在觀望而已，期待下跌是不現實的，剛需購房者還是要儘量趁早。各位覺得呢？歡迎關心房產和財經等社會問題的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談房產壹貳叄
鄭州的房價還會上漲嗎？力橙君作為一個鄭州人從對本地房價的判斷長遠來看還是比較樂觀的。現階段影響鄭州房價的最主要因素是“政策”，而非供需關係！2019年新房會繼續橫盤，二手房交易價格穩中略降。
我個人預測2019年和2020年上半年調控不會松，依然保持最嚴狀態。2020年後半年以後現在判斷不了，但一旦政策鬆口，壓抑許久的強烈需求必然爆發。原因有二。
1，鄭州作為一個新一線城市，上有國家政策紅利，下有一億多的龐大人口基數支撐，根據鄭州統計局2018年鄭州常住人口報告可知，去年一年鄭州人口淨流入30多萬。而且鄭州的人口淨流入已保持多年成為常態。有人才有價！在這麼嚴厲的調控下，鄭州房價依然堅挺就說明了目前的限購的確是打壓了部分剛改和大部分的投資性購房需求。一旦限購解除，房價必然上漲（具體是否出現報復性上漲，關鍵也要看政策引導），所以，剛需該上車的儘快上車，2019年確實是非常好的時機。
2，從今年4月中旬剛剛召開的政治局會議上看，國家再次重申了“房子是用來住的，不是用來炒的”的觀點，給各地蠢蠢欲動樓市和觀望者結結實實澆了盆冷水！再回過頭來看，就因為今年的“兩會”報告裡沒有提到這句話，上到專家，下到房產從業者和老百姓無不預測這是房市解禁的信號。通過這次國家的重申和表態，我們可以清晰看到高層對抑制房價快速上漲的決心和意志。短期內，起碼是2020年上半年前政策上不會有大的變動。但從經濟學的角度，從鄭州的人口基數，購買力，城市地位等多個維度上考量，長期來看，鄭州房價不漲是沒有道理的。
綜上，剛需觀望著趕緊上車，留給你們的時間窗口可能不多了，現在的限購下的房價不是市場經濟房價的正常表現，一旦政策鬆口，必將引發新一輪上漲。長遠來看，我看漲。
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力橙財經
說一下自己家的房子吧，雙湖大道地鐵口東300米中山花苑，17年退伍回來時9000多吧，現在8000左右。前一段時間碧桂園雙湖城開盤，地鐵口東100米，9600左右吧，一到三樓更便宜。
鄭州這兩年估計還是以穩為主，波動不會太大，以後還會漲吧，畢竟是國家中心城市，河南一億多人口基數在這放著呢，每年還有幾十萬人口湧入。剛需隨時可以買，反正又不賣，不急的話想等還可以再等等，個人意見。
瑩寶看電影
鄭州處於一個什麼樣的地理位置，相信很多人在地圖的版圖上，都得之鄭州處於中心，鄭州，武漢，濟南，南京，瀋陽，廈門都屬於十大中心城市序列，就經濟發展，重點會在這些地方，佈局更多的實體產業，也會有更多的政策引動，未來這些地方會吸引更多的人才，或者人流量會更加的大。
房價的底層邏輯，永遠只有一條，供需關係，而供需關係背後的驅動力，就是經濟引擎，而且經濟引擎和供需關係相輔相成，只有經濟發展比較迅，實體產業發達，就會有更多的人到這裡就業，就業的人多了，就有了人流量，人流量就是購買力，購買力就可以轉化為供需關係裡邊的需求，所以鄭州的房價未來還會增長，鄭州周邊的房價，在未來也會在鄭州的影響下，也會增長，五年後看情況。
對於剛需一族來講，在這些中心城市，想買房，還是越早越好，雖然未來不會出現大面積的暴漲，但是每年會都會不同程度的增長，房價也會有它的曲線性，總體來講都是漲價的，會有波動，但是波動不會影響長期增長，這就是鄭州的房價，不僅僅是鄭州，四大城市群，十大中心城市都是如此，其中包含了大部分的一二線城市，還有這些地方的周邊城市也會包含，你看上海，崑山和嘉定的房子？
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上漲是必須的，看不到這一點，就會錯失與鄭州齊飛共舞的機會。
第一，國家中心城市，中原城市群，國家級航空港區，鄭洛新創新示範區，中原城市群等諸多光環與利好讓這個國家中心城市的中心成為未來十年中國最耀眼的明星城市，也必將成為坊間傳言的中國經濟增長第四極。
