最新消息，合肥2019年普通中小學招生入學學區劃分工作即將公佈！一年一度的學區劃分要來了！合肥當前哪些學校是貨真價實的真學區？
最新消息，合肥2019年普通中小學招生入學學區劃分工作即將公佈！一年一度的學區劃分要來了！
合肥當前哪些學校是貨真價實的真學區？
一、合肥9大真學區房曝光，買房瞅準了
學區房作為進入重點中學的“門票”，很多家長擠破了頭都想要買一套，你買學區房真的買對了嗎？
1、合肥真學區房曝光
根據合肥知名大V小易論樓市的排名，以2018年中考成績為主，列出了合肥的一檔初中。
從表格中可以看出，大家公認的學校都是有一定規模，成績長期穩定的學校。廬陽中學、琥珀中學、行知中學等學校，雖然2018年表現出色，但忽高忽低的成績，也讓其不能成為真正的名校。
而在這些學校裡面，有7所真學區分別是：45中本部（桐城路校區和六安路校區），42中本部（長江路校區），48中本部（蕪湖路校區），50中東校（西園校區），50中西校（安居苑校區），50中新校（天鵝湖校區），168玫瑰園學校西區。
除了這7所真學區之外，還有2所學校在各自區域內的價格也十分堅挺，分別是瑤海的38中和濱湖的46中。
2、合肥學區房溢價率最高超40%
除了小孩上學，買學區房的大多是看中了其升級潛力，對比2017年和2018年的學區房價格，合肥學區房最高溢價率高過40%。
根據溢價率的高低，合肥的學區房可劃分為三個檔次：
第一梯隊是45中和50中新校，它們的溢價率都超過了40%。然而政務區平均房齡比45中年輕了近20年，除了學區溢價外，它的資源和房齡優勢也佔了很大一部分比例。
第二梯隊是50中東、西校，168玫瑰園學校西區，46中和42中，它們的溢價率都在25%以上。46中雖然在學區上不佔優勢，但濱湖板塊優質，房齡相對年輕，也有不錯的溢價。
第三梯隊是38中和48中，它們的溢價率分別是8.28%和5.14%。38中平均房齡相對年輕，但溢價率偏低，不僅是因為學區質量不夠過硬，同時也是吃了劣質板塊的虧。48中除了房齡相對老一點，主要是在附近45中和42中的吸血下，完全沒有什麼存在感。
3、如何投資合肥的學區房？
對於合肥學區房的投資，主要從房齡和學區2個方面來考慮。
房齡相對年輕的學區房，還處在比較壯年的時期，建築價值磨損不大，對於學校附加值的依賴性較小；
對於房齡超過20年甚至更老的學區房，則會十分依賴學區屬性。
因此對於房齡偏老的學區房，比如老城區房齡超過20年的老破舊，我們的投資策略是：儘量選擇頂級雙學區（增加學票價值的權重），面積不宜過大（儘量不超過55平米，降低建築價值權重，減少建築磨損給學區房帶來的貶值效應）。
對於房齡相對年輕的學區房，比如政務區、濱湖區和經開區一些房齡在10年左右的次新小區，我們的投資策略是：儘量選擇頂級雙學區（增加學票價值的權重），面積小或者面積適中但功能性強（比如90平米左右的小三房，適合陪讀，總價又不算太高，可增加學區房的流動性）。
二、合肥17個學區房價格破3萬，226個最牛學區房價格全曝光
今日，小編對合肥市區知名的優質學區房房價進行了摸底，發現216個小區中有100多個小區房價賣到了2萬+。其中17個小區價格破3萬，主要集中在政務和廬陽2個區域。
合肥3萬+學區房一覽
下面來看各區域頂級學區房價格！
—政務區—
政務區最火熱的學區房要數奧體小學+50中新校學區房。
奧體小學+50中新校
隨著奧體小學正式投入使用，包括岸上玫瑰、書香苑、淺水灣、栢悅公館等10個小區房價提升。
政務區另外一個優質學區組合就是西園新村小學(南校)+50中新校，目前房價普遍都在2萬+以上。
西園新村小學(南校)+50中新校
—蜀山區—
