繼上月底7幅地塊成功出讓，明天（4月30日）上午10點，2019年南京第二場土拍，8幅地塊將公開出讓，包括河西江心洲（1幅）、仙林龍潭（2幅）、江寧（2幅）、江北（1幅）、城南（1幅）、城東（1幅），
用地總面積超45公頃，起拍總價47.21億元，其中涉宅地塊6幅，出讓面積近37公頃。其中，江心洲時隔2年再拍宅地，起拍樓面價22550元/㎡，網傳超40家開發商報名競價！江蘇土地近日實探地塊，帶來最新消息！
4月30日出讓地塊一覽
河西江心洲板塊
G08地塊
NO.2019G08地塊（建鄴區江心洲街道07-024地塊）東至環島東路、南至星影街、西至科技路、北至星月街。總用地面積36133.97㎡，出讓面積36133.97㎡，為二類居住用地，容積率1.01≤R≤1.35，限高H≤24m。起拍總價11億元，最高限價15.6億元，起拍樓面價22550元/㎡，最高樓面限價31980元/㎡，加價幅度1000萬元，競買保證金2.2億元。
G08航拍圖（江蘇土地 攝）
實探來看，江心洲G08地塊四至明確且地塊方正，地塊距離10號線江心洲站約1.3公里！緊鄰夾江大橋和長江隧道口。地塊周邊已建成有多個高端住宅小區，未來有利於打造高端住宅項目！北接勝科星洲府，南側則是規劃的初中用地，西鄰升龍公園道，西南方向是銀城長島觀瀾潤園。
據瞭解，目前區域內在售新房不多，最近一次開盤項目為升龍桃花園著，2019年1月，升龍加推疊墅房源，銷許均價35848-38333元/㎡！與其一街之隔的勝科星洲府於去年10月收官，均價3.8萬/㎡，中籤率14.7%，為95-165㎡精裝房源，開盤當天售罄。
升龍桃花源著
江心洲板塊久無住宅地塊出讓，上一次出讓還在2年前！2016年12月，仁恆以78.4億元拿下G84地塊，樓面價14476元/㎡。
今年3月，仁恆江心洲G84地塊規劃出爐，整個地塊共分為A、B、C、D、E、F六個小地塊開發，其中A、C、E、F四個地塊規劃為住宅用地，共擬建91棟住宅，將打造低密度別墅、洋房及小高層產品。而B、D 兩個地塊則規劃為商辦混合用地、基層社區用地。
地塊出讓條件
該地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率不低於50%。
仙林龍潭板塊
G09、G10地塊
NO.2019G09地塊（棲霞區龍潭新城一（二）地塊）東至規劃花園路、南至規劃平港路、西至規劃金港南路、北至規劃新戴路。總用地面積98671.70㎡，出讓面積84928.78㎡，為二類居住用地，容積率1.0≤R≤2.0，限高H≤60m。起拍總價10億元，最高限價14.4億元，起拍樓面價5887元/㎡，最高樓面限價8478元/㎡，加價幅度1000萬元，競買保證金2億元。
NO.2019G10地塊（棲霞區龍潭新城一（一）地塊）東至規劃花園路、南至規劃新戴路、西至規劃金港南路、北至規劃道路。總用地面積89185.51㎡，出讓面積63064.33㎡，包含二類居住用地、基層社區中心和幼托用地，綜合容積率1.97。起拍總價7.4億元，最高限價10.5億元，起拍樓面價5956元/㎡，最高樓面限價8452元/㎡，加價幅度1000萬元，競買保證金1.48億元。
G09、G10航拍圖（江蘇土地 攝）
龍潭此次待出讓的兩幅地塊位置相鄰，均位於龍潭產業新城核心啟動區、城市綜合發展區，中央公園、生態廊道等豐富自然山水資源，未來宜打造結合濱水與山體景觀的高品質生活區。
江蘇土地近日實探來看，交通方面，G09、G10地塊附近有公交線路D5和D21，公交50分鐘可到達仙林湖換乘地鐵。
目前龍潭新城區域內及周邊主要項目有創源龍樾和中駿東原璟閱兩家。創源龍樾前期銷許均價16765.58-17264.42元/㎡，該項目地塊在2014年12月由南京怡華以2132元/㎡價格摘得。創源龍樾由7棟小高層住宅、1棟精品4星酒店和風情商業街區組成。