對於一個政策驅動型的國情與現狀，這一點尤為重要。
第二，這幾年，鄭州的變化有目共睹，日新月異、一日千里的速度，讓其他省會城市望城興嘆。因為鄭州之前發展速度太慢了，底細弱起步晚，吃虧是難免的，好在趕上來了。
第三，鄭州的整體房價較其他城市相比，差距不小，無論武漢、南京，還是成都，鄭州都有很大的空間，我們的人口規模優勢又這麼明顯，想不上去都難。
所以，有需要、有能力買房的、換房的抓緊時間。
第四，河南的城鎮化率偏低，鄭州作為河南最發達的城市，距離標準還有大概15個百分點，這中間的布丁有多大，你們自己算。
第五，鄭州的新區遍地開花，地方政府投入大量的資金做基礎設施建設，這就是信號，這就是機會，這就是房價上漲的動力。
第六，時代賦予鄭州新的使命，這是歷史也是趨勢，不可違唄。看不到、看不起鄭州發展的人，必將在與鄭州的擦肩而過後悔恨不已。
一切都是自己的選擇。
斯普銳鷹
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十年來，鄭州的調控政策鬆鬆緊緊，整體市場也是有起有伏，但不可否認的是房價總體是呈上漲趨勢的。相較於2008年4587元/平方米的均價，2018年鄭州房地產均價13770元/平方米，上漲了兩倍多。
▲2008年-2018年鄭州房產均價
從數據上看，2010年、2011年、2017年是房價漲幅最多的年份，漲幅均在20%以上，除此之外，2016年的漲幅也很高，在12.86%。無一例外的是，這幾年均有新的房地產調控政策出臺。
2010年，鄭州並沒有實現限購，但是隨著國家發佈限購政策，市場出現緊張勢態，第三季度一改第二季度的微弱下降出現反彈，到12月份初銷量逆市增長，單月銷售商品房120萬㎡，均價高達7940元/㎡，商品住宅均價首破7000元大關，達到7338元/㎡。鄭州房地產市場在2009年、2010年出現供求失衡，這一現象也對房價上漲起到了推動作用。
2011年鄭州開始實施限購，房地產市場管控升級，不限購、不限貸的商用地產銷售上漲，加上2010年供不應求留下的影響，共同導致了房價的上漲。
2016年，全國26個城市共出臺34個政策調控樓市，鄭州地王頻現，甚至一日一價，無房可售。10月2日，鄭州重啟限購政策並增加調控力度。恐慌心理作用下，房地產市場反而出現較大增幅。
2017年，鄭州GDP高位運行，加上鄭州城市發展規劃的整體提升，房地產市場呈現上漲趨勢。雖然，鄭州房地產市場首次進入五限時代，對市場有所抑制，但整年趨勢仍然大幅上漲。
同樣在2019年，剛剛結束不久的兩會上，政府工作報告指出：更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展。相比較2014年曾出現過的“分類調控”或“差異化調控”，去年提出的“落實地方主體責任”，今年則進一步細化為“城市主體責任”，這意味著一城一策或將成為主流。
目前來看，鄭州並未出臺放鬆限購限貸的相關政策，2019年鄭州市政府工作報告中也再次強調了“房住不炒”的主基調。
鄭州的房價會保持比較穩定的狀態，不會出現大漲的局面，部分區域、部門樓盤可能會微漲。
敲黑板，劃重點了：
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貝殼鄭州說房
長期來說會，漲幅有限
風清地產觀察
漲個毛線，樓上剛賣掉，未來路的房子，賣了一年了終於賣掉了。未來路隴海路，二環的房子，110.5平，從去年報價160萬，一路降，降到今年標價130萬，最後成交128萬，均價一萬二都不到，你跟我說說漲了多少了，漲到砸在手裡出不去了都。還漲，我就佩服那些三環四環或者龍湖港區那些犄角旮旯的，賣一萬五六或者一萬七八理直氣壯底氣十足的人，更佩服那些房產中介，滿嘴吹牛逼，那麼牛逼你老是倒閉幹嘛
用戶禿尾貓
其實你們可以查查鄭州二手房的各個小區，比如一個小區總共3500多套房子，結果出售和租賃的住房都4200多套，扣除重複比例一半，最起碼有2000套是炒房客的房子，在國家住房不炒的大環境和即將開徵房產稅的情況下，這些房子可能都需要出手，剛需應該沒有這麼多需求，房價只能下降。