蜀山的優質學區房成交量一直還不錯，其中安居苑小學(本部)+50中西校、安居苑小學(天鵝花園校區)+50中西校、西園新村小學(本部)+50中東校(本部)是蜀山區最為優質的學區組合了，周邊有18個小區房價都超過了2萬/㎡。
西園新村小學(本部)+50中東校(本部)
安居苑小學(本部)+50中西校
安居苑小學(天鵝花園校區)+50中西校
—廬陽區—廬陽區目前優質學區房有4個組合，其中南門小學+45中是最牛的，此外還有六安路小學+45中，南門小學+42中，六安路小學+42中。
南門小學+45中
六安路小學+45中
南門小學+42中
六安路小學+42中
其中南門小學+45中學區房可以說是合肥九區之中房價最高的，均價3萬/㎡以上，其中合作經濟廣場的均價更是高達4.8萬/㎡。
—濱湖區—
濱湖的學區房可以分為3個梯隊，第一梯隊學區是46中+師範附小雙本部學區組合，學區溢價也很明顯，比如文華閣、濱湖品閣，濱湖明珠和書香門第等小區。
46中+師範附小雙本部學區
濱湖第二梯隊學區為屯溪路小學(濱湖校區)+第46中學(本部)，主要在售藍鼎濱湖假日小區，均價2萬/㎡左右。
屯溪路小學(濱湖校區)+第46中學(本部)
再其次就是合肥師範附小(二小、三小)+48中的組合了，主要是濱湖世紀城和藍鼎觀湖苑小區，均價1.7萬/㎡左右。
合肥師範附小(二小、三小)+48中
—包河區—
包河區最好的學區為青年路小學+48中、屯溪路小學+48中本部組合，二手房整體均價在1.7-1.9萬/㎡左右，其中有6個小區房價超過2萬/㎡。
青年路小學+48中本部
屯溪路小學+48中本部
—經開區—
經開區目前最好的學校就是168玫瑰園學校，現在分為東西2個校區，西區最高為綠城翡翠玫瑰園26256元/㎡，東區最高的為海馨苑24227元/㎡。
168玫瑰園學校
—瑤海區—
瑤海與蜀山、廬陽相比，教育資源比較薄弱。目前區域內最好的就是和平小學+38中的組合了，整體均價在1.6萬/㎡左右，最低在1.3萬/㎡。
和平小學+38中雙本部
—高新區—
高新區目前最好的學校為夢園學校，有小學和中學，周邊有不少別墅，最高房價2.7萬/㎡。
夢園小學+夢園中學
三、彩虹中學、清華附中合肥還有一大波名校要來
除了以上合肥目前現有的學下外，合肥還將有一大波重點中學要來。
高新區彩虹中學今年下半年開始招生，擬引入名校委託或指導辦學，相關工作在積極推進中，近期會有明確結果。
經開區清華附中合肥學校由合肥市與清華附中合作開辦，清華附中直接管理。目前學校建設基本完成，今年秋季開始招生。經開168玫瑰園南校已經確定，選址位於錦繡大道以南，與清華附中對望。
新站區合肥第九中學新校區規劃圖已經出爐，位於新站高新區淮海大道與大眾路交口東南角，總用地面積約214畝，總投資約96781萬元。預計2020年秋即將開學。
廬陽區合肥六中新校確定重新選址，初步選址在蒙城北路與連水路交口附近。根據此前消息，辦學規模設計為120個班，在校生人數為6000人，寄宿學生規模為5400人(在校生90%比例)。
合肥六中新地址
政務區五十中新校分校區將建，選址位於址政務區習友路與潛山路東北角。近期官方稱，合肥50中新校分校建設的規劃方案已經獲得批准，目前正在進行施工圖的設計工作。
屆時合肥又有一批頂級學區房要湧入，新站高新重點中學的空白也將填補。
結語：很多家長捨棄大房子，去買學區房，這相當於進入重點學區的一張門票。未來合肥優質學校也會越來越多，教育也會更加均衡。
部分資料來源於小易論樓市，以上表格所有數據來源於安居客（統計時間截止5月2日）。
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