中駿東原璟閱所屬地塊2018年6月經過2輪競價，被瑞奇國際(中駿置業）拿下，樓面價6369元/㎡。售樓處已公開，即將公開樣板間，具體時間待定。項目建設為8棟高層住宅，精裝交付。
據安居客數據顯示，目前該區域的二手房掛牌均價在1.4萬/㎡，多為保障房、安置房等。而據瞭解，去年同期該區域二手房價在1萬/㎡左右。
據江蘇土地此前調查，龍潭除了此次待出讓披露的兩幅宅地外，今年板塊內或還將有兩幅地塊信息會曝光！>>>南京東部“橋頭堡”四幅宅地曝光！
另值得一提的是，對比此前其出現預公告中地塊信息，出讓公告中兩塊地在分區構成上產生了變化。對比之下可以看到，原先東西相鄰的兩塊地，如今變成了以規劃新戴路為界，南北相望的兩個地塊。但在總體土地面積沒有大幅變動，出讓條件上，減少了公園綠地一項，增加了配建租賃住房的要求。
G09地塊出讓條件
（1）該地塊須配建建築面積不小於8495平方米的租賃住房，由競得人建成後用於租賃，不得上市銷售，不得轉讓，納入全市租賃住房管理。
（2）該地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修和成品交付。
G10地塊出讓條件
（1）該地塊須配建建築面積不小於6104平方米的租賃住房，由競得人建成後用於租賃，不得上市銷售，不得轉讓，納入全市租賃住房管理。
（2） C分區須配建18班幼兒園一所，由南京經濟技術開發區管委會出資委託競得人建設，建成後移交棲霞區政府，須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收，建設費用經第三方審計機構確認後，由競得人與南京經濟技術開發區管委會結算。幼兒園所對應土地按劃撥方式供應。
（3）D分區為基層社區中心用地，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米，文化活動室，建築面積不小於600平方米，體育活動站，用地面積不小於600平方米，基層社區黨群服務中心，建築面積不小於1000平方米，社區警務室，建築面積不小於60平方米，居家養老服務站，建築面積不小於200平方米，公廁，建築面積不小於100平方米，以上設施中社區衛生服務站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁共計1660平方米須由南京經濟技術開發區管委會出資委託競得人建設，建成後移交棲霞區政府，須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收，建設費用經第三方審計機構確認後，由南京經濟技術開發區管委會支付給競得人。移交的公建配套設施所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實核減，出讓金總額不作調整。
（4）該地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修和成品交付。
江寧谷裡板塊
G11地塊
NO.2019G11地塊（江寧區谷裡街道安康路以南、經四路以東地塊）東至現狀、南至水街路，西至經四路。北至安康路。總用地面積37106.25㎡，出讓面積33035.34㎡，包含二類居住用地和幼托用地，容積率1.0
G11航拍圖（江蘇土地 攝）
該地塊臨近谷里科創中心和谷裡工業集中區，與谷里科創中心只有一路之隔，公交866路、869路均可直達百家湖商圈，地塊西南邊是谷裡街道居委會。
