在包工包料和發包方控料（甲控材）方式下，房地產開發企業的會計處理比較簡單。開發項目竣工時，房地產開發企業按照合同預訂的工程價款扣除質保金後的餘額結算工程款，並收到建築施工企業全額開具的建築安裝發票。由於是施工方購買材料，因此工程價款發票金額中包含了材料價款，房地產開發企業可以根據施工方開具的發票確認成本。對於施工方來說，應按照材料款、人工費、機械使用費和其他直接費確認成本，按照其給房地產開發企業開具的建築安裝發票確認收入。
【例】2018年6月河北誠信房地產開發公司與河北宏祥建築公司簽訂了一份建築安裝施工項目合同，工程總造價為4218萬元，其中基礎工程建設1332萬元，主體結構工程建設2886萬元。同時還簽訂了該項目二次供水設備、材料採購安裝合同，合同總額為234萬元；中央空調採購合同，合同總額為468萬元。合同約定二次供水的設備及材料和中央空調由河北誠信房地產開發公司指定的廠家供應。對河北誠信房地產開發公司以上業務進行會計處理（河北誠信房地產開發公司與河北宏祥建築公司均為一般納稅人）。
河北誠信房地產開發公司以上業務可取得增值稅進項稅額
=4218÷(1+11%)×ll%+(234+468)÷(l+17%)×17%=418+102=520(萬元）；
收到河北宏祥建築公司工程發票4218萬元時的會計處理：
借：開發成本——A項目——基礎設施費12000000
——A項目——建築安裝工程費26000000
應交稅費——應交增值稅（進項稅額）4180000
貸：銀行存款42180000
採購的二次供水設備和中央空調入庫並取得發票：
借：工程物資——二次供水設備2000000
—— 中央空調4000000
應交稅費——應交增值稅（進項稅額）1020000
貸：銀行存款7200000
發出商品，用於項目開發建設：
借：開發成本——A項目——公共配套設施費2000000
——A項目——建築安裝工程費4000000
貸：工程物資——二次供水設備2000000
——中央空調4000000
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