目前地塊東側一河之隔有兩處安置房正在施工，此外附近還有遠洋山水、南京碧桂園、碧桂園湖光山色和瑞安翠湖山等樓盤。地塊北邊大約2公里是碧桂園湖光山色和瑞安翠湖山，地塊東北方位約2公里處是遠洋山水。
泉塘公寓
遠洋山水3月29日推出東苑6、7、8、9#，層高7-8層，戶型93、108、135㎡，共約134套毛坯洋房，銷許價格18967-19093元/㎡，擬交付時間為2020年9月30日。遠洋山水前身為金榜G86宅地，於2014年1月以樓面價1242元/㎡出讓，後2016年被遠洋地產收購。
南京碧桂園目前僅剩別墅房源待加推，該項目前期精裝高層房源銷許均價在18748元/㎡。南京碧桂園前身則為玖島夢都城，2015年被碧桂園收購，更名為“南京碧桂園”。此外，碧桂園湖光山色和瑞安翠湖山目前在售別墅項目，碧桂園湖光山色在售疊拼，銷許均價29390.37元/㎡，瑞安翠湖山在售別墅項目，其中聯排別墅456萬/套起。
值得一提的是，江寧谷裡於去年5月出讓了該年度南京唯一一幅觸頂最高限價的G15地塊，當時中建一局以10949元/㎡的樓面價摘得該地。明天出讓的G11地塊，距離G15地塊僅相距一公里左右，且兩者最大容積率均為1.1，適合打造高端住宅項目。而該地塊未來能否與G15地塊同樣觸頂最高限價？值得關注。
地塊出讓條件
（1）該地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，其中R2二類居住用地成品住房比例為100%。
（2）B分區須配建一處幼兒園，由江寧區政府出資並建設，土地按劃撥方式供應。
江寧祿口板塊
G12地塊
NO.2019G12地塊（江寧區祿口街道湖泰路以東、肖山路以南地塊）東至沿溪東路、南至現狀、西至湖泰路、北至肖山路。總用地面積73686.06㎡，出讓面積73686.06㎡，為二類居住用地，容積率1.0＜R≤1.4，限高H≤35m。起拍總價8.5億元，最高限價11.9億元，起拍樓面價8240元/㎡，最高樓面限價11535元/㎡，加價幅度1000萬元，競買保證金1.7億元。
G12地塊內部
實探來看，G12地塊靠近祿口老鎮，社區氛圍相對濃厚，距離即將投入使用的祿口中學新校區僅500米左右。地塊西側一路之隔的是安置房，地塊北側的永欣大道與湖秦路路口是南京市江寧區祿口初級中學，再往西走到下一個路口是南側是紅豆香江華庭，北側是祿口第二小學。公交站永欣大道東和永欣大道中距離項目約500米，公交852路、851路均可直達S1翔宇路南地鐵站。
此外，地塊周邊一公里內的樓盤還有紅豆香江華府、藍天慧融花園與和昌綠地新悅灣。其中紅豆香江華庭目前已公開售樓處，預計今年入市，據該項目置業顧問表示，單價預計超20000元/㎡。2016年11月，紅豆香江華庭以9131元/㎡的樓面價摘得該地。緊鄰湖泰路以東、肖山路以南地塊的紅豆香江華府與和昌綠地新悅灣，目前仍在建。2017年3月，兩項目分別以12459元/㎡和12846元/㎡的樓面價 出讓。
紅豆香江華庭
地塊出讓條件
（1）該地塊須配建建築面積不小於5160平方米的人才房（含租賃住房），由競得人建成後無償移交江寧區政府。
（2）地塊建、構築物最高點高度（包括所有突出物）應以機場空管部門書面意見為準。住宅建築高度不得低於24米。
（3）該地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，其中R2二類居住用地成品住房比例為100%。
城東湯山板塊
G13地塊
NO.2019G13地塊（江寧區湯山溫泉旅遊度假區聖湯大道以北、延祥路以東地塊）東至積玉路、南至聖湯大道、西至延祥路、北至頤養路。總用地面積75733.14㎡，出讓面積75733.14㎡，為商辦混合用地，容積率F≤1.0，限高H≤24m。起拍總價2.57億元，加價幅度500萬元，競買保證金5140萬元。
G13航拍圖（江蘇土地 攝）
作為此次土拍中唯一一幅商辦混合用地，湯山G13地塊位於湯山新城溫泉核心區，緊鄰聖湯大道，交通區位優勢顯著。周邊有商業廣場和多個溫泉度假酒店，商業氛圍較為成熟。
與其一街之隔的湯城匯，目前已經收官，該項目前期精裝房源均價在18000-19000元/㎡左右。與聖湯大道以北、延祥路以東地塊相近的公寓項目還有湯城東郡廣場，在售酒店式公寓，銷許均價16000-18000元/㎡。
2016年以來，該板塊已出讓十餘幅地塊，有1幅商品住宅用地達到了最高限價，商辦類用地的出讓更是密集，表明該區域的市場認知度與日俱增。
周邊地塊出讓情況一覽
地塊出讓條件
（1）地塊內酒店式公寓的建築面積不得超過地上總建築面積的29%。
（2）地塊沿聖湯大道一側須配建一處酒店，不少於150間客房。
（3）地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製率不低於50%。
江北板塊
G14地塊
NO.2019G14地塊（六合區龍池街道茉湖畔3號地塊）東至新棠路、南至茉湖路、西至現狀、北至現狀。總用地面積32207.72㎡，出讓面積32207.72㎡，為商住混合用地，容積率1.0＜R≤2.0，限高H≤50m。起拍總價4.4億元，最高限價6.1億元，起拍樓面價6831元/㎡，最高樓面限價9470元/㎡，加價幅度1000萬元，競買保證金8800萬元。
該地塊位於茉湖公園生態休閒中心的核心區，周邊自然景觀資源非常優越。其中在建的北京東路小學棠城分校距離該地塊僅500米。
目前板塊內地王項目為保利榮盛合悅，其當時拿地價達到6387元/㎡，是該片區內首個需現房銷售地塊。另外雄州區域內的中海海棠城(樓面價8949元/㎡）、冠城大通G67地塊（樓面價7173元/㎡）、龍池御府（樓面價8972元/㎡） ，未來都將現房銷售。而目前板塊最近一次土地出讓在今年8月，冠城以6387元/㎡的價格拿下G32地塊。
板塊內的龍湖棠城去年9月首開，其當時銷許均價在12967-14267元/㎡，開盤當日全部售罄。而板塊目前主要在售樓盤還有榮盛鷺島榮府和冠城大通藍郡。榮盛鷺島榮府目前銷許均價在12092元/㎡，冠城大通藍郡單價在13800元/㎡。
地塊出讓條件
（1）地塊商業辦公建築佔地塊地上總建築面15%至20%，且宜集中佈置。
（2）住宅建築高度不應小於24米。
（3）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築（三層及以下的低層住宅除外）100%實行成品房交付。
城南板塊
G15地塊
NO.2019G15地塊（雨花臺區經濟開發區汽貿園S0a010-01-07-11地塊 ）東至雨貿路、南至四號路、西至江蘇恆通汽車有限公司用地、北至南京世貿泰信汽車銷售服務有限公司用地。總用地面積7951.75㎡，出讓面積5977.60㎡，包含零售商業用地和批發市場用地容積率1.5≤F≤2.0，限高20≤H≤24m。起拍總價3900萬元，加價幅度100萬元，競買保證金780萬元。
G15航拍圖（江蘇土地 攝）
城南G15地塊，位於地鐵S3劉村站西側不到百米，南側是弘陽裝飾城C1區，地塊緊鄰鐵路和S3地鐵線路。
地鐵S3劉村站
地塊出讓條件
（1）競買人擬銷售的汽車品牌須是《南京雨花國際汽車商貿區2019年擬調整新增引進汽車經銷品牌名錄》中品牌之一。
（2）該地塊只能用於汽車4S店建設。
（3）該地塊及地上所建房屋不得分割銷售、不得分割轉讓，整體轉讓和銷售須經雨花臺區政府同意。
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